易居房地產(chǎn)研究院2日發(fā)布的一份關于二手房交易中介服務費率政策的研究報告顯示，中國25個重點城市中介費率平均值為2.2%，低于3%的參考價。

中介費率下調(diào)問題成為近期市場關注熱點。6月1日，福州市發(fā)布《關于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標準促進房產(chǎn)消費復蘇的指導意見書》，將單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%。該政策被認為是“中介費下調(diào)第一槍”。不過，由于中介費下調(diào)幅度不及預期(雙方加總達3%)，市場批評聲音較多，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會于次日發(fā)布公告，撤銷了這一政策。

當下各地中介服務費率在什么水平？報告指出，從實際調(diào)研情況看，各地中介費用定價并無統(tǒng)一標準。報告分析了相關城市市場規(guī)模占比較高的中介公司定價，以及各地中介機構(gòu)反饋的主流中介費用情況，據(jù)此匯總得出各地今年二季度各地中介費率情況。

統(tǒng)計顯示，中國25個重點城市主流中介費率平均值為2.2%，低于3%的參考價。這和二季度二手房交易行情偏弱、中介機構(gòu)競爭壓力增大等因素有關。在買方市場形成的過程中，中介費率有下降空間。

從具體城市來看，成都、西安和北京的主流中介費率較高，分別為2.8%、2.8%和2.7%。而石家莊、東莞和太原的中介費率相對低，分別為1.5%、1.8%和1.9%。總體而言，城市規(guī)模大、二手房市場活躍的城市，中介費率相對較高；而城市規(guī)模小、二手房市場偏弱、購買力相對偏低的城市中介費率相對較低。

中介費由誰承擔？報告指出，從25城調(diào)研情況來看，主要包括三類：買家全部承擔(21%)、買家承擔大頭(50%)、買賣雙方均攤(29%)。從費用承擔比例來看，有67%的費用由購房者承擔，剩下的33%由賣方承擔。

4月末，中國兩部門出臺《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》，就房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用、明碼標價等問題提出要求。其中明確指出，引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用。(完)