华网,国产一级二级在线,华网资讯,国产一级二级视频,华网头条,国产一级二级三级视频,华人网络家园

豎著的停車位怎么停,豎著的停車位怎么停車

首頁 > 汽車 > 汽車資訊 > 正文

豎著的停車位怎么停,豎著的停車位怎么停車

古往今來,人民出行的私有交通工具都在不斷的變化,從轎子、馬車,到后來的汽車和電動汽車,幾乎都逃不掉一個存放的問題。

而在過去汽車大爆發時代來臨之前,院內、門口、路邊都是汽車的歸屬,橫著停、豎著停、斜著停,怎么停都可以。

而如今,在大中城市想要有個院子可以停車,除了數百萬上千萬的別墅外,基本只能是老破小。

豎著的停車位怎么停,豎著的停車位怎么停車

大多數人都是擠在高達33層甚至更高的剛需小區里,幾乎家家都有車的時代路邊顯然也不足以停下如此龐大的車群,停車成了難題。

地下車位可能比車還貴,車位租金也要不了多少錢,那車位到底買還是不買?

買還是不買

在決定是否要買之前,我們先來搞清楚以下這幾個問題:

1.車位的區別

車位有幾種?如果分門別類的各數一遍起碼有個五六種,什么迷你車位、標準車位、子母車位、機械車位、人防車位等等。其實從本質上來說分只分為兩種,一個是露天車位,一個叫室內車位。

露天車位一般指的是借用社區內道路或綠化帶里用植草磚鋪設的車位,這類的車位處于公攤面積歸業主共有,只能租不能售。

室內車位自然就是非露天車位,一般都指的得是地下車位,正是我們平時所談的可以買賣租賃的車位。

關心車位的讀者大多都看過這樣的新聞:

近日,南京星漢城市花園小區業主狀告開發商的新聞被網友們廣泛關注,南京鼓樓區法院一審做出判決:開發商將地下停車庫移交業主委員會管理,全體業主享有地下停車庫的權益。

這個所謂的近日,其實已經是十五年前的2003年,同時最終的審判結果也并非如此。

即便當初的審判結果判贏業主,按照后修正的《物權法》中,地下空間誰開發商誰收益的規定,地下車位仍然是由開發商支配自由租售。

2.投資回報率

在大多數城市,車位比正常家庭的車子都貴,動輒十幾萬,在二三線城市,貴的樓盤車位可以賣到二十三十萬,甚至更高。

那租車位的價格呢?以絕大多數二三線城市來說,租金基本維持在200-600元。

按照中位數15萬和300元每個月計算,每年的租金大約是3600元,大約要41年才能回本。

如果按照住宅來計算呢?價值150萬的房子,怎么租也不會只租3000塊錢吧?如果是一房或兩房租售比更高。

這樣算來,普通車位的租售比更是低到爆。

作為純投資品來說,租售比趕不上住宅、公寓,增值就更不用說,不少城市經歷了這一波近乎翻番的漲價潮后房子漲了一倍,車位幾乎還是原位。

所以,純粹作為投資品來說,顯然車位并不是特別能賺錢的產品。

3.稀缺性

既然車位投資賺不到什么錢?那建的那么多車位都賣給了誰? 為什么我們還要來討論車位也要不要買?

這其中就牽扯到了稀缺性的問題,地下車庫的建造成本非常高,向下挖建地庫土方的成本要遠高于地面上的結構成本,但是我國的汽車增量速度快,汽車保有量高(我國的汽車保有量早已超過1.5億),國內的新建小區均不同比例的被要求按照不低于一定配比建設車位。

開發商為了節省成本,幾乎都是貼著底限建設車位。而這樣的標準僅僅可以滿足有限的幾年光景。隨著時間的推進,汽車的不斷增加,車位的供需關系則會越來越緊張。

沒有人能保證幾年以后,你真的需要的時候還有人愿意以比較低的價格租給你。也沒有人能保證,雖然價格沒有明顯漲幅,但就一定會有人賣給你。

所以,結論很簡單,不討論投資,如果你有自用需求,趁早買,因為只有這樣你才可能選到更好的位置,更早的占位,更早的使用。

車位怎么買

無論是不計較回報率的投資型,還是有車要停的自用型,在確定要買車位之后,更要謹慎選擇車位,這不僅僅關系著使用起來是否好用,也關系著未來租售時的價格和難度。

1.機械車位不到萬不得已不要買

經常開車的人都知道,不少城市的萬達廣場以及很多新建的商場的停車場都在建設使用機械停車位,而這樣的車位也在逐步的向住宅轉移。不少的新建住宅為了滿足停車位配比,又不愿意以更高的成本建設負三層地下停車場,把商用的機械停車位移植到了小區地下車庫。

這樣的車位,不僅售價格低還似乎更安全。在不少小區比平面車位賣的更快更火。

殊不知,這樣的車位非??简炣嚰迹邢薜耐\嚤P稍微寬大一些的車輛每停一次都要大費周章,托盤極易傷到輪胎。長期下來對于輪胎的損耗甚至要大過于買車位省下的錢。

更大的問題在于,你無法預知機械車位的不確定性,比如停電、損壞、活動位被人占用等等。

2.地下一層綜合來說要比地下二層更劃算

新建的小區普遍都是兩層地下車庫,雖然建造成本相當,但為了更好賣,負一層和負二層大多都會有20%左右的價差,以二線城市的中位數來計算,負二層13萬,負一層15萬,兩萬或者三萬的差價。

多下一層按照增加的油耗、車損、時間成本,幾十年下來遠遠要超過2萬元的價差,而且在暴雨來臨的時候,負一被淹的概率也會低很多。

3.臨柱子車位要優于中間車位和臨墻車位

不論選哪一層,好不好用更重要的還是選擇的位置。停車場不像住宅,由于承托了地面綠化的覆土,所以基本都是較粗的柱子稱重,整個停車場普遍會出現每兩個柱子(墻)之間是三個車位。

這樣的布局,最為好停好用的一定是左側臨著柱子的車位,因為無論你離柱子停車多近,柱子的位置在車頭,主駕駛車門的位置都可以正常開門。如果這個車位已經選不到,右側臨柱子也可以,如果主駕駛開門不便至少可以從副駕駛跳過去。

中間車位最后備選,因為如果交付后開發商車位做的緊湊,兩側都停滿車之后,會面臨著開不開門的尷尬。

臨墻的最好不選,因為你無法預知你的車位邊界和墻體之間是否有留開門空間。

4.道路末端車位絕對不要買

如果臨墻的是建議不選,那么在道路末端的是絕對不選。

正常的車位寬度直接開是不可能開進去的,由于汽車的方向輪都是前輪,這樣的結構注定窄車位必須倒入庫中,道路末端的車位一側是墻,想要倒車進庫就需要在進入到這條路之前調轉車頭,一路倒過去才可以倒車入庫,十分麻煩,對于男司機尚且麻煩,對于女司機更是挑戰。

所以,即便是打折,也一定不要買盡頭的車位。

5.在離門更近的情況下靠墻最好

離門近這個問題不用多說,離單元門越近越節省時間,但近可以,最好不要選擇正對單元門的車位。

停車場普遍很大,難免有鄰居抄近路從車與車中間穿過,隨身帶的行李鑰匙拉鏈都是車漆劃傷的罪魁禍首,加上的車庫盜竊時常發生。選擇跟單元門同一排的車位,背后靠墻的車位不僅僅方便,還更不容易被竊后備箱,也沒有行人穿行,最為優選。

按照配比來指導買車位的都是偽專家

寫了這么多,可能很多人心里會有疑問,別的車位指導文章都是寫配比達到多少就建議投資?配比高了不建議買,配比低了建議多買啊?

為什么我卻說,投資不建議,自住隨便買?

我想說——按照配比來指導買車都是偽專家。

不同的層次的小區,不同面積段的小區普遍會出現不同水平的人均擁有車位臺數,改善以及豪宅小區即便車位配比高,也仍然是供不應求。

曾經見過一個小區,一到晚上賓利寶馬路虎小區門口路邊到處都是,不是因為車位貴買不起,而是配比雖然多,但是架不住車多,有錢買不到車位。

而同城的剛需小區,配比更低,反而車庫更空,第一是自住率低,很多小戶型都是出租,租戶公共交通出行, 第二是整體消費水平低,有車的比例也低。

所以,如果你不考慮自用,或者用途不大,糾結買與不買,不用去研究停車位配比,如果是剛需小區,可以不用買或者不著急買。

如果是改善小區,豪宅小區,越早越好。

至于投資回報率,隨它去吧,小區做的再漂亮,怕也比不上,一到家就能有固定車位停更有幸福感了。

版權聲明:如涉及版權問題,請作者持權屬證明與本網聯系

備案號:贛ICP備2022005379號
華網(http://www.cdxdyzl.com) 版權所有未經同意不得復制或鏡像

QQ:51985809郵箱:51985809@qq.com

主站蜘蛛池模板: 中华收藏网-中藏网-藏品拍卖|字画拍卖|艺术品拍卖|古玩城|收藏资讯|古玩交易|书画定制 | 木雕红木家具网_红木家具厂_专业的红木家具批发网 | 生物除臭剂-养殖场垃圾除臭剂-垃圾填埋场除臭剂-成都微菌环境 | 清洁度检测_手动颗粒萃取设备_自动颗粒萃取设备 - 厦门迈纳光学技术有限公司 | 水分测定仪_微量水分测定仪_高低温试验箱_昆山鹭工精密仪器有限公司 | 全玻璃视镜人孔-卡箍组件-常压单臂梁人孔-温州华强流体设备有限公司 | 西安网站建设,西安网站设计制作,西安短视频拍摄_短视频运营就选动力无限网络推广公司 | 上海物业管理_写字楼物业管理_厂房物业管理_上海企福物业管理有限公司 | 破碎机设备-锤式颚式反击式圆锥移动冲击式破碎机厂家-成都大宏立机器公司 | 清研集团 - 北京清研灵智科技有限公司 | 深圳货柜租赁_集装箱出售/租赁_集装箱改造_鹏泰集装箱 | 小型生活污水处理设备_MBR膜生物反应器_口腔医院/脱脂污水处理设备_酸洗磷化/喷涂废水处理设备-上海台江环保 | 快速卷帘门-电动卷帘门-快速堆积门-快速门厂家-任丘市康速机电设备有限公司 | 新密耐火材料厂家价格-河南郑州荣盛窑炉耐火材料有限公司 | 席高设计型地板官网_拼花地板_高端木地板定制专家_轻奢地板 | 砂浆生产线_干混砂浆设备_干混砂浆生产线-苏州一工机械有限公司 砂基透水砖滤水率,防滑性试验仪,砂基透水砖落球冲击,抗冲击试验机-献县中正试验仪器销售处 | 直流电源|Chroma直流电源|可程控直流电源-卓定电子Chroma代理 | 厦门,泉州自助餐上门|生日自助餐|婚礼自助餐|公司聚会自助餐|户外烧烤|冷餐|茶歇外卖配送-福建非选餐饮公司 | 移动破碎站-洗沙机-球磨制砂机-污泥处理-青州冠诚重工机械有限公司 | 慢直播摄像头厂家,监控直播摄像机厂家,景区慢直播设备,rtmp推流直播摄像头,实时摄像头监控直播-监控慢直播厂家:专注监控慢直播系统解决方案 | 上饶市蚂蚁搬家有限公司,上饶搬家公司,上饶同城搬家,上饶同城搬家电话,上饶搬家哪家好,上饶搬家公司电话 | 学校直饮水机-反渗透纯水设备-家用净水器厂家-广州颖圣能源设备 学校洗碗机-郑州洗碗机厂家-商用洗碗机-郑州旭申环保科技有限公司 | 深圳心理咨询-专业心理咨询服务平台「专家免费在线」-深圳从心开始心理O2O | 轻质隔墙板厂家-加气隔墙板_grc轻质隔墙板_空心实心复合隔墙板_水泥混凝土轻质隔墙板批发价格 | 转炉烟道,转炉汽化冷却烟道,转炉汽化烟道,汽化冷却烟道系统生产厂家-宏发制造集团有限公司原河北宏发机械有限公司 | 天津市金色巨腾科技发展有限公司-天津监控安装,天津弱电工程,天津无线网络覆盖 | 真空清洗炉_电磁感应真空清洗炉-盐城市盛逸化纤机械有限公司 | 有机肥设备|有机肥生产线|有机肥料生产设备|河南通达重工科技有限公司 | 上海熙隆光电科技有限公司-半导体激光器,一字线激光器,光纤耦合激光器,拉曼激光器 | 深圳理津技术有限公司(REHLOGY)-全球工业品供应商:自动化产品|仪器仪表|设备|备品备件|工具|消耗品|非标设备|建筑工程等一站式综合服务! | 上海眸社设计-上海专业的VI设计,宣传册设计,画册设计,折页设计公司 | 陶瓷纤维模块|陶瓷纤维毯|陶瓷纤维纸|高温隔热材料|陶瓷纤维厂家-济南火龙热陶瓷有限责任公司 | 河北浩元保温材料有限公司 | 手板机箱_亚克力机箱_医疗机箱_美容机箱_医疗设备外壳厂家_鸿堪医疗器械有限公司 | 托普云农-数字农业综合服务商-官方网站 | 无锡双海金属科技有限公司[官网] | 长沙联合产权交易所有限公司 | 深圳钢成培训专业从事,五轴培训,车铣复合培训,数控车床,CNC数控编程,模具编程 ,钣金机械与模具设计,powermill,mastercam,solidworks,ug,hypermill培训 | 中国国际精细化工展览会—官网 | 生物质蒸发器_燃气蒸发器_燃气锅炉价格|厂家直销-山东泰锅锅炉设备有限公司 | 济宁山银煤矿机械有限公司,钻采工具,防爆电器,凿岩机械,风动工具,矿山机械,建筑机械,支护设备,通风防尘,铁路设备,仪器仪表,大型设备,矿用泵,钎具类,消防类,矿车类,配件区类 |