最新研究報告顯示，中國40城辦公樓市場指數企穩，商業地產市場將緩步復蘇。

仲量聯行18日發布的2022年度“中國40城辦公樓市場指數”報告顯示，2022年辦公樓市場艱難復蘇，需求收縮是多數城市在2022年面臨的共同挑戰，金融、科技、專業服務依然是各城市辦公樓市場需求的主導力量。

縱觀2022年全年，中國40城辦公樓市場指數排名基本保持不變。報告指出，京滬較其他城市遙遙領先，銀川、拉薩等城市則相對靠后。同時，隨著各市辦公樓體量增長、租金上漲等，其指數值會在二季度基礎上錄得增長，市場表現提升。

報告稱，排名前10的城市中，城市排名全年保持不變，可見頭部城市應對不利因素擾動的韌性較強，同時市場走勢保持一致。其中，深圳甲級辦公樓市場全年新增供應約145萬平方米，穩定的總部自用需求支撐新項目有效去化，從而拉動指數全年上升1.4個點。除此之外，成都、杭州、武漢、長沙因相較穩定的市場表現，均錄得指數全年的小幅正增長。

排名第11至20位的城市中，全年來看，雖然部分城市排名有所對調，但指數變化均在正負0.1個點以內。

排名第21至40位的城市中，全年來看，雖然指數及排名僅小范圍波動，但城市間市場表現仍有差異。昆明由于新租需求疲軟，去化不及預期，平均租金維持下行通道；濟南的市場表現趨于分化，以大型國企、民企為代表的基石需求穩定釋放，但中小企業活躍度明顯減低；此外，銀川、拉薩等排名靠后城市的辦公樓市場表現趨于平淡。

報告認為，2022年對中國商業地產來說充滿挑戰，但年末的政策環境正釋放積極信號。預計2023年將會是中國商業地產市場緩步徐行、邁向復蘇的一年。(完)