中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的10月“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，10月份全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格環(huán)比、同比均實(shí)現(xiàn)上漲。這也是百城住宅連續(xù)第三個(gè)月同比和環(huán)比均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下，購(gòu)房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放。

深圳環(huán)比領(lǐng)漲

中國(guó)指數(shù)研究院11月1日發(fā)布10月“百城價(jià)格指數(shù)”。2015年10月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是深圳、惠州、武漢、東莞、溫州、保定、合肥、海口、包頭、北京。其中，深圳受高價(jià)樓盤入市影響，環(huán)比上漲3.49%，居首位。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，48個(gè)城市環(huán)比上漲，52個(gè)城市環(huán)比下跌。值得注意的是，與9月相比，10月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少11個(gè)。

同比來看，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴(kuò)大0.71個(gè)百分點(diǎn)。10月份住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為33個(gè)，上漲城市個(gè)數(shù)較9月增加9個(gè)。其中，深圳上漲32.66%，仍居首位;上海、武漢漲幅超過10%;保定、北京等24個(gè)城市漲幅介于1%-10%之間。

10月份，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為20191元/平方米，環(huán)比上漲0.65%，漲幅較上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn);同比上漲6.65%，漲幅較上月擴(kuò)大1.01個(gè)百分點(diǎn)。

央行宣布自10月24日起，降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，持續(xù)降低購(gòu)房成本，并進(jìn)一步改善企業(yè)融資環(huán)境。10月份是“銀十”樓市傳統(tǒng)旺季，房企推盤再度發(fā)力，重點(diǎn)城市推盤量大幅上升。在政策刺激和房企積極銷售策略推動(dòng)下，成交量保持平穩(wěn)。

展望未來，中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下，購(gòu)房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放;隨著年底臨近，多數(shù)房企在年度銷售目標(biāo)和資金回款壓力下，將采取更積極的銷售策略，市場(chǎng)整體庫存壓力將繼續(xù)緩解。價(jià)格方面，不同城市仍將分化，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)平穩(wěn)上漲，而庫存壓力較大城市將保持穩(wěn)定甚至有所下調(diào)。

北京二手房市場(chǎng)降溫

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2015年10月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為29073元/平方米，環(huán)比上漲1.11%，漲幅較9月收窄0.52個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，9個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較9月增加一個(gè)。具體來看，上海漲幅最大，為1.77%;深圳、天津漲幅分別為1.16%和1%;北京漲幅接近1%。

同比來看，2015年10月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲，漲幅為10.94%，較9月擴(kuò)大1.12個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，重慶、成都同比下跌，其余8個(gè)城市均上漲。具體來看，深圳漲幅最大，為40.68%;上海同比上漲15.06%;武漢、北京、天津漲幅均在5%-8%之間。

根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年10月，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為14382套，環(huán)比9月同期大幅下滑16.7%，同比去年同期大幅上漲62.6%。10月份北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的二手房交易，成交均價(jià)為39927元/平方米，環(huán)比9月小幅上漲0.9%。

從8月起，北京二手住宅成交量連續(xù)三個(gè)月下滑，今年“金九銀十”北京二手住宅網(wǎng)簽總量為31656套，與7-8月份的網(wǎng)簽量相比大幅減少22%，北京二手樓市的降溫勢(shì)頭仍在持續(xù)。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，如果沒有更有力的利好政策出臺(tái)，北京二手房市場(chǎng)的降溫勢(shì)頭還將進(jìn)一步持續(xù)。隨著交易量的回落，北京二手房?jī)r(jià)的漲幅或?qū)⑦M(jìn)一步收窄，甚至出現(xiàn)穩(wěn)中有降。(李香才)