繼全國多地出臺各類樓市調整政策之后，“鼓勵機關企事業單位團購商品房”成為近日市場熱詞，據不完全統計，已有廣東中山、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、浙江紹興等20多個城市發布相關政策或活動。業內人士認為，團購商品房不失為當地樓市批量去庫存的新選擇。

多地發文團購住房

日前，山東省青島市住建局關于開展“手拉手”特價房活動的文件引起了市場廣泛關注。該文件顯示，青島市住建局指導房地產業協會在全市范圍內組織開展了金秋購房節系列活動，其中針對醫護工作者、教師、現役退役軍人、模范先進、公安干警、大型企業人才等群體組織開展特價房團購活動，由優質房企推出部分特價房，滿足不同群體的購房需求。該局將根據確定意向房源進一步與開發企業對接，確保優惠力度最大。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對《中國消費者報》記者表示，青島市此次針對特定人群開展的特價房團購活動，與此前多地出臺的團購買房政策類似，都是為了快速去庫存。

據不完全統計，今年以來，已有包括廣東中山、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春、江蘇連云港、浙江杭州、廣西百色、甘肅慶陽、廣西梧州、浙江紹興、廣西南寧等超20城發布團購住房相關政策或活動。

比如，10月10日，貴州省人民政府辦公廳印發《貴州省推動復工復產復市促進經濟恢復提振行動方案》，提到鼓勵機關、企事業單位職工開展商品房團購，團購優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

吉林省長春市發布《進一步促進房地產市場平穩發展若干措施的通知》，支持集中批量購買商品房。其中提到，支持機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動。

四川省眉山市住建局發布了《市外在眉團購新建商品住宅配套政策》，市外黨政機關、企事業單位和社會團體在眉山市范圍內一次性購買30套以上新建商品住宅的，可優惠購房款3%；一次性團購50套以上，可優惠4%；一次性團購100套以上，可優惠5%。

團購讓利需“真金白銀”

“當下各地開啟商品房團購活動的目的，是促進整個市場活躍度和銷量的提升、加快市場信心的恢復。團購的方式主要是對于樓盤價格進行打折優惠促銷，以此來拉動購房者入市的腳步。”58安居客房產研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者表示。

團購商品房真的能給置業者帶來實惠嗎？《中國消費者報》記者查閱了各地發布的政策或活動后發現，目前團購住房折扣力度最大的城市當屬廣西壯族自治區梧州市。

廣西壯族自治區梧州市于9月25日印發了《促進房地產業健康發展的十項措施的通知》，其中提到，從本措施印發之日起至2022年12月31日，在房地產開發企業自愿的原則上，選擇一批優質樓盤，面向社會公眾組織開展團購優惠活動，團購5套以上即可享受優惠，參加團購優惠活動的商品房優惠幅度不超過備案價格的30%。

據記者了解，去年以前，曾有不少城市對樓盤大幅降價采取了相應措施，部分城市直接出臺限跌令，為房價設置“跌停板”，要求項目價格下調不能超過15%或10%。而目前各地出臺的團購政策基本不受限跌令限制，團購價格不計入商品房備案價格跌幅統計范圍。

“團購住房的核心是開發商可給予購房團體不同程度的價格優惠，同時政府對限跌令進行一定程度的定向放松。”陳文靜對《中國消費者報》記者表示，“在當前房地產市場下行的環境下，如何加快推動房子成交是開發商首要考量的，為了吸引購房人出手，在價格上必須真金白銀地讓利。”

記者查詢發現，梧州市在售新房的價格普遍在每平方米4000元至6000元之間，如果團購價格可以在備案價的基礎上優惠30%，那么意味著每平方米價格下調1200—1800元，以100平方米的房子為例，總價可以節省十幾萬元。

“團購是當前樓市批量去庫存、激活住房交易行情的一個手段。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《中國消費者報》記者表示，“公職人員收入較穩定，在當下，該群體容易被視為帶動房地產購買需求的生力軍。”

政策效果尚待觀察

盡管已有超20城出臺團購買房政策，但政策效果尚待觀察。張波表示，團購的作用，各地會有明顯分化，如果城市供大于求比較嚴重，那么團購所起到的提振效果就相對有限；而對于一些已經觸底并開始回升的城市來說，團購所起到的作用會更加明顯。

以浙江省桐廬縣為例，據《錢江晚報》報道，團購政策落地一個月，尚未出現過成功案例，開發商表示即使他們愿意給出價格優惠，但要達到團購條件還是比較困難。有開發商表示：“桐廬限網簽價，打折最低只能到備案價的8.5折，不能再往下打折。雖然樓盤的成交量比之前提高一些，但客戶還是不多。”

“出臺團購政策的多為三四線城市或二線城市的遠郊區縣，對于這些城市來說，面臨的樓市壓力較大，穩樓市還需更大力度的政策出臺。”一位房地產行業分析師表示。

嚴躍進表示，需要警惕的是，相關部門對團購樓盤的選擇上需要更加謹慎，各類團購的房屋要確保遵守銷售規則，不能把一些違規或不合規的項目拿來做團購，也要注意避免團購滯銷房或者有潛在爛尾風險的樓盤，以免令購房者的信心再次受挫。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪也認為，團購規模及優惠力度存在一定差異化，同時個人偏好度能否達成共識是團購能否成功的關鍵之一。團購的實施需要明確不同規模給予的優惠幅度，同時嚴格把控購房資格的審核。