廣州剛需樓盤成交回暖？ 行情分化仍然明顯

文/羊城晚報(bào)記者 陳玉霞

為提振房地產(chǎn)行業(yè)銷售行情，2023年以來(lái)，各地方政府延續(xù)去年以來(lái)的政策主旨，因城施策，密集推出促進(jìn)樓市交易的措施，加上還有信貸、金融等方面的利好支持，多地樓市據(jù)報(bào)道出現(xiàn)回暖現(xiàn)象。

廣州情況如何？從羊城晚報(bào)記者走訪的情況看，近期廣州樓市的剛需樓盤確實(shí)配得上“回暖”二字，不過只能說是局部回暖，剛需樓盤之間的行情分化依然很明顯。

【資料圖】

剛需樓盤迎利好 成交冷熱有差距

到目前為止，從中央到地方出臺(tái)的支持房地產(chǎn)需求的政策，都精準(zhǔn)指向“支持剛性和改善性住房需求”。記者近期走訪廣州荔灣、黃埔和白云等區(qū)樓市了解到，不少剛需樓盤實(shí)現(xiàn)了人氣和成交雙回升，例如金域曦府、黃埔新城、和悅濱江、羅蘭國(guó)際等樓盤，上周現(xiàn)場(chǎng)的人氣都比較旺盛，成交數(shù)字也比較可觀。

專業(yè)機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在周度供應(yīng)量持續(xù)增加的情況下，今年第6周(2月5-11日)廣州商品住宅成交面積為12.04萬(wàn)平方米，環(huán)比第5周增加26%，這也是周度成交量連續(xù)第三周上漲。

負(fù)責(zé)一二手聯(lián)動(dòng)銷售的某平臺(tái)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人陳先生告訴羊城晚報(bào)記者，春節(jié)過后他們公司代理的剛需項(xiàng)目“成交很火”且買家入市速度很快，例如增城兩個(gè)均價(jià)1.4萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米的樓盤，2月份上半月就分別成交了7套和8套，“這只是我們一個(gè)平臺(tái)的成交量。”陳先生坦言，這樣的行情，比去年實(shí)在是好太多。

不過，在很多剛需樓盤人氣旺盛的同時(shí)，也有一些剛需項(xiàng)目門庭冷落。上周五下午，記者在走訪荔灣區(qū)一個(gè)剛需項(xiàng)目的一個(gè)小時(shí)內(nèi)，并未看到有看樓者到來(lái)。上述平臺(tái)機(jī)構(gòu)陳先生說，他們代理的樓盤也有一些很難賣，比如性價(jià)比不高的、優(yōu)勢(shì)不明顯的以及資金口碑比較差的樓盤。在世聯(lián)行的周報(bào)統(tǒng)計(jì)中，同等價(jià)位的樓盤，有些樓盤一周成交五六十套，但有些樓盤僅成交一兩套甚至零成交。

樓市將現(xiàn)“小陽(yáng)春” 回暖持續(xù)力值得關(guān)注

一邊是售樓現(xiàn)場(chǎng)的人頭涌涌，一邊是朋友圈內(nèi)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)各種“搶購(gòu)、爆單”文案，似乎都在對(duì)外宣告廣州樓市回暖。廣州中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，在政策和市場(chǎng)氛圍利好之下，很多發(fā)展商會(huì)盡快推貨且貨量較大，廣州供應(yīng)會(huì)四面開花，預(yù)計(jì)今年樓市會(huì)出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。

例如影響買家買樓決定的利率方面，去年的2月份，六大國(guó)有銀行在廣州的首套房貸利率調(diào)低至5.4%，自去年8月份開始，廣州首套房貸利率降至4.3%，并一直維持至今。以商業(yè)貸款200萬(wàn)元計(jì)算，4.3%利率的情況下，買家的月供款約9897元；若是一年前5.4%利率的情況下，買家月供款則需要11230元，購(gòu)房者的成本支出能省下不少。

然而，越是樓市“火熱”，就越是需要冷靜看待。在走訪中記者發(fā)現(xiàn)，眾多現(xiàn)場(chǎng)人氣較旺的樓盤，除了樓盤自身的銷售人員外，都少不了二手房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的身影，他們的積極找客和帶看，為售樓部的人氣貢獻(xiàn)不少。也即是說，目前成交較好的樓盤，仍少不了“一二手聯(lián)動(dòng)”的做法。此外，旺銷的樓盤，往往是綜合素質(zhì)較高、性價(jià)比較高的樓盤，這說明入市的買家也會(huì)比較理性，不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)氛圍烘托而盲目入市。同時(shí)值得一提的是，人氣并不等于成交，一兩百人坐在售樓部里，并不等于能成交一兩百套，相反，有些樓盤的看樓轉(zhuǎn)化率只有10%甚至以下。

因此，剛需樓市之旺，旺一時(shí)不是問題，關(guān)鍵的是能旺多久——樓市回暖的持續(xù)力，值得拭目以待。