11月，中國(guó)主要城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有51個(gè)，比10月減少7個(gè)。新房?jī)r(jià)格下跌的城市數(shù)量環(huán)比減少，這是下半年來首次出現(xiàn)。

同時(shí)，11月70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)平均環(huán)比跌幅也出現(xiàn)下半年來首次收窄。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，據(jù)官方數(shù)據(jù)測(cè)算，11月70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比跌幅為0.2%，較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。他認(rèn)為，這說明11月以來的一系列金融支持政策對(duì)房企預(yù)期有一定修正。

11月，一線城市新房?jī)r(jià)格跌幅略有擴(kuò)大，但二三線城市新房?jī)r(jià)格跌幅均收窄。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶指出，11月，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，11月，由于廣州、深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅均為0.5%，導(dǎo)致一線城市整體新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大，但當(dāng)月二三線城市新房?jī)r(jià)格跌幅收窄，顯示政策紓困效應(yīng)、降價(jià)效應(yīng)和預(yù)期效應(yīng)對(duì)銷售有一定的帶動(dòng)作用。

但他也坦言，當(dāng)月房?jī)r(jià)跌幅收窄料主要受結(jié)構(gòu)性因素帶動(dòng)。即：政策調(diào)整釋放部分改善性需求，部分購(gòu)房者看好中心城區(qū)性價(jià)比高的高價(jià)住宅，提前入市，帶動(dòng)房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性回升。

展望后市，貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認(rèn)為，從前瞻指標(biāo)看，11月代表市場(chǎng)預(yù)期的二手房景氣指數(shù)進(jìn)一步下降，二手房帶看客源量和新增房源量繼續(xù)回調(diào)，整體市場(chǎng)活躍度較低，年底傳統(tǒng)“翹尾”行情較難出現(xiàn)。(完)