11月2日上午，中國人民銀行公眾號發(fā)布行長易綱在香港金融管理局“國際金融領袖投資峰會”上與香港金融管理局總裁余偉文的訪談實錄。

　　易綱表示，房地產行業(yè)關聯(lián)很多上下游行業(yè)，房地產市場區(qū)域特征明顯且差異很大，各城市政府在穩(wěn)定當?shù)胤康禺a市場中發(fā)揮著重要作用。近期，房地產銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國城鎮(zhèn)化進程不斷推進，相信房地產市場能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年截至11月1日，全國已有超300省市優(yōu)化調整政策超900次，在政策優(yōu)化過程中，部分城市市場出現(xiàn)階段性修復。

　　易綱的表態(tài)，被分析認為向市場傳遞出樓市政策基本面向好的重要信號。

　　11月2日，多名業(yè)內人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，央行在責任范圍內、權限和工具范圍內，積極作為、主動作為，但不可忽視的是，作為不動產的房地產是區(qū)域差異很大的行業(yè)，各城市政府在穩(wěn)定當?shù)胤康禺a市場中發(fā)揮著重要作用，央行紓困和穩(wěn)行業(yè)、穩(wěn)市場，要與地方主體責任、屬地責任對接起來，這是未來還要繼續(xù)推進的工作重點。

　　支持行業(yè)健康發(fā)展

　　在訪談實錄中，易綱談到，人民銀行積極支持房地產行業(yè)健康發(fā)展，降低了個人住房貸款利率和首付比例，鼓勵銀行通過“保交樓”專項借款支持已售住房建設交付，支持剛性和改善性住房需求。

　　與此同時，近期國務院關于金融工作情況的報告也提到，下一步，保持房地產融資平穩(wěn)有序，滿足剛性和改善性住房需求，支持保交樓、穩(wěn)民生，推動建立房地產發(fā)展新模式。

　　實際上，保交樓、穩(wěn)民生是今年下半年來，地產行業(yè)健康發(fā)展的重中之重。8月19日晚，住建部消息稱，住建部、財政部、人民銀行等有關部門已出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，央行明確房地產關聯(lián)很多上下游行業(yè)。此類表述客觀上說明房地產的市場地位是在上升的，也使得后續(xù)對于房地產的支持會進一步，尤其是從投資和消費兩個角度入手。

　　11月2日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前，保交樓專項借款規(guī)模比較小，只有2000億元，而且還是通過政策性銀行推出，但總的來講，規(guī)模還是很小，無法起到撬動社會資金、修復市場信用和信心的作用。

　　“因此，易綱行長的講話，意味著希望商業(yè)銀行加大這方面的額度支持，不過央行的措辭是鼓勵，最終執(zhí)行效果要看各銀行，因為作為商業(yè)性機構，銀行要將市場化、法制化、商業(yè)可持續(xù)。”李宇嘉表示。

　　短期購房者觀望情緒仍在

　　對于實錄中談到的支持剛性和改善性住房需求政策，具體來看，今年以來，央行已經(jīng)3次下調5年期以上LPR，共計下調35個基點，同時降低首套房貸利率下限20個基點。9月29日，央行發(fā)文允許符合條件的城市階段性下調或取消首套房貸款利率下限，30日又降低首套公積金貸款利率15個基點。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜11月2日在接受記者微信采訪時表示，政策為各地降低商貸、公積金貸款利率釋放了較大空間，有效降低了購房者置業(yè)成本。與此同時，今年以來，多地亦下調了商貸、公積金貸款的首付比例，部分地區(qū)優(yōu)化“認房認貸”政策，降低購房門檻，積極促進剛需和改善性住房需求釋放。

　　不過，從政策效果和市場趨勢來看，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水認為，短期購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間。

　　劉水表示，若宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定恢復、相關政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購房者置業(yè)情緒有望逐步修復，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)。中長期市場規(guī)模縮量，但城鎮(zhèn)化仍有空間，改善性住房需求較大，住房需求仍有支撐，市場結構性機會仍在。

　　嚴躍進認為，對于房地產市場的發(fā)展，短期看，銷售等數(shù)據(jù)有邊際改善跡象；中長期看，城鎮(zhèn)化因素繼續(xù)會支撐房地產發(fā)展。