作者 楊毅 孫明峰

老樓舊院是城市變遷印記的見證者，也是承載著人們鄉愁記憶的畫板。然而，隨著時間推移，藏著濃濃鄉愁的樓院逐漸老去，基礎結構老化、配套設施缺失、公共空間衰敗等問題日益凸顯。

作為共和國老工業基地之一，在遼寧大連甘井子區，這里老舊小區多、涉及居民多、群眾改造意愿強烈。近年來，大連市聚焦居民“急難愁盼”問題，全力推進老舊小區改造，切實解決民生難點痛點。

“1989年單位分給我一套房子，當時多少人羨慕?。‖F在真該好好修繕一下。”張進先老兩口一直住在一棟64平米的樓房里，由于年久失修，外墻脫落、雨污橫流、道路破損、屋頂漏水、墻體透風等問題層出不窮，給老樓舊院里的生活帶來諸多不便。張進先所居住的老房子被納入老舊小區改造范圍后，中交二航局的建設者們實施了首個EPC總承包模式舊改示范項目。

老舊小區改造是居民生活幸福指數的直接體現，也是城市更新發展的直接展現。中交二航局大連甘井子區老舊小區改造項目施工面積約26萬平方米，惠及2個社區、93棟樓、近5000戶居民。

“小區最迫切需要改什么，怎么改？居民最有發言權?！笔状芜M場籌備會上，項目管理人員圍繞這一主題展開討論，最終，項目經理婁勇提出的開通“民聲專線”取得大家共識。

“中華路街道六順社區48號樓張蘭芳建議增加入戶可視門禁；六祥社區8號樓劉力學建議裸露電線集中綁扎……”隨著項目專人專線電話開通，居民們的“急難愁盼”紛至沓來。經過逐條梳理來電信息，項目部僅用半個月時間，便摸清了居民改造意愿的“最大公約數”，也為業主單位提供了改造方案的“最權威參考”。

拿到修訂后的改造方案，項目部在“民聲專線”的基礎上，主動對接街道社區組建聯合協調組，堅持基礎數據、資產資源、改造意愿“三個全面摸清”，聚焦樓體樣式、功能分區、門窗更換“三個是否同意”，認真開展入戶走訪和問卷調研，全覆蓋、立體式打好全民支持的改造主動戰。

匯總摸排情況，項目部合理地將位置相鄰、文化相連、生活相關的老舊小區細分為4個改造單元，并創新提出“一單元一策”改造清單：針對個別單元新能源車數量增多現狀，為年輕群體增設了可充電車位；針對個別單元老人接送孩子的安全考量，在家校沿線加裝了節能庭院燈……上述舉措既滿足了“廣泛共識”，又兼顧到“個性需求”。

為下足“繡花功”，項目部聚焦“水電路氣網暖安環”，通過引入海綿城市理念，鋪設透水地磚，重做保溫防水，集中捆扎線路，加裝綠色照明、樹池座椅、便民晾衣架等，深入實施從里到外、從上到下的全方位改造。

“作為全區舊改示范區，我們提出‘商養新型社區、完整居住社區’的改造目標，力爭實現顏值和氣質雙升級?！睂Υ耍椖拷浝韸溆聨ьI項目團隊積極學習對標國內舊改先進經驗，因地制宜、見縫插針地清理閑置地塊、樓區間隙、空白墻面等“沉睡空間”，為居民增設了兒童主題樂園、老年康樂廣場、口袋公園、鄰里港灣、休閑驛站等新型功能區，讓有限空間得到最大化利用。

漫步于六順社區，小區外立面煥然一新，沿線的節能庭院燈將原本漆黑的道路照亮，“口袋公園”里，人們三五成群，沉浸在各自喜歡的一方天地里.....歷時近一年的精工細作、內外兼修，改造任務終于全面完成，在建設者們的巧手下，小區環境得到美化，基礎設施和功能得到完善，“80后”老樓舊院徹底換上“新顏”。

“老張，這幾天你家溫度咋樣？”“暖著呢，這外墻保溫做得好，室內溫度高了四度！”“老李，你家大孫子這周又回來啦？”“可不，自從小區改造完，孩子每周都來，就喜歡在這兒童樂園玩！”……老舊小區改造“改”出了幸福感，“造”出了滿意度，贏得群眾交口稱贊。

民之所望，政之所向。近日，大連市2023年老舊小區改造全面啟動，今年大連老舊小區改造任務涉及10個縣(市)區，共192個小區、3326棟樓，惠及居民15萬戶。改造工程啟動后，越來越多的老房子將“改”出新生活，昔日“老舊小”，也將重新煥發出來新的活力。(完)