“政策有松有緊，總體上來講是松的。松的地方是涉及郊區市場放松限購，總基調上還是延續了今年寬松的政策導向。但是有些條件仍然偏緊的，比如不認可追溯補繳。”易居研究院研究總監嚴躍進4月4日晚間在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示。

放開部分區域限購

此次政策調整后，在合肥市廬陽區大楊鎮、三十崗鄉，蜀山區小廟鎮，包河區淝河鎮、大圩鎮購買住房不限購。限購資格查詢時，上述非限購區域住房不計入家庭住房套數。

據記者了解，大楊鎮、三十崗鄉，蜀山區小廟、大圩鎮(卓越城)均處于合肥市遠郊。其中，大楊鎮臨近董鋪水庫，距離合肥市中心約14公里，從三孝口前往大楊鎮需要1小時11分鐘；小廟鎮則距離市區25公里，總體而言對合肥市民購房置業吸引力偏弱。

另一方面，此次新政對于當前部分購房剛性需求適度放松。具體來看，對于有60歲及以上成員的(合肥)市區戶籍居民家庭(以居民戶口簿載明信息為準)、有未成年子女的二孩及以上多子女(合肥)市區戶籍居民家庭(以居民戶口簿載明信息為準)，可購買第3套住房。

同時，本次新政還放開了持有安徽省居住證(或電子居住證、安徽省居住證確認單)且居住地址在安徽省合肥市的非本市戶籍居民家庭的購房資格，上述家庭可在合肥市限購區域購買1套住房。

剛需認定標準放寬

值得一提的是，此次新政將剛需資格認定中“登記購房之日前3年內擁有市區連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明”調整為“登記購房之日前3年內擁有市區累計繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明(追溯補繳不予認可)”，剛需購房人其他資格認定條件保持不變。

剛需人群的認定進一步放寬，不再需要連續社保，不過對于補社保依舊不認可，可以說是在放寬中又保有底線。當然，這也意味著，剛需人群在未來搖號的樓盤中基數會變大，普通購房者的買房競爭壓力也會隨之加大。

“此次政策很明顯是寬嚴相濟，寬的方面是對一些市場壓力比較大的區域和城鎮進行了放松；嚴的方面也能夠理解，對于可能存在的‘補繳社保’這種情況，遏制住了相應的炒房行為。”嚴躍進表示。

事實上，合肥對于規范市場和遏制炒房等方面仍在收緊。就在4月3日，合肥市住房保障和房產管理局發布通知，對2021年4月14日施行的《關于新建商品住房公證搖號公開銷售有關事項的通知》(合房〔2021〕17號)需繼續實施，其有效期延長3年。

嚴躍進表示，“相對別的城市來講，合肥可能市場更熱，所以我認為，此次合肥新政至少可鼓勵部分區域的去化，進一步保障了當下居民的購房需求。”

記者注意到，在剛剛過去的3月份，合肥新房供應量和成交量均處于近一年來的高位。據金剛石云數據，3月份合肥推出新房約3724套，認購約2229套，認購率達60%，推出房源量和認購率均較2月份有明顯提升。