值得一提的是，近來監(jiān)管層對樓市的支持政策不斷，推動地產(chǎn)股持續(xù)反彈修復(fù)。據(jù)wind數(shù)據(jù)，碧桂園在近半個月內(nèi)的漲幅超200%；龍光集團(tuán)的股價也從8月中下旬以來的不足1港元/股，如今漲回1.1港元/股以上；旭輝控股集團(tuán)也從半個月前0.38港元/股的低谷攀升回當(dāng)前的1.4港元/股之上。

接續(xù)著交易商協(xié)會“第二支箭”融資支持的動力，市場延續(xù)至今的興奮源泉來自11月13日一份文件。

這份題為《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(銀發(fā)［2022］254號)(以下簡稱為“254號文”)的文件，由央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布，其中列出16項舉措以支持當(dāng)前的房地產(chǎn)市場發(fā)展。

具體來看，254號文中重點(diǎn)涉及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六方面、16條內(nèi)容。

市場普遍對該文件抱以樂觀的態(tài)度，認(rèn)為該政策對樓市的支持力度不同以往。西政資本撰文指出，254號文出臺了16條措施支持房地產(chǎn)行業(yè)的融資，從先前單純的“救項目”轉(zhuǎn)到“救項目+救房企”的方向，資金端的水龍頭終于打開，房地產(chǎn)行業(yè)也有望更快地實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

東北證券研報指出，254號文對當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)融資起到力挽狂瀾的效果，同時也在需求端提出了一些新內(nèi)容，其中增量信息要點(diǎn)包括，強(qiáng)調(diào)對民企房企融資一視同仁的支持、非標(biāo)融資展期被賦予官方合理性、保交樓專項借款方面提出新增配套融資、資不抵債項目在明確還款來源后可接受紓困、銀行兩道紅線可延期等。

“從民企融資‘第二支箭’到央行銀保監(jiān)254號文，房企信用修復(fù)的路徑規(guī)劃逐漸清晰，增量政策改變了規(guī)則，挽救了信心。”上述研報續(xù)稱，伴隨供給端融資支持逐步落地，購房者對新房信心有望逐步恢復(fù)，當(dāng)下銷售弱復(fù)蘇節(jié)奏有望提振。

國泰君安研報也認(rèn)為，針對民企喪失信用能力、負(fù)債到期速度過快、資產(chǎn)變現(xiàn)速度過慢，進(jìn)而引發(fā)流動性危機(jī)的風(fēng)險，254號文明確表態(tài)，給出了對央國企和民企一視同仁，開發(fā)貸、信托貸款等半年內(nèi)到期的可以展期1年，并鼓勵信托支持房企等支持政策。

“過去1年半時間，房地產(chǎn)市場的主要矛盾就是房企的資產(chǎn)負(fù)債久期不匹配遇上債務(wù)無法續(xù)期，進(jìn)而引發(fā)了一系列連鎖反應(yīng)，包括地價下行、停工、居民預(yù)期轉(zhuǎn)差。”國泰君安認(rèn)為，當(dāng)前，針對恢復(fù)民企信用，提出了以上3條，尤其是后兩者，通過展期拉長負(fù)債期限、引入信托這一高收益渠道向高風(fēng)險房企注入流動性，將帶來積極的信號。

有券商投行部人士向第一財經(jīng)記者表示，“當(dāng)前的市場預(yù)期打滿了，情緒較為興奮。但最終還是要看政策的落地情況。尤其再融資方面的信息多了以后，大家就會逐步往銷售上去找了。”

同期，“第二支箭”還在加速落地。11月12日，新城控股發(fā)布公告稱，為積極改善融資情況，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，公司擬向其申請新增150億元債務(wù)融資工具的注冊額度。目前，美的置業(yè)的中票申請注冊也已掛網(wǎng)，注冊額度為150億元。