在證監會宣布對房企在股權融資方面有所調整優化之后，首家涉房上市公司今日宣布向特定投資者用非公開發行股票的方式進行融資。

11月29日晚間，福星股份(000926.SZ)發布了關于籌劃非公開發行股票的公告。

公告稱，湖北福星科技股份有限公司正在籌劃非公開發行股票事項。近日，為促進房地產市場平穩健康發展，積極發揮資本市場功能，中國證監會決定在房地產企業股權融資等方面調整優化5項措施，支持改善優質房企資產負債表，加大權益補充力度，防范化解風險、促進盤活存量和轉型發展。

為積極響應相關政策，滿足公司業務發展需要，進一步優化資本結構，提高盈利能力及綜合競爭力，該公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司房地產項目開發。本次非公開發行擬發行的股票數量不超過本次發行前公司總股本的30%，最終發行數量以中國證券監督管理委員會核準的發行數量為準。本次非公開發行股票事項不會導致公司控股股東和實際控制人發生變化。

福星股份在公告中強調，截至目前，該公司正在籌劃非公開發行股票事項，由于非公開發行股票方案尚未確定，該事項尚存在不確定性。如后續公司實施非公開發行股票事項，需經公司董事會、股東大會審議批準及中國證券監督管理委員會等主管部門的核準。上述批準或核準為非公開發行股票事項實施的前提條件，能否取得上述批準或核準以及最終取得時間均存在不確定性。同時，非公開發行股票事項亦存在因市場環境以及其他原因被暫停、被終止的風險。

11月28日，證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問，宣布證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資、調整完善房地產企業境外市場上市政策、進一步發揮不動產投資信托基金(REITs)盤活房企存量資產作用、積極發揮私募股權投資基金作用等舉措。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次福星股份非公開發行股票或成為再融資中操作頻率較高的方式。非公開發行中，房企已經尋找到了特定的投資者，所以投資的方向和投資的目標都比較清晰，其有助于房企穩定股權層面的融資。同時此類特定投資者或也會成為戰略投資者，其有助于企業穩健發展，減少過去的債務兌付高峰期所帶來的困擾。

嚴躍進稱，非公開發行股份的操作體現了第三支箭順利落地，也說明政策執行比較快。此類融資工作說明，融資的效果是立竿見影的，至少門檻低、流程少、政策支持多，是一些房企后續改善資金狀況、增強企業抗風險能力的重要舉措；此類資金的投放是用于公司房地產項目開發，這也說明當前一些企業積極利用好融資政策，除了解決債務問題方面，還有助于實現彎道超車。尤其是對于一些債務風險不大、且對土地投資和土地開發市場有較好意向的企業，要積極結合此類融資政策，做好企業新一輪的發展。

湖北福星科技股份有限公司官方資料顯示，該公司的主營業務為房地產業和金屬制品業。旗下地產板塊公司為福星惠譽控股有限公司，公司成立于2001年，核心業務涵蓋住宅開發、商業及物業經營管理、產城融合、生態農業、文旅產業等領域。除了在中國境內有項目之外，福星惠譽在澳大利亞和美國也有項目。

福星股份2022年三季報數據顯示，第三季度公司的營業總收入為10.53億元，同比下降79.81%；歸母凈利潤-1357.69萬元，同比下降159.11%。

截至三季度末，公司前三季度營業總收入91.89億元，同比上升9.28%，歸母凈利潤6053.21萬元，同比下降47.82%；經營活動產生的現金流量凈額為17.7億元，同比下降55.93%。毛利率為15.28%，同比下降3個百分點；凈利率為0.11%，同比下降2.52個百分點。

截至2022年三季度末，公司一年內到期的非流動負債較2021年末減少47.21%，占公司總資產比重下降5.25個百分點；應付賬款較2021年末減少32.74%，占公司總資產比重下降1.32個百分點；長期借款較2021年末減少0.04%，占公司總資產比重上升1.07個百分點；合同負債較2021年末減少11.78%，占公司總資產比重下降0.48個百分點。

償債能力方面，公司2022年三季度末資產負債率為71.68%，較2021年末減少2.74個百分點；有息資產負債率為18.96%，較2021年末減少4.33個百分點。

截至11月29日收盤，福星股份報4.82元/股，漲幅6.64%。

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