與中國超過7億平方米的商品房待售面積相對(duì)應(yīng)的是多地新年密集發(fā)布房地產(chǎn)去庫存政策。一場(chǎng)去庫存“殲滅戰(zhàn)”已經(jīng)打響。

在湖南、福建等多地，樓市去庫存都成為今年當(dāng)?shù)毓ぷ鞯?ldquo;重頭戲”之一。

20日召開的湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存壓力較大，有的地方庫存消化周期達(dá)2-3年。針對(duì)此，當(dāng)?shù)靥岢隽宋鍡l去庫存措施，包括采用貨幣化安置方式推動(dòng)棚戶區(qū)改造，大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，支持農(nóng)民工進(jìn)城落戶，充分發(fā)揮住房公積金政策效應(yīng)等。

福建省19日召開的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議也將“去庫存”作為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的重中之重。該會(huì)議提出，要制定有針對(duì)性的政策，積極消化庫存。

濟(jì)南市也在2016年政府工作報(bào)告中提出，今年將加大棚改、舊改貨幣化補(bǔ)償安置力度，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，改善住房供給結(jié)構(gòu)，多措并舉加快房地產(chǎn)去庫存。

重慶則在日前出臺(tái)一份新政策，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計(jì)稅毛利率由20%調(diào)整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預(yù)征率由3.5%調(diào)整為2%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一系列降稅措施將加速樓市成交和庫存消化。

地方近期密集出臺(tái)的“去庫存”政策與中央對(duì)樓市的診斷和開出的“藥方”一脈相承。去年年末召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將化解房地產(chǎn)庫存作為2016年中國結(jié)構(gòu)性改革的五大任務(wù)之一。

對(duì)于難解的庫存問題，華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)給出了一個(gè)形象的描述——當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫存情況比2008年還要嚴(yán)重，其中有大量庫存還屬于很難消化的部分。

庫存高企意味著銷售速度趕不上開發(fā)速度，不可避免地會(huì)致使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不愿拿地開發(fā)，進(jìn)而導(dǎo)致中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速節(jié)節(jié)下滑。近兩年來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速以每年約10個(gè)百分點(diǎn)的速度持續(xù)回落。2015年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資僅比上年名義增長(zhǎng)1.0%，跌至歷史最低值。占固定資產(chǎn)投資近20%的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)下滑，無疑讓中國經(jīng)濟(jì)面臨更大的下行壓力。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前各地在密集發(fā)布“去庫存”政策，預(yù)計(jì)后續(xù)各省都將針對(duì)房地產(chǎn)庫存出臺(tái)不同力度的政策。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在今年一季度迎接一輪密集的政策寬松潮。

張大偉也指出，各地政策的力度將會(huì)不同，分城施策是未來樓市政策的主要特點(diǎn)。一些庫存消化周期短于12個(gè)月的地區(qū)，可能還會(huì)加大土地供應(yīng)，以平抑房?jī)r(jià)。(完) (記者 龐無忌)