與中國超過7億平方米的商品房待售面積相對應的是多地新年密集發(fā)布房地產(chǎn)去庫存政策。一場去庫存“殲滅戰(zhàn)”已經(jīng)打響。

在湖南、福建等多地，樓市去庫存都成為今年當?shù)毓ぷ鞯?ldquo;重頭戲”之一。

20日召開的湖南省住房和城鄉(xiāng)建設工作會議指出，湖南省房地產(chǎn)市場去庫存壓力較大，有的地方庫存消化周期達2-3年。針對此，當?shù)靥岢隽宋鍡l去庫存措施，包括采用貨幣化安置方式推動棚戶區(qū)改造，大力發(fā)展租賃市場，支持農(nóng)民工進城落戶，充分發(fā)揮住房公積金政策效應等。

福建省19日召開的住房和城鄉(xiāng)建設工作會議也將“去庫存”作為今年房地產(chǎn)市場的重中之重。該會議提出，要制定有針對性的政策，積極消化庫存。

濟南市也在2016年政府工作報告中提出，今年將加大棚改、舊改貨幣化補償安置力度，發(fā)展住房租賃市場，改善住房供給結構，多措并舉加快房地產(chǎn)去庫存。

重慶則在日前出臺一份新政策，對房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預售收入的計稅毛利率由20%調(diào)整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預征率由3.5%調(diào)整為2%。業(yè)內(nèi)人士認為，一系列降稅措施將加速樓市成交和庫存消化。

地方近期密集出臺的“去庫存”政策與中央對樓市的診斷和開出的“藥方”一脈相承。去年年末召開的中央經(jīng)濟工作會議將化解房地產(chǎn)庫存作為2016年中國結構性改革的五大任務之一。

對于難解的庫存問題，華遠地產(chǎn)原董事長任志強給出了一個形象的描述——當前中國房地產(chǎn)市場的庫存情況比2008年還要嚴重，其中有大量庫存還屬于很難消化的部分。

庫存高企意味著銷售速度趕不上開發(fā)速度，不可避免地會致使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不愿拿地開發(fā)，進而導致中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速節(jié)節(jié)下滑。近兩年來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速以每年約10個百分點的速度持續(xù)回落。2015年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資僅比上年名義增長1.0%，跌至歷史最低值。占固定資產(chǎn)投資近20%的房地產(chǎn)投資增長下滑，無疑讓中國經(jīng)濟面臨更大的下行壓力。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，目前各地在密集發(fā)布“去庫存”政策，預計后續(xù)各省都將針對房地產(chǎn)庫存出臺不同力度的政策。中國房地產(chǎn)市場有望在今年一季度迎接一輪密集的政策寬松潮。

張大偉也指出，各地政策的力度將會不同，分城施策是未來樓市政策的主要特點。一些庫存消化周期短于12個月的地區(qū)，可能還會加大土地供應，以平抑房價。(完) (記者 龐無忌)