國家統計局10月24日發布的最新數據顯示，9月70個大中城市中，房價下降城市個數增加，一線城市新房價格環比由漲轉降，二三線城市房價環比降幅與上月持平。其中，成都、合肥新房價格領漲全國，上海二手房價格領漲全國。

 

值得注意的是，9月底，人民銀行、銀保監會和財政部在兩天內接連出臺房貸利率下限放松、公積金貸款利率下降、置換購房個稅減免等組合拳政策。據不完全統計，目前已經有10余城首套房商貸利率進入“3時代”，30余城下調住房公積金貸款利率。

 

業內人士認為，政策窗口期集中在今年四季度，預計9月市場下行趨勢有望在10月逐漸好轉，隨著政策效應逐步累積，四季度新房市場有望逐步修復。

一線城市新房價格由漲轉降

 

國家統計局的數據顯示，9月份，70個大中城市中，新房和二手房價格環比下降城市分別有54個和61個，比上月分別增加4個和5個。

 

其中，一線城市新房價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%；二手房價格環比持平。二線城市新房和二手房價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。三線城市新房和二手房價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

 

“9月份，70城新房價格環比下跌0.28%，與上月基本持平，連續13個月處于下跌態勢。7月份以來，由于資金鏈繼續緊張，開發商降價促銷，且9月份降價促銷的力度加大，新房價格跌幅持續擴大。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

 

對于一線城市新房價格由漲轉降的現象，李宇嘉表示，一線城市漲幅從7月份持續收窄后，9月份出現了今年以來首次下跌的現象，主要原因在于廣州、深圳下跌形成拖累，導致一線城市由漲轉跌。

 

國家統計局數據顯示，9月份，一線城市中，北京和上海新房價格環比上漲0.2%，廣州和深圳新房價格則環比下降0.3%和0.5%。

 

從同比來看，70個大中城市中，新房和二手房價格同比下降城市分別有50個和63個，比上月分別增加1個和2個。

 

其中，一線城市新房價格同比上漲2.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手房價格同比上漲1.2%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。二線城市新房和二手房價格同比分別下降1.2%和3.0%，降幅比上月均擴大0.2個百分點。三線城市新房和二手房價格同比分別下降3.8%和4.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.3個百分點。

 

李宇嘉指出，從同比來看，9月份70城新房同比下跌2.3%，連續6個月下跌，且跌幅持續擴大，其中一線城市漲幅持續收窄至2.7%，從去年6月份開始漲幅持續15個月收窄，而二三線城市持續下跌，且跌幅持續擴大。

 

不過，中原地產首席分析師張大偉認為，大部分利好政策都在9月末發布，所以9月市場的下行趨勢有望在10月份逐漸好轉。

 

上海二手房價格領漲全國

 

從新房價格環比漲幅來看，合肥和成都漲幅均為0.7%，排名第一；杭州和大理漲幅均為0.4%，排名第二；南昌、濟南和重慶漲幅均為0.3%，排名第三。

 

從二手房價環比漲幅來看，上海漲幅0.5%，排名第一；北京漲幅0.4%，排名第二；成都和昆明漲幅均為0.3%，排名第三。

 

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，房價上漲幅度相對較大的城市，普遍是經濟基本面不錯的城市。

 

值得注意的是，9月底，人民銀行、銀保監會和財政部在兩天內接連出臺房貸利率下限放松、公積金貸款利率下降、置換購房個稅減免等組合拳政策。據不完全統計，目前已經有10余城首套房商貸利率進入“3時代”，30余城下調住房公積金貸款利率。

 

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，9月底一系列政策釋放積極信號，有助于帶動住房需求釋放。同時，由于政策限定在2022年底前，政策窗口期集中在今年四季度，因此預計接下來將有更多城市結合自身情況調整首套房商貸利率，產生引導效應，帶動整體市場預期恢復。

 

國盛證券研報也認為，近期中央密集“自上而下”放松地產政策，進一步提高了未來政策放松的預期，繼續看好接下來的政策放松空間，尤其是一、二線核心城市的限購限貸政策。

 

信達證券研報指出，降低首付比例等調控方式對于需求的刺激將更加直觀，隨著本輪政策工具箱的使用，未來放松政策在全國范圍內有望繼續跟進，包括除個稅以外的其他交易稅費調整、全國性的認貸不認房、首付比例的認定與調整（首套和二套）等更大力度的調控方式有望陸續出臺。

 

平安證券研報認為，在政策春風下，10月份二手房市場已率先回溫，周均成交套數創年內新高。短期政策改善的方向沒有改變，隨著政策效應逐步累積，四季度新房市場有望逐步修復。