在北京的購房人群畫像中，以年輕人為主的剛需購房者仍是“主力軍”。這部分人雖然購房資金有限，但是因?yàn)榻Y(jié)婚、孩子教育等因素，買房置業(yè)意愿較強(qiáng)。根據(jù)各大機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在付款方式上，“按揭”是剛需購房者的必選項(xiàng)；而在房源上，90平方米以下的小戶型成為主要選擇。

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“剛需購房人”的故事

拿到鑰匙的那一刻，王一(化名)感慨萬千，“和老公在北京打拼這么多年，終于有了自己的房子?！彪m然小區(qū)群每天都會討論房子存在的一些問題，王一也有過焦慮，但是真到收房那一刻，她內(nèi)心還是激動不已，“對于我來說，房子就是家，意味著歸屬?！?/p>

“90后”的王一是眾多北漂族當(dāng)中的一員，跟很多人一樣，她出身農(nóng)村、大學(xué)畢業(yè)、努力工作爭取留在北京，“曾經(jīng)有過搖擺，想要離開北京，但是為了孩子接受更好的教育，最終還是選擇留下來?！?/p>

多次搬家的場景歷歷在目，被迫找房子的無奈仍記憶猶新，這令王一和丈夫下定決心買一套屬于自己的房子。終于在2021年，他們傾盡所有并向親朋好友借一部分錢，湊夠了170萬元的首付，在北京五環(huán)外的一個新樓盤買了一套小三居，每個月需要償還1.4萬元左右的按揭貸款。

“買房之后，要等到小區(qū)封頂才開始按揭還款，這中間還有一段時間，正好是個緩沖，可以先將親朋好友的錢還清?！蓖跻徽f，即便如此，生活的壓力仍接踵而來，“每個月償還掉首付借款、繳納房租以及生活費(fèi)后，所剩無幾?！痹诒本┵I房后，王一開始了每天算賬的日子，她下載了一個記賬的app，將每一筆消費(fèi)都記錄上，以此來提醒自己儉省節(jié)約與平衡開支。

這種還款與記賬的日子，王一偶爾也會覺得心累，不能隨便買喜歡的東西，連吃飯都要對比各種團(tuán)購價，但她更多的是甘之如飴。

“次臥要做成榻榻米，餐廳一旁要做成餐柜，那邊要嵌入雙開門的冰箱，開發(fā)商的馬桶不太行，我要換成好一點(diǎn)的智能馬桶……”談及接下來的裝修點(diǎn)滴，王一一臉興奮，已經(jīng)做了詳細(xì)的規(guī)劃。

“雖然每個周末都要奔波于各大家居賣場之間，但這樣的生活非常充實(shí)，而且馬上就要住進(jìn)新房了，非常開心。”王一說。

按揭貸款

由于資金有限，剛需購房者多選擇從銀行貸款買房，每月償還銀行一定的本金與利息。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年，35個城市的75.2%的剛需購房者表示需要進(jìn)行按揭，僅24.8%的購房者表示可以進(jìn)行全款支付。其中，一線城市按揭占比達(dá)到82.6%。事實(shí)上，今年為了減輕購房者尤其是剛需購房者的資金成本，中央以及各地方政府發(fā)布政策，提升公積金貸款額度、降低公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率等，以此來減少買房者的壓力。

小戶型

一般來說，在房屋的戶型面積上，90平方米以下是小戶型。對于北京等一線城市的剛需購房者來說，受到首付資金、高房價等壓力，“上車”難度較高。因此，在首次置業(yè)過程中，多選擇購買小戶型。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年10月，北京60(含)-90平方米面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1196套，占比為29.1%。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年北京成交的8.1萬套商品住宅中，有4.5萬套面積小于90平方米，占比達(dá)到了56%，其中70-90平方米占全部成交住宅的比例達(dá)到了50%。

三居

克而瑞的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，通過前期購房意向調(diào)查及最終成交結(jié)果顯示，三居戶型占比都在四成以上，成為購房客戶的首選。實(shí)際上，三居戶型可兼顧剛需與改善，備受多數(shù)購房客戶的青睞，因此市場占有率也相對較高。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年10月，北京三居戶型成交套數(shù)最多，達(dá)1527套，占比為37.2%，較上月收窄1.6個百分點(diǎn)。

北京五環(huán)

四環(huán)內(nèi)的住宅用地越來越少，北京的新房供應(yīng)與成交早已出現(xiàn)五環(huán)外趨勢。對于剛需置業(yè)者來說，如果在北京購買新房，能選擇的地段幾乎都是五環(huán)外。不過，隨著城市發(fā)展和資源“疏解”，北京五環(huán)外的交通、配套日漸成熟，部分樓盤價格也早已進(jìn)入5萬時代。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份，從單價段來看，北京5萬(含)-6萬元單價段成交套數(shù)最多，達(dá)883套，占比為21.5%，較上月擴(kuò)大7.1個百分點(diǎn)。

新京報(bào)記者 段文平