一線城市房價復蘇 專家稱因信貸和調控政策寬松

一線城市房價復蘇 專家稱因信貸和調控政策寬松

華夏時報

今天15:30

人為炒作OR調控放松 誰在推高一線城市房價？

從春節后就愈演愈烈的樓市“小陽春”真的來了。

3月15日，國家統計局發布了2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。根據這一數據，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，而1月份價格環比下降0.1%。也就是說，一線城市無論是一手還是二手住宅的價格均呈現環比上漲。相比之下， 二三線城市的住宅價格的漲幅都維持穩定或有所回落。

中原地產首席分析師張大偉對《華夏時報》記者指出，整體市場價格分化，一線城市出現反彈，二線城市調整持續。部分城市二手房市場出現“小陽春”，包括北京、深圳、廈門、南京等之前二手房價格明顯下調的許多城市都有價格出現波動的苗頭，預計3月份很可能會表現得更明顯。

一線樓市復蘇

春節過后的這一輪小陽春行情，主要體現在一線城市的房價回到上漲通道。

分城市來看，北京一手房價格環比下降0.2%，二手房上漲0.2%;上海一手房價格上漲0.3%，二手房下跌0.1%;廣州一手房價格上漲1.1%，二手房下降0.2%;深圳一手房價格持平，二手房上漲0.5%。

成交量也在回暖。根據地產營銷人發布的統計數據，今年1-2月北京市商品房成交7060套，上漲66%;成交均價47689元/平方米，上漲30%。上海易居房地產研究院數據顯示，今年1-2月上海二手住宅共成交2.6萬套，同比增長約38%;新建商品住宅成交面積為100萬平方米，同比增長42.0%;土地出讓金292.8億元，同比增長33.8%。

出現小陽春的原因，張大偉歸結為信貸和調控政策的寬松。2019年1月，人民幣貸款增加3.23萬億元，同比多增3284億元。其中，中長期貸款增加6969億元。1月15日和25日的降準帶來的信貸對房地產影響開始逐漸出現，房企融資難有所緩解。

一些具有風向標意義的城市也傳來了“調控放松”的傳聞。2019年初，北京發布土拍公告，掛牌出讓位于朝陽區孫河的兩塊住宅用地，均不設定住宅銷售限價。深圳多家銀行也傳出首套房貸利率接連下降的消息，大部分都降至個位數，放款速度也有所加快。一些熱點二線城市也有相應調整，杭州一地王項目綠城建發沁園拿到了比去年首次開盤高4500元/平方米的銷售均價，突破了最初的限價;南京春節后也出現突破限價的“日光盤”，對此當地住建部門回應，新房源價格高是因為不同住宅類型存在一定市場比價關系，比如同區域、同品質情況下，多層住宅價格一般高于高層住宅價格;同區域、同類型情況下，裝修住宅價格一般高于毛坯住宅價格。

“小陽春”能持續多久？

張大偉認為，小陽春能持續多久，核心還是看信貸政策的寬松程度，最典型的指標是認房又認貸的標準是否會變化，這個政策不變市場波動不會大，這個政策一旦變化，市場將出現明顯反彈。

他指出，過去一年很多城市房價的確明顯下調，低迷的成交量下積蓄了不少需求。最近全國開始出現項目宣布漲價，人為刺激市場。隨著金九銀十逐漸褪色，春節期間市場成交冰封，3月份必然會積蓄大量的購房客戶。這種情況下，炒作更有可能會影響市場。

不過，在全國范圍來看，小陽春并非市場主流。從二手房價格來看，31個二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。從房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量為57個，相比1月份的58個有明顯減少。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進指出，1-2月份的數據都說明，在銷售目標壓力以及傳統營銷淡季的情況下，部分城市依然有一定的降價促銷動作。價格下跌城市數量增加，多少說明了一點，即市場依然處于調整狀態。