對比往期開盤數據，下周開盤數量較上一期減少了6個，下降了約16%。其中，新增了廣州1個城市1個項目，減少了深圳1個城市3個項目，另外，上海較上期增加了1個項目，成都增加了5個項目，南昌增加了6個項目，杭州較上期減少了16個項目。

下周開盤的31個項目中，純新盤有7個，占比約23%，分別為杭州的眾安·嵐荷蕓府、慶樾上府、綠城燕語春風居、建發華發江月望云、中天大家悅潮云望府、保利·和頌春風里，以及南昌的新旅青山湖。

從城市級別來看，一線城市下周有上海、廣州2個城市共4個項目開盤，占比12.90%；新一線城市有杭州、成都2個城市共19個項目開盤，占比61.29%；二線城市僅有南昌1個城市8個項目開盤，占比25.81%。

各城市下周具體開盤名單如下：

 

【上海】：蟠龍府、中建玖海云天、碧桂園柏悅翔灣

海下周將開盤3個項目，青浦區1個、浦東區1個、嘉定區1個，上新961套房源，戶型建面涵蓋77-163㎡，參考價格區間約3.4-6.3萬/㎡，涵蓋剛需和改善產品。

 

【廣州】：龍獅璟瓏府

廣州下周預計有1個項目開盤，為黃埔區龍獅璟瓏府，將推出建面約91㎡、106㎡三房價格最低2.4萬/㎡起；建面約142㎡四房2.7萬/㎡起；建面約168㎡的大平層3萬出頭，共213套，項目位于廣州黃埔知識城雙湖低密板塊，坐擁帽峰山一線山景資源，緊鄰九龍湖、鳳凰湖環繞，靠山背湖，加上自建2.6萬㎡體育公園，打造容積率僅為1.2的小高層洋房，算是剛需的價格享受改善的產品。

 

【杭州】：眾安·嵐荷蕓府、棠源美宸里、慶樾上府、綠城燕語春風居、建發華發江月望云、中天大家悅潮云望府、保利·和頌春風里、中天珺楠府、碧桂園萬科悅望名邸、綠地柏瀾晶舍

杭州在新房供應上已經連續五周領跑全國，下周繼續發力，預計有10個項目將入市，上新約1447套房源，分布在西湖區1個、拱墅區3個、錢塘區1個、上城區1個、蕭山區1個、臨安區2個、富陽區2個，其中純新盤6個。整體戶型建面區間從95-255㎡不等，參考單價約2.19-5.5萬/㎡，產品類型豐富，能滿足各種不同的購房需求。

 

【成都】：天府公園觀瀾9號、國貿鷺原、保利云上、錦云天府、首開金地鷺鳴北湖、北湖攬樾、龍湖·香港置地·瑰雲里、交投電建國賓江山、萬盛TOD旭輝中心

成都下周預計有9個項目將到開盤選房節點，將上新1797套房源，均為老盤加推，分布在天府新區1個、青羊區1個、龍泉驛區1個、雙流區1個、成華區2個、金牛區2個、溫江區1個，產品面積段涵蓋88-371㎡，參考均價13333元/㎡起，整體產品以滿足改善需求為主，有少量剛需戶型。

 

【南昌】：遠洋靖淞云璟、世茂云翰、金科集美天宸、旭輝水投御府、中國鐵建知語拾光、新旅青山湖、融創彰泰金茂璽悅和鳴、保利和光璞悅

南昌下周8個項目將開盤，純新盤1個，其余均為老盤加推，共上新679套帶裝修房源，分布在經開區5個、青云譜區2個、青山湖區1個，戶型建面在80-144㎡之間，參考單價約8200元/㎡起，涵蓋剛需和改善產品。

 

作為樓市傳統旺季的“金九銀十”已經降下帷幕，總結來看，“金九”成色欠佳，銀十”有所好轉，但受到整體大環境的影響，樓市表現略顯疲軟，很多在售項目不敢讓新品面對市場壓力，選擇把余貨順銷當成主旋律。接下來進入11月，2022年也只剩下2個月了，開發商迫于回款壓力，或將加大促銷手段，以價換量，新房供應和成交規模有望逐步回升。