多地出臺購房即可落戶政策

3月9日，河南省駐馬店市人民政府印發《駐馬店市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施(試行)》的通知，其中提到，對來駐就業大學生、新市民在駐購房，享受戶口遷移、子女就近入學(含轉學)、養老保險、醫療保險等城區人口同等政策。

在此之前，湖南省武岡市于2月26日舉行首屆房地產交易會新聞發布會，針對武岡市首屆房地產交易會，在房交會期間推出更加優惠的“五條政策”，其中提到，買房送戶口，子女可就近入學。購房戶可在不動產證未辦好之前憑《房屋買賣合同》、購房稅務發票到公安機關辦理戶口遷移手續；子女可在所購住房(含公寓房)所在地就近入學，取得學位。

根據中指監測數據，2023年以來，鄭州、佛山、烏蘭浩特等城市陸續出臺政策，放松落戶門檻，春節后，駐馬店、武岡等多地出臺購房即可落戶的政策，為新市民、人才等進城購房提供便利和購房支持。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，此前已有多地放寬落戶限制，多數二線已將落戶門檻降至專科學歷或取消落戶門檻，并加大對各類人才、人口的吸納力度，為城市注入新鮮活力。允許購房落戶、支持人才購房則將住房政策與人口、人才政策相結合，有利于促進人口人才流入，一定程度對購房需求釋放也會起到促進作用。目前來看，人口、人才仍是城市間競爭的重要資源，各地對人口、人才的需求強勁，未來各地引才政策有望繼續加大，部分城市或與購房政策相結合，更好地滿足新市民的住房需求。

各地落戶門檻進一步降低

今年1月，為加快推動有能力在城鎮穩定就業、生活的農業轉移人口及其他常住人口有序落戶鄭州，鄭州市出臺《關于進一步深化戶籍制度改革的實施意見》，并于2023年1月1日起正式實施，其中提到，在鄭州市中心城區購買住房的人員，可申請房主及其居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入。

2月21日，佛山市公安局發布《關于調整部分區域穩定居住就業入戶政策的通知(征求意見稿)》(以下稱“通知”)，通知提到，在繼續實施現有非本市戶籍人員“穩定居住就業入戶”政策基礎上對我市部分區域增加“穩定居住就業入戶”渠道：在高明區及高明河以南的西岸社區、三水區自有合法產權住宅房屋(含二手房、自建房)的非本市戶籍人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女可以在本區域房屋所在地申請入戶。

58安居客研究院院長張波認為，從落戶的趨勢來看，各地總體呈現不斷放松，加之前幾年的搶人大戰，目前除了部分一二線熱點城市外，絕大部分城市的落戶門檻都已明顯降低，這也是城鎮化率不斷提升的重要推動因素。

此外，蘇州下轄的常熟、張家港、太倉也均發布征求意見稿，執行房遷落戶。

根據《常熟市戶籍登記管理辦法》(征求意見稿)，在本市行政區域內有合法穩定住所(含租賃)和合法穩定就業的非蘇州市戶籍常住人口，可以申請將本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女戶口遷入其合法穩定住所(含租賃)所在地。其中，合法穩定住所(含租賃)包括申請人本人或配偶(含本人與配偶、未成年子女共有)在本市擁有房屋所有權的住宅，租住經住建部門房屋租賃登記備案的國有土地上的商品住宅等。

按照常熟《征求意見稿》，以所有權住宅申請落戶的，需提供不動產權證書、江蘇省社會保險權益記錄單、有效《江蘇省居住證》(在本市連續居住半年及以上)、家庭成員關系材料。

張家港、太倉發布的關于貫徹落實《蘇州市戶籍準入登記管理辦法》的實施意見(征求意見稿)也提到，在本市行政區域內穩定就業生活的非蘇州戶籍常住人口，可以申請將本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女戶口遷入其合法穩定住所(含租賃)所在地。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，近期多地放松落戶門檻，買房租房能落戶對于樓市交易、長租房市場及城市發展均具有一定積極意義，對房地產市場而言也是一項寬松舉措，同時也能夠提升城市人口吸附力。落戶政策的調整一直以來都是房地產調控的一個重要手段，放寬落戶對于房地產市場而言具備一定的正向引導。

不過，在張波看來，除了直接落戶外，目前一些城市還是實行積分落戶，一般來說，需要在該市居住滿一定時間，并符合一定的社保等條件。在其看來，三四線城市的落戶放松本身很難對樓市形成明顯的推動力，除非是一些有較強經濟基礎支撐的城市，購房落戶才有可能產生直接影響。從目前地方政府推出的政策來看，并不是落戶政策推動樓市熱度提升，而是為了更好地解決原有購房人群，在購房后的相關戶籍問題。