2020年下半至今，房地產(chǎn)企業(yè)降低債務(wù)，收縮業(yè)務(wù)一直在進(jìn)行，近期，行業(yè)支持性重磅政策陸續(xù)出臺(tái)，但在政策落地見(jiàn)效還需時(shí)間的當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)的走向依舊不明朗。行業(yè)調(diào)整未完成，2022年秋招接近尾聲，房企在高校的招聘計(jì)劃仍舊處于收縮狀態(tài)，與此同時(shí)，高校應(yīng)屆生的就業(yè)去向也悄然中發(fā)生變化。

“地產(chǎn)儲(chǔ)備軍”轉(zhuǎn)向能源行業(yè)

方圓是東部某985高校土木工程專業(yè)的研究生，將在2023年6月畢業(yè)的他也加入了今年的秋招大軍。盡管本碩都是土木工程類專業(yè)，但他并沒(méi)有選擇進(jìn)房地產(chǎn)，而是轉(zhuǎn)向了能源行業(yè)。“能源行業(yè)的規(guī)劃已經(jīng)到2035年，未來(lái)十年起碼不用擔(dān)心失業(yè)了。”方圓略微輕松的對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，自己已經(jīng)拿到了老家省會(huì)城市一個(gè)國(guó)資背景能源企業(yè)的offer，身邊也有不少同學(xué)和他一樣，畢業(yè)之后轉(zhuǎn)向了非房地產(chǎn)行業(yè)。

李欣也是一名有土木工程院系教育經(jīng)歷，最終轉(zhuǎn)向能源行業(yè)的2023屆應(yīng)屆畢業(yè)生。2016年，李欣進(jìn)入中部一所高校學(xué)習(xí)，專業(yè)是該校土木工程與力學(xué)學(xué)院的力學(xué)專業(yè)，他表示，2020年本科畢業(yè)時(shí)，身邊有不少同學(xué)進(jìn)入了中建等施工單位工作，研究生期間，他繼續(xù)攻讀力學(xué)專業(yè)，今年秋招，李欣沒(méi)有考慮過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)，而是將目標(biāo)鎖定在比亞迪等新能源企業(yè)，與此同時(shí)，他表示，身邊的同學(xué)擇業(yè)幾乎沒(méi)有想要進(jìn)入房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的。

已經(jīng)拿到了能源企業(yè)offer的方圓依舊在準(zhǔn)備公務(wù)員考試，盡管近兩年來(lái)公務(wù)員崗位競(jìng)爭(zhēng)激烈，但他也想碰碰運(yùn)氣。方圓表示，自己身邊不少同學(xué)都在考公務(wù)員。

目前，“求穩(wěn)”已成為高校應(yīng)屆生就業(yè)的趨勢(shì)。獵聘大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)了歷屆高校應(yīng)屆畢業(yè)生搜索的關(guān)鍵詞發(fā)現(xiàn)，相比2021屆、2022屆高校應(yīng)屆生，2023屆應(yīng)屆生搜索的關(guān)鍵詞更多樣化，其中一大變化即是2023屆應(yīng)屆生更傾向于較為穩(wěn)定的職業(yè)和企業(yè)，“老師”和“國(guó)企”出現(xiàn)的頻次較高。

除了公務(wù)員崗位，中建等施工單位也是今年土木工程院應(yīng)屆畢業(yè)生的一個(gè)大的去向。方圓表示，前幾年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的比較好的時(shí)候，找工作的壓力也不像現(xiàn)在那么大，因?yàn)槭┕挝唤?jīng)常要去工地，條件比較艱苦，所以其所在院系去施工單位的畢業(yè)生并不多，然而，短短兩年時(shí)間，今非昔比，院里的老師也在給同學(xué)們推薦施工單位的工作。

薪酬縮水

在方圓看來(lái)，隨著中國(guó)人口結(jié)構(gòu)的變化，房地產(chǎn)規(guī)模見(jiàn)頂，曾經(jīng)的輝煌時(shí)期已經(jīng)一去不復(fù)返。他表示，前兩年他們?cè)阂恍┻M(jìn)入房企的同學(xué)，有陸續(xù)從房企離職的，裁員是一方面，更多的原因是薪資大幅減少。房企的薪資一般由底薪和績(jī)效組成，此前，房企從業(yè)者的薪資之所以比其他行業(yè)高，很大一部分原因是房地產(chǎn)行情好，項(xiàng)目多，每年的績(jī)效也自然不少，然而，近兩年房企業(yè)績(jī)不振，減少拿地，在建項(xiàng)目大幅減少，房企從業(yè)者的薪資也隨之少了一大截。

王坤是北京某211高校2021屆本科畢業(yè)生，金融專業(yè)的他畢業(yè)后以校招生的身份進(jìn)入了北京某國(guó)資背景房企從事投拓工作。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)薪酬的變化，2021年入職的他感受最真切。“同樣的部門，相同的崗位，一樣的職級(jí)，2020年入職的校招生當(dāng)年年底拿到的獎(jiǎng)金是一萬(wàn)，而等到我入職的那一年，到手的獎(jiǎng)金就減半了。”王坤表示，這個(gè)獎(jiǎng)金與個(gè)人經(jīng)手的項(xiàng)目情況沒(méi)有關(guān)系，主要與整個(gè)公司當(dāng)年的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)有關(guān)。

智聯(lián)研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2022年三季度，房地產(chǎn)/建筑/建材/工程行業(yè)的招聘平均薪酬為9978元，環(huán)比下跌2.7%，同比下跌2.3%，薪酬排名第24位，較去年同期的第16位下降了8個(gè)名次。

薪酬下降的同時(shí)，房企的招聘數(shù)量也在減少。王坤所在的房企2021年共入職了70多名校招生，而今年入職的校招生僅50名。“今年本來(lái)打算只招30多名的，在上級(jí)招聘指標(biāo)的壓力下，才又?jǐn)U招了20名。”王坤補(bǔ)充道。

值得注意的是，在薪酬、招聘人數(shù)雙降的同時(shí)，應(yīng)屆生想要進(jìn)入房企工作，競(jìng)爭(zhēng)也依舊激烈。據(jù)方圓透露，今年招商蛇口在他們學(xué)校計(jì)劃招聘40個(gè)應(yīng)屆畢業(yè)生，報(bào)名的就有4000人。而李坤所在的房企從2021年開(kāi)始，對(duì)應(yīng)屆生的學(xué)歷開(kāi)始提出要求，2022年8月入職的50多名應(yīng)屆生中，有70%的人都是985、211高校學(xué)歷。

整體縮招

與房地產(chǎn)企業(yè)普遍縮招不同，有中建系施工單位近年擴(kuò)大了秋招名額。某中建系公司的HR對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，其所在的公司以政府、國(guó)央企為主要客戶，所以在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)下行之時(shí)，公司經(jīng)營(yíng)受到的影響可以忽略不計(jì)，相反，今年4月，公司還在拓展存量建筑改造、光伏等新業(yè)務(wù)，成立新公司。

與此同時(shí)，上述HR所在的公司近兩年的秋招人數(shù)也在上升。他表示，今年8月，公司新入職的校招生已經(jīng)升至900多名，幾乎是去年同期的兩倍。從趨勢(shì)來(lái)看，2023年入職的校招生數(shù)量還會(huì)在今年的基礎(chǔ)上上升。

不過(guò)，上述中建系某公司的擴(kuò)招只是個(gè)案，總的來(lái)看，房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的應(yīng)屆生招聘人數(shù)仍處于下降趨勢(shì)。

獵聘大數(shù)據(jù)顯示，2022年三季度，細(xì)分行業(yè)分布TOP20中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)/建筑/建材/工程行業(yè)新發(fā)應(yīng)屆生職位占比下降最多，從2021三季度的10.93%下滑到2022三季度的5.10%，下降了5.83個(gè)百分點(diǎn)，排名從第二下降到第七。四季度，房地產(chǎn)行業(yè)處于深度調(diào)整階段，減少招聘計(jì)劃也比較明顯。

不止校招，房地產(chǎn)行業(yè)的社會(huì)招聘也處于收縮狀態(tài)。獵聘大數(shù)據(jù)信息顯示，與2019年比起來(lái)，2022年地產(chǎn)行業(yè)獵頭新發(fā)職位排名已經(jīng)從第二跌至第八，占比下降了10.16個(gè)百分點(diǎn)。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的變化，不少地產(chǎn)人選擇轉(zhuǎn)型。獵聘大數(shù)據(jù)顯示，2022前三季度，有跨行跳槽意愿的求職者占比為69.19%，其中，房地產(chǎn)行業(yè)想要跨行跳槽的人最多，占比21.12%。從房地產(chǎn)人員流動(dòng)的崗位來(lái)看，房地產(chǎn)銷售/營(yíng)銷作為該行業(yè)一線從業(yè)者，最能感知行業(yè)的變化，今年前三季度想轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)營(yíng)銷/銷售同比增長(zhǎng)了68.50%，具有降薪跳槽意愿的房地產(chǎn)營(yíng)銷/銷售人才同比增長(zhǎng)43.83%。

(應(yīng)受訪者要求，以上小秋、方圓、張欣、王坤均為化名。）