南京、駐馬店等地力推“帶押過戶”
3月9日，河南駐馬店市人民政府通知提到，推行住房公積金貸款“帶押過戶”、可申請?zhí)崛∽》抗e金支付首付款、支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房等舉措。
3月1日，南京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于開辦二手房住房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)的通知》，即日起開辦二手房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)。
南京住房公積金管理中心指出，在二手房交易過程中，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，無須賣方先結(jié)清貸款并解除抵押，即可通過公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)，辦理房屋過戶和抵押登記，從而使買方具備住房公積金貸款放款前須落實所購住房抵押擔(dān)保的條件。在經(jīng)過審批后，進而獲得公積金貸款放款。
另外，《襄陽市二手房公積金貸款“帶押過戶”工作試點方案》提及，二手房交易實現(xiàn)無須提前結(jié)清貸款即可辦理過戶。
中新經(jīng)緯查詢發(fā)現(xiàn)，2022年下半年以來，安徽六安、福建漳州、浙江寧波等地相繼推出公積金貸款“帶押過戶”相關(guān)政策。
據(jù)了解，帶押過戶是指二手房交易中，賣方不動產(chǎn)帶著抵押過戶，即在原抵押權(quán)存在的情況下辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，將不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“帶押過戶”政策是一個不動產(chǎn)登記改革、便民服務(wù)政策，是一種新常態(tài)化的長效機制。從中長期來看，該政策對于后續(xù)二手房交易市場的發(fā)展具有非常好的推動作用。
東方金誠首席宏觀分析師王青分析稱，實施“帶押過戶”政策，主要是為了便利二手房交易，同時也會擴大新建商品房市場需求——賣方出售住宅后，既可能購置其他二手房，也可能進入新房市場。對于市民而言，“帶押過戶”簡化了二手房交易環(huán)節(jié)，縮短了交易時間，特別是免除了賣方籌錢還房貸的過程，也省去買方墊付資金的顧慮。
公積金支付購房首付款
2月末，南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購房款相關(guān)規(guī)定的實施細則》，允許符合購房公積金提取條件的職工及其配偶，可以與開發(fā)企業(yè)或賣方簽訂協(xié)議，用個人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購房前期資金。
1月，四川達州印發(fā)支持剛性和改善性住房需求十條措施的通知，允許沒有達州市住房公積金貸款債務(wù)的繳存職工提取住房公積金，為子女或父母在達州市域范圍內(nèi)購買自住住房。在達州市域范圍內(nèi)購買自住住房的，允許繳存職工申請使用住房公積金為成年子女或父母貸款。
另外，使用達州市住房公積金貸款購房的，繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%后，可申請?zhí)崛∑滟~戶余額支付首付，實行“又提又貸”。
除了南京、達州等地今年跟進公積金購房政策外，根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，自2022年以來，已有福州、珠海等超20個省市陸續(xù)出臺新政，允許購買商品住宅職工提取住房公積金支付首付款，出臺相關(guān)政策的城市持續(xù)擴圍。
這些變化也值得關(guān)注！
除了上述變化外，這些地區(qū)支持公積金“商轉(zhuǎn)公”、社保卡提取公積金、延長還款年限等。
“商轉(zhuǎn)公”方面，江蘇揚州2月提出，啟動開展商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款(簡稱“商轉(zhuǎn)公”)業(yè)務(wù)。揚州市住房公積金管理中心表示，此舉是為充分發(fā)揮住房公積金制度普惠作用，有效減輕住房公積金繳存人還貸壓力。
陜西咸陽1月31日發(fā)布個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細則，并在2月22日完成了首筆“商轉(zhuǎn)公”貸款的不動產(chǎn)登記。
此外，江蘇宿遷實現(xiàn)宿遷創(chuàng)新實現(xiàn)社保卡支持公積金提取；福建泉州新增網(wǎng)上還商貸提取、提前還款網(wǎng)辦、提前結(jié)清網(wǎng)辦3項業(yè)務(wù)；江蘇鹽城將住房公積金貸款年限由最長不超過20年延長至30年，并對符合條件的家庭，貸款最高限額由60萬元調(diào)整至100萬元等。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，多個城市出臺提高公積金貸款額度、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、允許提取公積金支付首付款等政策，有利于減輕購房者還貸壓力，同時也提高了公積金資金池的使用效率。短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實際情況因城施策，優(yōu)化公積金政策的城市有望繼續(xù)擴圍。(中新經(jīng)緯APP)
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