今年以來，隨著抵押貸款利率飆升，美國樓市急速降溫。研究機構Pantheon Macroeconomics警告稱，美國房地產市場崩盤尚未見底，未來一年房價或大幅跳水。

在該警告發出之前，美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示，9月成屋銷量連續第八個月下降，創2007年以來最長連降月數。

這凸顯出抵押貸款利率飆升對房地產市場的沖擊。當地時間周四，美國住房抵押貸款巨頭房地美（Freddie Mac）在一份聲明中表示，30年期固定抵押貸款的平均利率從上周的6.92％攀升至6.94％，創下2002年4月以來的最高水平，去年同期為3.09％。

“（房屋）銷量連續八個月下滑，看不到底部。”Pantheon首席經濟學家Ian Shepherdson周四在一份報告中寫道。

他補充稱，目前銷量較1月份峰值累計下降了27％，“但這還不是底部。”由于抵押貸款利率已攀升至近7％，抑制了借貸需求，房屋銷量將持續下滑，直到2023年初。

“到那時，銷量將降至最低水平，屆時搬家的只有那些因為工作或家庭情況而別無選擇的人。”他預測。“面對過去一年（抵押貸款利率）近400個基點的升幅，非必需買家正在迅速消失。”

與此同時，成屋價格連續三個月環比下跌，中值降至38.48萬美元，為今年3月以來的最低水平。

Shepherdson指出，隨著抵押貸款利率上升，即使是希望降級至較便宜房屋的潛在買家，也將面臨更大的月供，這將促使他們保持觀望，并進一步限制供應。

“但價格必須大幅下跌，才能恢復平衡。住房供應曲線并不平坦，因此需求驟降將推動價格下跌。”他表示。“我們預計明年房價將下跌15-20％，從而令房價收入比恢復到新冠疫情前。”

近日，沃頓商學院教授杰里米•西格爾（Jeremy Siegel）也發表了同樣黯淡的評論。西格爾上周表示，在美聯儲大舉加息的背景下，他預計房價將出現二戰以來第二嚴重的跌幅。

9月底，美聯儲再次加息75個基點，以抑制處于40年高位的通脹，這是美聯儲今年第五次加息，也是連續第三次加息75個基點。美聯儲將于11月1日召開為期兩天的政策會議，多數經濟學家預計該央行將再次大幅加息75個基點。