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中國人成美房地產(chǎn)最大海外買家 一年買3萬套住宅

8月1日報道

外媒稱,在截至3月31日的一年中,中國人已成為美國住宅最大的外國買家群體。

美國大全新聞網(wǎng)7月23日援引《巴倫》周刊報道稱,美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會連續(xù)兩年的調(diào)查顯示中國人(包括香港、臺灣地區(qū)和大陸)是美國住宅最大的國際買家:從2015年4月到2016年3月,中國人購買了29195套住宅,耗資總額約為270億美元。

《巴倫》周刊報道稱,位列第二的加拿大人購買了26851套住宅,耗資總額僅為90億美元。他們更愿意購買度假區(qū)的房子,而不是紐約、加州、華盛頓等州郊區(qū)的高價房。

據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會說,在此期間,中國買家每套住房的平均售價為93.7萬美元,高于一年前的83.2萬美元,遠(yuǎn)高于所有國際買家支付的47.7萬美元的平均價。《巴倫》周刊報道美國買家平均為每套住房僅支付26.7萬美元。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尹告訴《巴倫》周刊記者,中國買家已成為房地產(chǎn)市場的“主力”。約71%的中國買家是用現(xiàn)金來支付大筆購房款的。一部分原因是他們?nèi)狈Φ盅嘿J款的途徑——在美國的外國買家通常要花數(shù)年時間才能建立起合格貸款人所需的信用;另一部分原因是中國人有一種在買大件商品之前存錢的文化傾向。

報道稱,許多中國購房者在美國只待了兩年、甚至不到兩年。尹說,中國人把擁有房產(chǎn)視為“他們在新接收他們的國家的夢想的重要組成部分。”

在2015-2016年度購買的所有房產(chǎn)中,64%在郊區(qū),高于2015年46%的比例。尹估計中國買家,許多是有子女的家庭,想要的是配備高質(zhì)量公共學(xué)校的郊區(qū)房。

但其他專家警告說,美國對外國購房者的吸引力也許在減退。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的《2016年美國住宅市場的國際活動概況》——它包含國際客戶在2015年4月至2016年3月期間在美國的購房數(shù)據(jù)——發(fā)現(xiàn)外國買家購買了價值1026億美元的住宅,比上一年的調(diào)查減少了1.3%。

里姆、貝爾&默梅爾斯坦律師事務(wù)所合伙人愛德華·默梅爾斯坦附和道,在過去一年,中國投資人已經(jīng)在逐漸退出美國。

他告訴《房地產(chǎn)周刊》記者:“過去一年我們確實目睹了中國投資人的撤退。其他專家警告道,諸如中國人之類的外國人支付的高房價或許早該下跌了。

一位經(jīng)常與中國房地產(chǎn)買家打交道的魯滕貝格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人魏敏潭(音)對《房地產(chǎn)周刊》記者說,外國買家調(diào)低了他們的價位指標(biāo)。

他說:“在紐約,有許多這樣的超豪華建筑,超豪華我指的是標(biāo)價在700萬美元、甚至更多的房子,其中許多,在建的時候就打算賣給有錢的中國買家。我想現(xiàn)在這樣的房子供過于求了,問題是:‘他們上哪兒去找這么多超級有錢的買家?”

他說:“不那么超豪華的公寓將繼續(xù)對中國買家有吸引力。我認(rèn)為大眾市場——即100萬至300萬美元的房子——仍然強勁,因為更多人買得起這樣的房產(chǎn)。”

報道稱,與此同時,美國一些大都市地區(qū)的房價已經(jīng)創(chuàng)了歷史新高,房產(chǎn)中介的行為開始像2005年的時候:難怪有人談到了另一輪房產(chǎn)泡沫,彭博新聞社警告道。

美國大全新聞網(wǎng)援引彭博新聞社報道稱:“不過,行業(yè)觀察家認(rèn)為房地產(chǎn)市場尚未達(dá)到投機泡沫的程度。相反,住宅低庫存正推動房價上漲。不過,隨著買家陷入絕望或隨著更多新房入市,房價最終將下跌。上一個十年導(dǎo)致房地產(chǎn)市場崩潰的結(jié)構(gòu)問題現(xiàn)在并不存在。”

美國房地產(chǎn)協(xié)會官方網(wǎng)站首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬納森·斯莫克對彭博新聞社說:“在上一次周期期間房地產(chǎn)市場崩潰是因為建了太多房,而且寬松的貸款使投機行為加劇了。這與我們今天的情況恰好相反。”

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