經過2021年下半年以來的一輪樓市降溫，去年中國百強房企銷售額均值和市場份額均回到2017年左右的水平。

中指研究院院長莫天全16日在“2023中國房地產百強企業研究成果發布會”上表示，2022年，中國百強房企市場份額為47.5%，相比2021年微降2.4個百分點。去年百強房企市場份額在經歷2021年的大幅下降后，出現企穩，與2017年的水平相當。

從銷售規模來看，莫天全指出，2022年，百強房企銷售額均值為633億元(人民幣，下同)，自2020年達到頂峰后，連續兩年下降。2022年時下降至2017年的水平，回到5年前。

莫天全此番引述的數據來自《2023中國房地產百強企業研究報告》。據了解，這已是中指研究院第20年跟蹤并發布百強企業研究成果。

莫天全表示，2022年，百強房企凈利潤均值出現二十年來最大幅度下滑，平均利潤較上年下降54.4%，“2022年百強房企平均利潤為21.9億元，而此前最高時，這一數據一度達到71.5億元”。從企業競爭格局來看，他表示，20年來，當初上榜的百強企業中，還有21家保留在這個榜單中，近八成企業已退出榜單。

住房和城鄉建設部政策研究中心原主任秦虹當日表示，改善性住房需求將是未來一段時間穩定房地產大盤的一大重點，而且改善性需求的空間大。過去十年，改善性住房需求約占城鎮住房需求的26%，未來隨著城鎮新增常住人口數量的下降以及大規模棚改的結束，改善性需求的比例還會上升。

伴隨住房需求總量“下臺階”，她認為，未來房企轉型發展的方向已經十分清晰，就是要探索新模式。其中，她建議，開發模式要從高負債、高杠桿、高周轉的“三高”模式向輕重并舉，開發、經營、運營服務一體化轉型；盈利模式要從單純的增量開發向增加存量更新來進行轉型；融資模式則要從過去的高負債向股債多元轉型。(完)