不僅貴且難買？

最近，網上出現許多段子來形容北京西城區豪宅項目中信國安府：“北京近40度的天里，一群身家上億的富豪，徘徊在一個小區門口，只為看一套房”“低調頂豪中信國安府，如何才能買到？”

中信國安府二期位于西城區二環里的宣武門，地理位置寸土寸金。近日，中信國安府二期獲批預售證。據了解，二期單價在13萬元/平方米-17.5萬元/平方米不等，均價約為15.5萬元/平方米。記者在多個中介平臺搜索，國安府一期2018年底交付，都沒有掛出的二手房房源，而貝殼平臺上顯示的參考價高達每平方米206755元。有房產中介表示，國安府一期極少出二手房，曾經有一套230平大三居，報價5980萬元，折合單價高達每平方米26萬元。也就是說，此次國安府二期與一期二手房的每平方米價格倒掛5萬元至10萬元左右。

或許是由于“搶手”，開發商北京信達置業于6月23日發布嚴正聲明稱，從未委托或授權任何第三方機構或個人對本項目進行拓客，中介機構出現的炒賣本項目房屋的行為均為欺騙行為。隨后將項目整體銷售方案、搖號、選房等過程公開、透明化。更有消息指出，中信國安府不僅貴且難買，對付款要求也比較苛刻，要求選房當天一次付清房款，即使是貸款客戶也需要交總房款80%以上(含認購定金200萬元)，當天未付款則被視為自動放棄該房源。

多地豪宅市場表現不俗

盡管國安府二期等豪宅擁有高人氣，但自4月底以來，北京樓市與其他一線城市的樓市表現類似，都開始出現降溫的現象。盡管樓市回暖不及預期，但多地的豪宅市場表現不俗。

就在6月，深圳“網紅盤”海德園A區237套房源開盤全部售罄。據悉，該項目的房源備案均價約每平方米12.6萬元，單套總價也從千萬元起步。曾參與海德園打新的購房者對記者表示，關注海德園的主要原因系優質學位以及該項目定價與周邊二手房存在較大價差。據悉，這其實是海德園項目第三次開盤。2021年11月、2022年5月，海德園兩次開盤，分別推出181套住宅、239套住宅，單套總價均在1000萬元以上，兩次也都獲得了“當日告罄”的成績。

端午節前后，位于深圳前海的一處新房項目正式選房，有市場消息傳出該樓盤選房首日銷售金額破百億元，去化率超過90%(以開發商最終公布數據為準)。據悉，該項目備案均價約每平方米9.2萬元，總價區間約900萬元~1931萬元/套。

此外，上海豪宅項目“云錦東方”火爆認籌也引發軒然大波。云錦東方也是二手房倒掛現象最為嚴重的樓盤之一，正在開盤的房源均價每平方米16.5萬元，實際二手房成交均價高達每平方米25萬元。

過去，多個城市的房地產市場也曾出現豪宅項目瘋狂“打新”的現象。有業內人士表示，“豪宅”屬性強的新盤依然受到購房者歡迎，在他們眼中豪宅還是屬于市場中“硬通貨”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對于總價超過1000萬的“豪宅”，從一線城市的角度來說，許多購房者還是擁有購買實力。

不過，經過多年深度調控，加之經濟環境的變化，即使面對各式各樣的樓市調控政策變化，不管是剛需還是改善型購房者，似乎已變得越來越“冷靜”。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，當前降息對市場預期的修復產生了一定積極效果，但對市場銷售端的實質性帶動有限，購房者入市節奏并未好轉，房地產市場表現依然較為平淡。