中國銀行在今日發(fā)布了一份公告，公告標題為《存量首套住房貸款利率調(diào)整公告》。根據(jù)中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局的通知要求，從2023年9月25日開始，中國銀行將對存量首套住房貸款利率進行調(diào)整。以下是具體內(nèi)容：

一、調(diào)整范圍

截至2023年8月31日（包括這一天），中國銀行已發(fā)放并簽訂合同但尚未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款將納入調(diào)整范圍，且需滿足以下兩個條件之一：

1. 個人住房貸款的首套性質(zhì)

2. 個人住房貸款為二套及以上，但已符合所在城市的首套住房貸款政策

二、調(diào)整規(guī)則

1. 貸款市場報價利率（LPR）貸款

對于2019年10月7日以前發(fā)放的貸款，如果當?shù)氐氖滋鬃》抠J款利率政策下限（以下簡稱為當?shù)叵孪蕖保└哂贚PR，則將貸款加點幅度調(diào)整為當?shù)叵孪蕖Ｈ绻J款利率高于LPR，則將貸款加點幅度調(diào)整為0（即LPR 0BP）。如果貸款利率低于LPR，則不進行調(diào)整。

對于2019年10月8日至2022年5月14日期間發(fā)放的貸款，如果當?shù)叵孪薷哂谌珖滋鬃》抠J款利率政策下限（以下簡稱為全國下限”），則將貸款加點幅度調(diào)整為當?shù)叵孪蕖Ｈ绻J款利率高于全國下限，則將貸款加點幅度調(diào)整為全國下限（即LPR 0BP）。如果貸款利率低于全國下限，則不進行調(diào)整。

對于2022年5月15日以后發(fā)放的貸款，如果當?shù)叵孪薷哂谌珖孪蓿瑒t將貸款加點幅度調(diào)整為當?shù)叵孪蕖Ｈ绻J款利率高于全國下限，則將貸款加點幅度調(diào)整為全國下限（即LPR-20BP）。如果貸款利率低于全國下限，則不進行調(diào)整。

2. 人行基準利率貸款

將人行基準利率貸款按照中國人民銀行公告[2019]第30號的要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，然后再進行存量房貸利率調(diào)整。

3. 固定利率貸款

將固定利率貸款按照中國人民銀行公告[2019]第30號的要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，然后再進行存量房貸利率調(diào)整。

4. 不良類貸款

暫不對不良個人住房貸款進行利率調(diào)整。等待客戶歸還拖欠本金和利息，并恢復貸款狀態(tài)正常后，再進行存量房貸利率調(diào)整。

三、調(diào)整方式

根據(jù)人民銀行的要求，可以通過變更合同約定的利率水平或者用新發(fā)放的貸款置換的方式進行利率調(diào)整。為了為客戶提供高效便捷的金融服務(wù)，中國銀行將盡力減少客戶進行調(diào)整的成本，主要采用變更合同約定利率水平的方式。

　　1、中國銀行將對符合條件的存量首套住房貸款進行批量調(diào)整，無需客戶提交申請。

　　2、對于符合條件的存量二套房及以上貸款，客戶需要主動向中國銀行申請利率調(diào)整，并提供相關(guān)證明材料，經(jīng)審批通過后進行批量或單筆調(diào)整。

　　四、受理渠道及時間安排

　　1、存量首套住房貸款無需客戶申請，在2023年9月25日集中進行調(diào)整，調(diào)整后的利率從當日開始執(zhí)行，之前的利息按原合同利率計算。

　　2、符合條件且固定利率或基準利率定價、完成LPR轉(zhuǎn)換、歸還不良貸款欠款的二套及以上房貸客戶，可在2023年9月25日至10月22日（含當日）向中國銀行提出申請。已受理并審批通過的申請將在10月25日進行集中調(diào)整，調(diào)整后的利率從當日開始執(zhí)行，之前的利息按原合同利率計算。

　　3、集中調(diào)整后，中國銀行仍會受理存量房貸利率調(diào)整申請，客戶可前往貸款經(jīng)辦機構(gòu)辦理，銀行將逐筆進行審批，審批通過后立即進行調(diào)整，調(diào)整后的利率從當日開始執(zhí)行，之前的利息按原合同利率計算。

　　4、符合條件且固定利率或基準利率定價、完成LPR轉(zhuǎn)換、歸還不良貸款欠款的二套及以上房貸客戶可通過線上（手機銀行）和線下（貸款經(jīng)辦機構(gòu)）渠道提交申請，但需要通過線下（貸款經(jīng)辦機構(gòu)）渠道提交相關(guān)證明材料，具體所需材料請咨詢貸款經(jīng)辦機構(gòu)。

　　五、溫馨提示

　　1、從9月25日起，客戶可以登錄中國銀行手機銀行APP，在貸款—房貸利率調(diào)整”模塊下查詢自己名下房貸是否符合調(diào)整條件，以及調(diào)整進度和結(jié)果等信息。

　　2、存量房貸利率批量調(diào)整后，中國銀行將通過短信告知客戶調(diào)整結(jié)果。如果客戶對利率調(diào)整有異議，可以在一個月內(nèi)聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構(gòu)，否則將視為同意本次利率調(diào)整。

　　3、本次存量房貸利率調(diào)整采用調(diào)整貸款加點值的方式，其他合同要素（如貸款余額、剩余期限、重定價日、重定價周期）保持不變，調(diào)整完成后不再進行重復調(diào)整。

　　4、為貫徹人民銀行方便借款人的理念，借款人無需重新簽署貸款合同或補充協(xié)議。

　　5、本次存量首套住房貸款利率調(diào)整中，中國銀行不收取任何費用。