中新網(wǎng)海口5月19日電(記者 王子謙)海南省住房公積金管理局19日發(fā)布通知，擬在全省范圍內(nèi)開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)。該局當(dāng)日公布《關(guān)于開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知(征求意見稿)》(簡(jiǎn)稱《通知》)，面向社會(huì)公開征求意見。

二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)是指在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無需提前歸還交易房產(chǎn)關(guān)聯(lián)貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款(簡(jiǎn)稱“公積金貸款”，含組合貸款)等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。貸款資金優(yōu)先用于結(jié)清交易房產(chǎn)原關(guān)聯(lián)貸款的業(yè)務(wù)。

《通知》明確了二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)條件，如交易房產(chǎn)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，允許上市交易，原關(guān)聯(lián)貸款抵押權(quán)登記已辦妥，且未被查封、凍結(jié)、未被設(shè)立居住權(quán)、未被設(shè)定其他抵押、不存在被其他行政手段限制等外部風(fēng)險(xiǎn)情況。

《通知》稱，二手房“帶押過戶”住房公積金貸款的貸款金額、貸款期限、貸款利率、擔(dān)保方式和貸款用途、貸后管理等參照二手房公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)務(wù)辦理流程為：辦理合同網(wǎng)簽備案、貸款申請(qǐng)、貸款受理、貸款復(fù)核、貸款審批、合同簽訂、貸款擔(dān)保、申請(qǐng)發(fā)放貸款、貸款發(fā)放、原關(guān)聯(lián)貸款結(jié)清及剩余資金劃轉(zhuǎn)、注銷原貸款抵押權(quán)、貸后管理。

海南省住房公積金管理局要求各受委托銀行要加強(qiáng)原住房貸款銀行與“帶押過戶”貸款承辦銀行的協(xié)調(diào)工作，做到資金監(jiān)管、撤銷抵押、放款等各工作環(huán)節(jié)密切銜接，同時(shí)，加強(qiáng)與不動(dòng)產(chǎn)登記部門的協(xié)調(diào)工作，最大限度縮短房產(chǎn)交易、抵押及撤押的辦理時(shí)間，確保貸款資金安全。(完)