記者10日獲悉，《全國(guó)重點(diǎn)城市業(yè)主出租偏好觀察》(下稱《觀察》)顯示，近年來租客群體更關(guān)注居住品質(zhì)，“有服務(wù)、有智能、有品質(zhì)、有空間”的“改善型”需求，已然成為新的租房需求。而城市業(yè)主卻受限于房屋老化，戶型陳舊、裝修老化等，感到“出租難、收益低”。

中國(guó)城市住房租賃智庫(kù)聯(lián)合自如研究院發(fā)布的《觀察》，對(duì)時(shí)下租客租房需求與重點(diǎn)城市業(yè)主出租觀念進(jìn)行了調(diào)研。調(diào)研顯示，選擇整租、“多一間房”、要求配備智能家居等成為租客主流需求。除常規(guī)的臥室、客廳之外，越來越多租客傾向增加單獨(dú)區(qū)域或空間，用來作為娛樂、辦公或者儲(chǔ)藏空間。這說明“居住體驗(yàn)因素”影響力加強(qiáng)。

面對(duì)需求不斷升級(jí)的租客，近年來城市業(yè)主開始面臨多重出租難題。長(zhǎng)期空置、房子持續(xù)“出問題”、租金收益不及預(yù)期等是令業(yè)主頭疼的問題。調(diào)研團(tuán)隊(duì)方面當(dāng)日對(duì)記者表示，房屋品質(zhì)不足、生活服務(wù)缺失、合規(guī)性挑戰(zhàn)等問題是導(dǎo)致出租不理想的部分原因。其實(shí)，這些也是業(yè)主個(gè)人自行打理的閑置房屋普遍存在的問題。

據(jù)介紹，從調(diào)研的10個(gè)主要城市來看，租房市場(chǎng)的房源多以老房為主：其中，北京、上海、深圳、廣州出租房源的平均房齡超過22年，而目前裝修合理使用年限在10到15年，老齡化房源存在一定的戶型陳舊、裝修老化等問題；成都、武漢、杭州等新一線城市的出租房源雖然“年輕”些，但平均房齡也在12年左右，因?yàn)槌鲎夥糠吭丛谛鲁菂^(qū)、衛(wèi)星城區(qū)數(shù)量占比高，毛坯房、簡(jiǎn)裝房較為常見。

調(diào)研顯示，在租房需求、出租難點(diǎn)快速變化的影響之下，城市業(yè)主們的出租觀念也在悄然發(fā)生著變化。 數(shù)據(jù)顯示，目前有超過六成的業(yè)主認(rèn)可“追求年度總收益＞追求單月高租金”“出租率穩(wěn)定最重要”“出租前可以在裝修上適當(dāng)投入”“可選擇專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)出租”等觀點(diǎn)，有超過四成業(yè)主表示會(huì)將“能否提供明確的租金收益規(guī)劃”和“能否提供保底收益”作為重要的委托決策標(biāo)準(zhǔn)。

調(diào)研團(tuán)隊(duì)方面認(rèn)為，專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)或成為彌合城市租住群體不斷提升的品質(zhì)需求，與個(gè)人業(yè)主條件有限的房屋供給間的重要“聯(lián)結(jié)器”。有分析顯示，春節(jié)后的租房市場(chǎng)或?qū)⒂瓉硪惠喆蠓厣M(jìn)入春夏季之后，白領(lǐng)及高校畢業(yè)生群體將會(huì)助推形成一波需求浪潮。調(diào)研團(tuán)隊(duì)方面認(rèn)為，個(gè)人業(yè)主也需要對(duì)自身房源的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力有理性認(rèn)知，在租住需求爆發(fā)期到來之前，通過機(jī)構(gòu)托管、裝配升級(jí)等方式，提升房屋出租價(jià)值，為實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定出租、綜合收益提升打下基礎(chǔ)，也以此提升閑置房屋的供給價(jià)值，為新市民幸福安居貢獻(xiàn)力量。(完)