不僅貴且難買？

最近，網(wǎng)上出現(xiàn)許多段子來形容北京西城區(qū)豪宅項目中信國安府：“北京近40度的天里，一群身家上億的富豪，徘徊在一個小區(qū)門口，只為看一套房”“低調(diào)頂豪中信國安府，如何才能買到？”

中信國安府二期位于西城區(qū)二環(huán)里的宣武門，地理位置寸土寸金。近日，中信國安府二期獲批預售證。據(jù)了解，二期單價在13萬元/平方米-17.5萬元/平方米不等，均價約為15.5萬元/平方米。記者在多個中介平臺搜索，國安府一期2018年底交付，都沒有掛出的二手房房源，而貝殼平臺上顯示的參考價高達每平方米206755元。有房產(chǎn)中介表示，國安府一期極少出二手房，曾經(jīng)有一套230平大三居，報價5980萬元，折合單價高達每平方米26萬元。也就是說，此次國安府二期與一期二手房的每平方米價格倒掛5萬元至10萬元左右。

或許是由于“搶手”，開發(fā)商北京信達置業(yè)于6月23日發(fā)布嚴正聲明稱，從未委托或授權(quán)任何第三方機構(gòu)或個人對本項目進行拓客，中介機構(gòu)出現(xiàn)的炒賣本項目房屋的行為均為欺騙行為。隨后將項目整體銷售方案、搖號、選房等過程公開、透明化。更有消息指出，中信國安府不僅貴且難買，對付款要求也比較苛刻，要求選房當天一次付清房款，即使是貸款客戶也需要交總房款80%以上(含認購定金200萬元)，當天未付款則被視為自動放棄該房源。

多地豪宅市場表現(xiàn)不俗

盡管國安府二期等豪宅擁有高人氣，但自4月底以來，北京樓市與其他一線城市的樓市表現(xiàn)類似，都開始出現(xiàn)降溫的現(xiàn)象。盡管樓市回暖不及預期，但多地的豪宅市場表現(xiàn)不俗。

就在6月，深圳“網(wǎng)紅盤”海德園A區(qū)237套房源開盤全部售罄。據(jù)悉，該項目的房源備案均價約每平方米12.6萬元，單套總價也從千萬元起步。曾參與海德園打新的購房者對記者表示，關(guān)注海德園的主要原因系優(yōu)質(zhì)學位以及該項目定價與周邊二手房存在較大價差。據(jù)悉，這其實是海德園項目第三次開盤。2021年11月、2022年5月，海德園兩次開盤，分別推出181套住宅、239套住宅，單套總價均在1000萬元以上，兩次也都獲得了“當日告罄”的成績。

端午節(jié)前后，位于深圳前海的一處新房項目正式選房，有市場消息傳出該樓盤選房首日銷售金額破百億元，去化率超過90%(以開發(fā)商最終公布數(shù)據(jù)為準)。據(jù)悉，該項目備案均價約每平方米9.2萬元，總價區(qū)間約900萬元~1931萬元/套。

此外，上海豪宅項目“云錦東方”火爆認籌也引發(fā)軒然大波。云錦東方也是二手房倒掛現(xiàn)象最為嚴重的樓盤之一，正在開盤的房源均價每平方米16.5萬元，實際二手房成交均價高達每平方米25萬元。

過去，多個城市的房地產(chǎn)市場也曾出現(xiàn)豪宅項目瘋狂“打新”的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士表示，“豪宅”屬性強的新盤依然受到購房者歡迎，在他們眼中豪宅還是屬于市場中“硬通貨”。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，對于總價超過1000萬的“豪宅”，從一線城市的角度來說，許多購房者還是擁有購買實力。

不過，經(jīng)過多年深度調(diào)控，加之經(jīng)濟環(huán)境的變化，即使面對各式各樣的樓市調(diào)控政策變化，不管是剛需還是改善型購房者，似乎已變得越來越“冷靜”。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，當前降息對市場預期的修復產(chǎn)生了一定積極效果，但對市場銷售端的實質(zhì)性帶動有限，購房者入市節(jié)奏并未好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)依然較為平淡。