拆遷，這可能是很多人第一時間想到的解決方案，畢竟過去十幾年拆遷一直沒有停止過，很多老小區都通過拆遷實現了新生。在很多城市中，很多老城區的老房子推倒重建，一棟棟嶄新的高樓拔地而起，不僅改善了老小區居民的居住問題，同時也提升了城市的外貌形象。因此，人們想到拆遷來解決未來高層住宅老化的問題也是正常的。但是細想一下就覺得這個方案有些不合理，因為過去拆遷是拆低建高，開發商有利可圖，而對于動輒幾十層高的高層住宅，拆遷還行得通嗎？很顯然行不通，這是目前很多人都關心的問題。

 

雖然人們對高層住宅有所顧慮，但是目前高層住宅依舊是人們最喜愛的住宅，沒有之一。其實人們之所以喜歡高層住宅，主要原因就是高層住宅的價格比較便宜。目前房子建造的主要成本就是土地成本，這意味著單位土地建設的房子越多，房子的建筑成本就越低。因此，相比于低層住宅，現在的高層住宅建筑成本會低一些，在銷售時高層住宅的價格也確實低于同一地段的低層住宅。而目前我國的房價非常高，很多人買房經濟壓力都比較大，所以就算知道高層住宅存在的問題，很多人依舊會選擇總價低、性價比高的高層住宅。

除了價格低之外，高層住宅還是有不少優點的。由于樓層比較高，所以高樓層的住宅采光和通風效果都不錯，視野更是非常開闊。另外，相比于低層住宅，樓層高的高層住宅不會受到蚊蟲的干擾，隱私性也比較好。因此，現在不少年輕人在買房時就喜歡購買樓層高的房子，樓層越高越好。

但是高層住宅的這些優點并不能徹底掩蓋高層住宅的缺點，不少專家都針對高層住宅表示擔憂。就比如中國城市發展研究會副理事長周天勇就曾表示：幾十層的高層住宅不接地氣，時間一長，設施設備老化，維修費用高，拆除成本高，在消防和自然災害應對方面比較差，未來高層住宅將出現大幅貶值情況。更重要的是，這并不是未來才會面臨的問題，目前一些房齡比較高的高層住宅已經出現了各種各樣的問題，影響了人們的正常出行。對此有業內人士表示，隨著時間的推移，二三十層高層住宅將面臨這3大結果“難解決”，住得憋屈。

第一，高層住宅的主體質量問題。目前我們絕大部分高層住宅的產權都是70年，但是房子真的能夠住70年嗎？這里真的需要打一個問號。但是不能否認的是，很多高層住宅的主體隨著時間的推移已經出現了不少質量問題，輕則是墻體脫落，嚴重的房屋主體都已經出現了質量問題。特別是對于那些本身質量就有一些問題的高層住宅，隨著時間的推移，質量問題就慢慢凸顯出來。更重要的是，高層住宅的維修成本是非常高的，畢竟高層住宅維修外墻都屬于高空作業，更不用說維修房子的主體了。因此。未來高層住宅主體出現質量問題之后，維修將是一大問題。

第二，高層住宅機械設備老化的問題。不同于低層住宅，高層住宅有很多機械設備，并且這些機械設備和高層住宅的居民日常生活息息相關。比如高層住宅的電梯、電力電氣設備、消防設備、自來水加壓設備和寬帶設備等等，這些機械設備都和人們的日常生活息息相關。但是這些機械設備容易老化損壞，就算有好的物業公司一直好好維修保障這些機械設備都只能延緩機械設備老化，這就更不用說那些物業服務水平不好的小區了。隨著這些機械設備老化損壞，人們的正常生活必然會受到影響。而不管是維修或者更換這些機械設備都需要花一大筆錢，這勢必會增加高層住宅居民的生活成本，同時花了錢也無法保證正常的生活。

第三，高層住宅難拆遷的問題。當然這是人們之后才需要考慮的事情，但是對于少數人來說，他們已經面臨了這個問題。目前市場中確實有一些高層住宅房齡已經超過了30年，不少質量也確實出現了問題，但是現在房齡高的低層住宅都舊改了，就更不用說這些幾十層的高層住宅了。

對此，從拆遷的角度來看，一般拆遷一層蓋兩層開發商才能獲得收益，但是對于幾十層的高層住宅，如果拆遷需要蓋60層以上的住宅才行。如果考慮到超高層住宅建筑成本更高，那么開發商就需要建設更高的樓層才能獲得收益。從目前的情況來看，建設60層以上住宅很難實現，畢竟大部分城市的高層住宅也就33層。

通過高層住宅未來面臨的問題可以看出，房子最終還是給人居住的，隨著時間的推移，房子的居住體驗會越來越差，房子也會慢慢貶值。在此情景，突然發現著名民營企業家曹德旺先生的預言應驗了：房子只不過是一堆磚瓦水泥，不值錢。對于高層住宅來說，隨著高層住宅的慢慢老化，這些高層住宅不就是一堆鋼筋水泥嗎！一旦高層住宅的居住環境變差，經濟條件好的居民就會慢慢選擇搬離出去，那時高層住宅的租戶群體就會越來越多。到了那時，高層住宅小區的公共維修基金就會越來越難收取，小區的居住環境和基礎配套設施就會越來越差。

最后要說明一下，過去很多人買房是為了投資，為了財富增值，不怎么考慮房子的居住屬性。但是以后不一樣了，在“房住不炒”的大環境下，未來人們買房子主要考慮的是房子的居住屬性。所以，現在人們買房時一定要好好挑選，爭取買到一套居住舒適的好房子。而對于這些品質差的高層住宅，隨著時間的推移肯定會面臨以上3個問題，到那時這些房子不僅居住不舒適，想轉手可能也會非常困難。