1.學習購房政策

在購買預售商品房前，建議先了解一下購房政策，確認自己是否具備購房資格，或了解市場行情，知曉房屋均價情況，避免陷入低價陷阱，造成財產損失。

2.預售證可要取得

購買預售商品房時，要查驗所選購房屋是否已取得 《商品房預售許可證》，廣州可以通過“陽光家緣”網站查詢相關項目名稱、地址、預售證號、對應樓棟、房屋用途、預售款專

用賬戶等信息。對未取得 《商品房預售許可證》的項目，不要支付誠意金、定金、項目相關理財產品等任何費用，購買沒有取得預售證的房產，后續可能無法辦理房產證。

3.產權性質要清晰

購買商品房時，要在銷售現場查閱公示資料，詳細了解所選購房屋是屬于國有土地上建設的商品房項目還是集體用地上建設項目（俗稱“小產權房”），房屋用途是屬于住宅還是商業、辦公（俗稱“公寓”），房屋是否存在抵押、查封等限制情況，根據實際情況謹慎選購，避免購買到產權不合規的住宅，買了房卻住不得。

4.口頭承諾要當心

這一點非常常見，通常在置業顧問介紹項目時，為了促進成交，話術可能會涉嫌夸大或虛假承諾，所以要謹慎辦別項目銷售廣告、宣傳資料中介紹的項目信息，切勿輕信銷售人員口頭承諾，涉及購房者重大利益的應當要求房地產開發企業通過書面形式予以確定。

5.電商團購要謹慎

“電商費”“團購費”作為房地產開發企業吸引顧客的一種營銷手段，往往通過開發企業以外的公司或機構收取，看似為購房人提供了優惠，但一旦交易不成功，此類費用的退還極易產生糾紛，購房人應謹慎選擇，如果確實參與線上電商的購房活動，也要選擇如“天貓好房”一類的正規資質大平臺來參與。

6.合同簽訂要仔細

在簽訂預售商品房買賣合同時，要對照銷售現場公示的合同示范文本，認真仔細閱讀合同格式文本和補充協議相頭內容。正常合同條款都不會有太大問題，重點關注補充協議中含有不合理的滅輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

7.收款賬戶要留意

繳交房款時，要留意開發企業提供的收款賬戶是否屬于 《商品房預售許可證》對應的預售款專用賬戶，保證預售房款納入政府監管，保障交易安全。

8.預告登記要牢記

購房人在辦理網簽后，應督促房地產開發企業及時辦理合同預告登記，登記情況可通過“陽光家緣”網站查詢。

9.收樓資料要整齊

購房人在收樓時，要確認房地產開發企業已達到商品房買賣合同中約定的交樓條件，相關資料完整齊全，否則可以拒絕收樓，并按合同約定要求開發企業履行違約責任.