京滬等多地樓市熱度回升 “小陽春”來了嗎？

題：京滬等多地樓市熱度回升 “小陽春”來了嗎？

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中新社記者 龐無忌

立春、雨水接連過去，中國大部分地區(qū)告別了嚴寒天氣。與氣溫一同回升的還有熱點城市的房地產(chǎn)市場熱度。近期，北京、上海、深圳、杭州、成都等多個熱點城市相繼曝出樓市超預(yù)期升溫的消息。

多地售樓處人潮涌動，二手房中介經(jīng)紀人也忙碌起來。北京朝陽區(qū)一位中介經(jīng)紀人小劉告訴中新社記者，春節(jié)假期過后，北京二手房市場開始“去庫存”，(原因是)觀望的人出手了，二手房成交量越來越大。之前一些“賣不動”的房子也陸續(xù)交易出去了，部分地段好戶型好的房子價格開始上漲。

數(shù)據(jù)也支撐了這一說法。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(2023年2月13日至19日)北京二手住宅網(wǎng)簽3761套，前一周成交量為3190套，這一數(shù)據(jù)與2022年1月份的成交量接近，二手房交易規(guī)模有所回升。

樓市交易活躍起來的不僅北京。中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，上周杭州新建商品住宅成交面積近23萬平方米，二手房成交1456套，新房和二手房交易量同環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度增長。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(以下簡稱：深房中協(xié))統(tǒng)計，上周，深圳二手房交易錄得881套，環(huán)比增長率為12.4%。而2022年，深圳二手房平均每周成交量僅為500套左右。深房中協(xié)稱，近期深圳二手房錄得量呈持續(xù)增長態(tài)勢，市場熱度回溫明顯。近期深圳不動產(chǎn)登記中心公告稱，于2023年2月13日起恢復(fù)午間延時服務(wù)。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月上半月(1日-15日)，中國50個重點城市二手房日均成交量較1月上半月增長超70%。事實上，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1月份中國70城新房價格出現(xiàn)一年來的首次環(huán)比止跌，樓市回暖趨勢持續(xù)。

近期樓市為何出現(xiàn)久違的回暖態(tài)勢？中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶在接受中新社記者采訪時分析稱，一方面去年12月份防疫政策優(yōu)化調(diào)整后，短期感染過峰，隨后經(jīng)過春節(jié)假期，積壓了部分需求，春節(jié)后市場迎來需求集中釋放；另一方面，樓市經(jīng)過一年多的持續(xù)調(diào)整，熱點城市需求自發(fā)恢復(fù)意愿加強；同時，多個核心城市優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，隨著預(yù)期好轉(zhuǎn)，市場活躍度出現(xiàn)回升。

近期，利好市場的房地產(chǎn)政策繼續(xù)發(fā)力，釋放合理購房需求。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，在首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制下，2月份中國103個城市首套房貸主流利率再創(chuàng)2019年以來新低，首套房貸利率低于房貸利率下限(4.1%)的城市增加至34個。各地政策也不斷調(diào)整。近期，揚州市發(fā)布樓市新政，取消住房限購和二手房限售。

近期的樓市回暖能否演化為一輪樓市“小陽春”？

多位專家認為，目前的這輪回暖還只是局部現(xiàn)象，能否延續(xù)尚待觀察。曹晶晶認為，從全國層面來看，重點100城新房周度成交增長幅度較為有限(上周同比增長約13%)，整體仍未出現(xiàn)明顯回暖跡象。當前熱點城市樓市回暖趨勢的延續(xù)性仍需持續(xù)觀察。她認為，若熱點城市回暖趨勢延續(xù)，市場情緒進一步回升，部分城市有望出現(xiàn)小陽春行情，進而帶動整體市場企穩(wěn)恢復(fù)。當前更重要的是要恢復(fù)居民置業(yè)信心，只有居民就業(yè)和收入預(yù)期改善，房地產(chǎn)市場才能真正走出低迷。

熱點城市房地產(chǎn)市場也并非全面升溫。以北京為例，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，其實當下北京市場遠遠談不上火熱。從市場趨勢看，北京二手房火熱的“基礎(chǔ)線”是二手住宅單月交易達到1.5萬套。目前看，2月至3月有可能達到這一“基礎(chǔ)線”。但市場熱度很大部分是受入學(xué)需求上漲推動的。1月份北京樓市的成交量僅恢復(fù)到去年11月的市場平均水平，當下北京房地產(chǎn)市場并不支撐明顯大幅度的上漲。(完)