隨著寶安國際機場和國際郵輪母港面向世界, 并貫徹落實“一帶一路”國家戰略和加速推動粵港澳大灣區建設，深圳的“國際夢”已非遙不可及。截至2016年，深圳外貿出口總額已連續24年位居全國大中城市首位。據報告顯示, 2016年1至10月前海蛇口片區合同利用外資占全國自貿區總量的42.5%, 在全國自貿區中排名第一。種種跡象表明，深圳正逐步打開通往世界的大門，以更寬廣的國際視野，加快城市國際化發展、推動創新轉型發展、提升城市軟實力。

8月31日, 香港特別行政區行政長官林鄭月娥率隊考察深圳，深圳市委書記王偉中會面時透露，正在考慮4項深港合作建議，包括將落馬洲河套區的港深創新及科技園，連同福田的1.5平方公里相應土地，共同向中央爭取優惠政策，打造前海之外的新國際科技創新園區。相隔20天后, 深圳又迎來另一波貴賓到訪……

9月19日，由香港潮流地標朗豪坊開發商，香港泰諾風保泰有限公司副總經理姜曉偉博士及隨行人員，以及中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁先生，都市頻道第一地產總制片人潘森林先生等重要嘉賓聯同深港兩地媒體所組成的考察團，親臨位于福田金融高地的皇庭中心項目考察指導，吸引了社會各界專業人士的高度關注。皇庭國際總裁陳小海先生、皇庭集團副總裁姚占派先生等公司高層領導熱情接待遠道而來造訪的客人，并向考察團成員介紹了集團的運營業務和項目的最新概況，考察團一方面對皇庭中心的市場定位以及其強大的綜合實力給予了充分的肯定，另一方面也積極尋求內地合作伙伴，共同搶占內地市場機遇。

城市塔尖，皇庭大觀

19日上午11時，香港考察團率先抵達位于深圳CBD經濟動脈上的皇崗商務中心，受到了皇庭國際總裁陳小海先生、皇庭集團副總裁姚占派先生等公司高層領導的熱情接待，并移步于皇庭V酒店共同就餐交流，體現深圳企業對香港貴賓的待客之道!

下午, 香港考察團親臨皇庭中心參觀考察，首先在15樓展示大堂沙盤處聽取項目介紹及觀看項目宣傳片，隨后參觀40層樣板層辦公展示區，皇庭中心租賃總經理謝欣桐女士向考察團成員介紹了項目本身的硬件標準，表示皇庭中心堅持以使用者需求為標尺，打造領銜時代前沿發展的辦公空間，為企業打造更具國際化的商務平臺。專家團紛紛對皇庭中心的高貴氣度予以高度贊許，并對項目的創新理念表示高度認同。

塔尖精英對話，建言城市發展未來

粵港澳大灣區的戰略，就是深圳的機遇。面對新一輪的發展機遇，深圳的城市發展能否再上一個臺階?毗鄰香港又有哪些優勢呢?

這次直面行業最高標準的考察，不僅是一次深圳罕有的超甲級寫字樓的參觀之行,更是所有志同道合的專家們一次難得的聚首。參觀考察后，主辦方在項目15樓展示大堂舉行了一場英式下午茶座談會，香港考察團和皇庭中心項目高層領導就國家一帶一路大政策下的深港澳商業模式、城市建設與人文精神、國內房地產企業運營模式的轉型、深港兩地深度合作以及未來發展方向等多個方向作交流與經驗分享。

香港代表團嘉賓認為，香港寫字樓在長久以來的發展沉淀，從中環——金鐘——灣仔形成了幾個傳統的商務區，但香港對寫字樓物業的維護技術及管理方式，讓承載著歷史積累的樓宇依然能夠肩負著香港國際性的金融地位。與香港高端寫字樓比較，深圳的商務區比較年輕，正如充滿朝氣及潛力的核心城市，今天參觀皇庭中心，這是一個運用了眾多全新先進技術的寫字樓，可以看出開發商是一個具備開發經驗且用心的企業，充分考慮了客戶的多樣化需求進行配備。同時與香港地產開發商的寫字樓物業服務理念也相當一致，同樣采用了自有的物業團隊，能夠以主人翁的身份為客戶提供更優質的貼身服務。

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁認為，“現在粵港澳大灣區的定位出來后，讓大眾覺得中心又一次西移，再一次關注到南山前海、寶安，似乎弱化了東部戰略，甚至是弱化了福田中心區這一個政府政策定位，我覺得這樣的說法是非常幼稚的，也是非常不科學的，因為是大灣區5萬多平方公里范圍內，深圳僅僅是一小部分，拋開綠化面積甚至不到一千平方公里，如未來承載世界第一大灣區，深圳這一小部分面積而作為核心是遠遠不夠的。”

因此，我認為深圳要有大的抱負，將來從整個前海到整個福田中心區，是一個大中心服務整個大灣區，所以我認為大灣區對于福田中心區來說，他不是弱化，恰恰是進一步的強化。那么從內部來看的前海與福田中心相比，我認為福田中心區有非常獨到的優勢，第一,政府給他的規劃，遠遠早于前海;第二,從目前產業形態而言，我認為相對于前海也是更豐富的。

福田有政府行政機構、文化產業、總部經濟、金融中心，目前總規模總量都具有優勢。作為一個城市中心，架構更均衡。未來的前海，她將來肯定是承擔人民幣國際化的，他的跨境金融導向更加明確，加上物流及科技人才是南山的優勢。但在城市功能上，比如行政中心，也缺乏更加強大的中心功能、文化功能、居中功能也弱于福田中心區。

所以福田中心區更像是一個城市中心。他的綜合平衡力量更加強大，區位也更加合理。所以相對來講，各有利弊。對于福田中心區，我還是非常看好他未來的發展(在整個深圳市大的中心框架而言)。未來繼續發揮中心這樣的一個發展，也是他作為CBD的意義與作用，會非常輝煌。

深港合作多年，包括在前海深港合作，實驗區中間，是有不斷磨合的一個過程，在香港新一屆領導班子建立以后，率先啟用河套地區，這片區經多年調研、規劃，已相對成熟。對香港及深圳都是一個非常大的機會。我們知道香港從過去的20年中，應該說的他的空心化問題比較嚴重，所以他留下了金融和房地產這些比較重的產業，但其科技及文化產業，包括互聯網，應該香港都偏弱，如果是借助河套地區的改造，和深圳的深度合作，真正的聯手，再擴展至整個珠三角及大灣區，建立一個真正的深港的大都會，能在河套地區這樣一個地方看到曙光，期待看到互聯網、科技等參與在該區域有一個長久的，戰略性的、可持續發展的一個合作。在深港兩地打造成全球性高科技的平臺!

(中國城市經濟專家委員會副主任宋丁接受深圳衛視財經頻道采訪)

皇庭國際總裁陳小海先生表示，深港兩地絕佳的地緣和人緣優勢，使得彼此能全面互動式發展，成為21世紀世界頂級的資本、人才、商機集聚地，合力打造深港金融之都，引領深圳金融業保持快速健康發展。今天深港兩地專業才俊齊聚一堂，共敘友情、共謀發展。皇庭集團作為立足深圳、面向全國的綜合性投資集團，將助力福田打造金融高地，提供更高品質、更好體驗的國際化商務服務平臺，為企業打造更好的營商環境。

隨著中國的國際影響力的不斷提升，粵港澳大灣區將為香港、深圳、廣州等城市帶來新機遇，讓這些城市晉升為名副其實的塔尖國際城市群。就寫字樓市場而言，具有創新型企業以及強大的金融業作為灣區經濟發展的重要支撐，深圳寫字樓熱度將持續升溫。此次香港專家考察團深入考察項目，對皇庭中心的硬件配置及空間建筑表示了高度的肯定，同時也對今后寫字樓的運營服務體系提出了更高的要求。

(座談會現場實況)