近日，遵義市公共資源交易中心掛出公告，該中心于2022年11月5日至2022年12月1日掛牌出讓了2宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，競(jìng)得人為遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司(下稱文康置業(yè))，合計(jì)耗資10.54億元。

值得一提的是，文康置業(yè)正是茅臺(tái)集團(tuán)的全資孫公司，今年11月23日才剛剛注冊(cè)成立。

據(jù)悉，早在10年前茅臺(tái)集團(tuán)就已進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，此后不斷加碼。茅臺(tái)集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)現(xiàn)進(jìn)展如何？新成立的公司又將聚焦哪些業(yè)務(wù)？

茅臺(tái)斥資10億拿地，將布局文旅康養(yǎng)？

公告顯示，文康置業(yè)所競(jìng)得的2宗地塊均位于遵義市新蒲新區(qū)播州大道南側(cè)，面積分別約15.70萬平方米和12.64萬平方米，規(guī)劃用途為商住用地，但實(shí)際以住宅用途為主，商業(yè)建筑面積不超過5%，還需配建幼兒園。土地使用年限上，居住為70年，商業(yè)為40年，幼兒園為50年。最終，文康置業(yè)分別以5.84億元和4.70億元的起拍價(jià)競(jìng)得。若按照最高1.6的容積率測(cè)算，樓面價(jià)約2325元/平方米。

據(jù)天眼查APP，文康置業(yè)于今年11月23日剛剛注冊(cè)成立，法定代表人為劉世仲，注冊(cè)資金11億元人民幣，是貴州茅臺(tái)酒廠(集團(tuán))置業(yè)投資發(fā)展有限公司(下稱茅臺(tái)置業(yè))的全資子公司，而茅臺(tái)置業(yè)則是茅臺(tái)集團(tuán)進(jìn)軍地產(chǎn)投資領(lǐng)域的平臺(tái)。

文康置業(yè)股權(quán)穿透圖來源：天眼查APP

公開資料顯示，茅臺(tái)置業(yè)成立于2012年1月，注冊(cè)資金15.56億元，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、自有資金投資與管理、企業(yè)管理服務(wù)等，主要致力于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、大型綜合商業(yè)地產(chǎn)等方面的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)。目前，包括文康置業(yè)在內(nèi)，茅臺(tái)置業(yè)已下設(shè)三家全資子公司，其余兩家分別是貴州茅臺(tái)酒廠(集團(tuán))貴陽高新置業(yè)投資發(fā)展有限公司、貴州茅臺(tái)酒廠(集團(tuán))三亞投資實(shí)業(yè)有限公司。

不過，相較于貴州茅臺(tái)酒廠(集團(tuán))貴陽高新置業(yè)投資發(fā)展有限公司1.42億元、貴州茅臺(tái)酒廠(集團(tuán))三亞投資實(shí)業(yè)有限公司9.96億元的注冊(cè)資本而言，文康置業(yè)的規(guī)模要大得多。不僅如此，文康置業(yè)的設(shè)立時(shí)間還是在遵義市公共資源交易中心掛出前述地塊出讓公告之后，距離此次拿地不到10天。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，文康置業(yè)或是專門為此次拍地設(shè)立的項(xiàng)目公司。

“文康置業(yè)的成立可以說是有備而來，也說明此次拿地有比較強(qiáng)的背負(fù)地方發(fā)展導(dǎo)向的內(nèi)容。因此，該公司的地產(chǎn)開發(fā)多少會(huì)和地方的大健康發(fā)展等密切掛鉤。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新經(jīng)緯表示。

天眼查APP顯示，文康置業(yè)的公司全稱最早是“貴州茅臺(tái)酒廠(集團(tuán))遵新文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司”，11月28日才變更為“遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司”，其經(jīng)營(yíng)范圍包含旅游開發(fā)項(xiàng)目策劃咨詢、健康咨詢服務(wù)(不含診療服務(wù))、護(hù)理機(jī)構(gòu)服務(wù)(不含醫(yī)療服務(wù))、養(yǎng)生保健服務(wù)(非醫(yī)療)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)等。

“從業(yè)務(wù)類型看，茅臺(tái)集團(tuán)新成立的公司和大健康等關(guān)系較大，意味著后續(xù)地產(chǎn)開發(fā)或涉及到文旅大健康等范疇，尤其是涉及到白酒相關(guān)的大健康概念。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

據(jù)媒體報(bào)道，2020年8月，茅臺(tái)集團(tuán)就曾與萬達(dá)集團(tuán)達(dá)成共識(shí)，雙方希望在產(chǎn)品推廣、文化傳播以及工業(yè)旅游開發(fā)等方面展開合作。同年9月21日，茅臺(tái)置業(yè)還與格力地產(chǎn)在茅臺(tái)國(guó)際大酒店簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，涉及茅臺(tái)在格力地產(chǎn)免稅平臺(tái)的產(chǎn)品合作及地產(chǎn)文旅產(chǎn)業(yè)兩大板塊。

6日，針對(duì)文康置業(yè)是否將圍繞文旅康養(yǎng)領(lǐng)域開展業(yè)務(wù)等相關(guān)問題，中新經(jīng)緯致電茅臺(tái)置業(yè)官網(wǎng)預(yù)留電話并向其發(fā)去采訪函，截至發(fā)稿前尚未收到回復(fù)。

此前投資的地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)展如何？

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)還未完全走出陰霾，不少企業(yè)都在剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，茅臺(tái)集團(tuán)為何逆行？

對(duì)此，酒業(yè)專家、武漢京魁科技有限公司董事長(zhǎng)肖竹青向中新經(jīng)緯表示，茅臺(tái)集團(tuán)擁有大量的現(xiàn)金流，需要尋找保值增值的路徑。

“過去茅臺(tái)集團(tuán)僅僅只是醬香酒的釀造產(chǎn)銷企業(yè)，現(xiàn)在整個(gè)茅臺(tái)集團(tuán)已經(jīng)成為一個(gè)優(yōu)秀的投資主體，不僅僅投資了瓶蓋企業(yè)、葡萄酒企業(yè)、金融企業(yè)、銀行，也投資了房地產(chǎn)。這些舉措可以盤活茅臺(tái)集團(tuán)賬上的大量閑置資金，將茅臺(tái)集團(tuán)的信用、無形資產(chǎn)、人力資源等盡可能做價(jià)值最大化的開發(fā)。”肖竹青稱。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至今年三季度末，貴州茅臺(tái)期末現(xiàn)金余額高達(dá)1555.09億元。

嚴(yán)躍進(jìn)也提到，今年土地市場(chǎng)壓力比較大，各地都出現(xiàn)了國(guó)企托底等現(xiàn)象，茅臺(tái)集團(tuán)此次拿地客觀上說明企業(yè)資金狀況不錯(cuò)，在土地市場(chǎng)偏冷的情況下，不僅能夠?yàn)樽陨韼磔^好的投資機(jī)會(huì)和優(yōu)勢(shì)，也有助于穩(wěn)定當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)。

值得一提的是，早在10年前，茅臺(tái)集團(tuán)就已經(jīng)涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)公開報(bào)道，2011年，茅臺(tái)集團(tuán)曾明確提出，在釀酒產(chǎn)業(yè)外，房地產(chǎn)也將成為其多元化的目標(biāo)。當(dāng)年，茅臺(tái)集團(tuán)便拿下了位于北京的北環(huán)中心一二期(茅臺(tái)大廈)，將其中4層樓留下自用，其余28層樓進(jìn)行出租。

次年1月，茅臺(tái)集團(tuán)又成立茅臺(tái)置業(yè)，加快進(jìn)軍房地產(chǎn)的步伐。茅臺(tái)置業(yè)號(hào)稱是茅臺(tái)集團(tuán)進(jìn)軍地產(chǎn)投資領(lǐng)域的平臺(tái)，立足于貴州，面向全國(guó)。

據(jù)茅臺(tái)置業(yè)官網(wǎng)，目前，該公司旗下主要有茅臺(tái)廣場(chǎng)、三亞海棠灣茅臺(tái)度假村、茅臺(tái)國(guó)際商務(wù)中心三大地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。其中，茅臺(tái)廣場(chǎng)項(xiàng)目包括7棟住宅樓及幼兒園1座，商業(yè)綜合體1棟(茅臺(tái)樽，高度359米，共79層)，建設(shè)內(nèi)容包括五星級(jí)酒店、寫字樓、配套商業(yè)、酒文化展示中心、住宅及相應(yīng)的配套設(shè)施，項(xiàng)目總投資57.59億元。

來源：茅臺(tái)置業(yè)官網(wǎng)截圖

茅臺(tái)廣場(chǎng)項(xiàng)目是茅臺(tái)集團(tuán)首個(gè)商業(yè)住宅項(xiàng)目，位于貴州省貴陽市觀山湖區(qū)，該項(xiàng)目分兩期建設(shè)完成，其中一期住宅總建筑面積34.04萬平方米，建設(shè)內(nèi)容包括7棟住宅(共1245戶)、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)居委會(huì)辦公等，項(xiàng)目于2021年1月啟動(dòng)建設(shè)，預(yù)計(jì)2023年10月交付使用；二期項(xiàng)目為商業(yè)綜合體，建設(shè)工作尚在推進(jìn)中。

三亞海棠灣茅臺(tái)度假村位于海南市三亞市海棠灣海棠南路，地處海棠灣濱海旅游度假酒店帶。2012年，茅臺(tái)置業(yè)通過掛牌出讓的方式取得了海棠灣C-3-6片區(qū)294.8畝土地使用權(quán)，計(jì)劃斥資32.45億元將其打造成高端旅游度假村。近日，有消息稱，三亞海棠灣茅臺(tái)度假村正緊鑼密鼓地進(jìn)行開業(yè)籌備，度假村內(nèi)建有茅臺(tái)尊品、茅臺(tái)珍品、茅臺(tái)精品和茅臺(tái)典品4家酒店，預(yù)計(jì)將于今年年底正式開業(yè)。

茅臺(tái)國(guó)際商務(wù)中心項(xiàng)目則地處貴陽市貴陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)長(zhǎng)嶺南路，占地45.8畝，分兩期項(xiàng)目實(shí)施，共3棟寫字樓，總建筑面積為20.06萬平方米，共有地下車位1230個(gè)，已投入運(yùn)營(yíng)。

除上述三大地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目外，茅臺(tái)置業(yè)還有兩大商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，分別是貴陽峰會(huì)國(guó)際大樓和貴陽進(jìn)出口大樓。其中，貴陽峰會(huì)國(guó)際大樓位于貴陽云巖區(qū)大十字廣場(chǎng)旁1號(hào)，大廈總建筑面積為3.3萬平方左右，1-5層為配套商業(yè)區(qū)，6-29樓配置為寫字樓區(qū)，共計(jì)29層，現(xiàn)已有平安公司入住，其它樓層正在啟動(dòng)招租工作；茅臺(tái)進(jìn)出口大樓位于貴陽云巖區(qū)鹽務(wù)街2號(hào)，大廈總面積9380㎡，共17層。2014年，茅臺(tái)進(jìn)出口大樓為貴州茅臺(tái)酒進(jìn)出口有限責(zé)任公司所有資產(chǎn)，2020年，茅臺(tái)集團(tuán)委托置茅臺(tái)置業(yè)經(jīng)營(yíng)管理該大樓資產(chǎn)。

商業(yè)租賃方面，目前茅臺(tái)置業(yè)目前有茅臺(tái)國(guó)際商務(wù)中心C座正在招租。據(jù)悉，茅臺(tái)國(guó)際商務(wù)中心是貴州茅臺(tái)酒廠(集團(tuán))貴陽高新置業(yè)投資有限公司興建的純商業(yè)寫字樓項(xiàng)目，占地面積4.05萬平方米，由A、B、C三座組成，A、B兩座已對(duì)外銷售完畢并投入使用，目前入住率達(dá)95%以上，屬區(qū)域內(nèi)較高水平。C座屬茅臺(tái)置業(yè)自持資產(chǎn)，已于2020年8月投入使用，現(xiàn)正招租。

對(duì)于茅臺(tái)集團(tuán)持續(xù)加碼房地產(chǎn)一事，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和傳統(tǒng)的白酒等零售消費(fèi)業(yè)務(wù)有不同，茅臺(tái)集團(tuán)后續(xù)若要進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)擴(kuò)張，還需進(jìn)一步了解各地的房地產(chǎn)政策，避免相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

(文中觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。)

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