從買買買到賣賣賣，二手交易香不香

新政落地，長沙二手房交易量多了二三成 前八月新能源二手車成交量同比增62.9%

關注·二手房

9月長沙二手房在售房源6.2萬套

市場開始逐漸活躍

“新政落地后這半月，來訪量增加了，掛牌量也明顯增加，但效果遠不及新房?！?月18日，長沙一房產中介小周在朋友圈感慨道。

9月，長沙“認房不認貸”落地，二手房市場活躍度提升，市場掛牌量也逐漸上升。據象盒找房數據顯示，9月，長沙六區一縣二手房掛牌均價10248元/平方米，在售房源量達6.2萬套。9月15日，長沙共有83套二手房降價，都是業主急售。新政落地兩周，長沙二手房市場有何波瀾?

交易量比之前多了二至三成

9月1日，長沙市住建局印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，這意味著“認房不認貸”政策正式在長沙落地。新政一出，引起市場不小的反應，而掛牌量明顯增加便是其中之一。

“這半個月來，來訪量增加了，重要的是掛牌量也增加了一至二成?！闭劶靶抡蟮淖兓?，在鏈家萬科城店負責人陳先生看來，新政的到來就好似給市場打了一劑強心劑，讓之前平淡的市場，泛起了漣漪，“最近看的人更多了，比如周邊的萬科城和珠江花園都賣得比較好，均價大約是12000元/平方米?！?

安個家地產中介門店的經紀人匡先生介紹，進入9月以來，咨詢量翻了一倍，交易量比之前多了二到三成，但價格并沒有明顯的變化，“但新政落地后一些小戶型成交量上漲明顯，比如盛世荷園小區內90平方米左右的戶型，總價在大約122萬元到145萬元不等，這個月賣了好幾套?！?

市場冷暖變化，往往一線從業者的感知最為清晰。2016年，新環境房地產泊富廣場門店的唐先生就進入了中介行業，他表示那時房貸利率為4.85%，現在首套房的利率最低只要4.0%，自從“認房不認貸”落地，二手房成交量比之前多了20%，“比如芙蓉中路的天健·壹平方英里成交量就較為可觀，均價18000元/平方米左右，最近有不少客戶來咨詢?！?

長沙市場或將在“金九銀十”迎來反彈

據象盒找房數據顯示，9月，長沙六區一縣二手房掛牌均價10248元/平方米，環比上漲0.1%，在售房源量6.2萬套。9月15日，長沙共有83套二手房降價，都是業主急售。其中，君臨國際114平方米的三居室，就降了18萬元。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，原本不具備資格的購房者重新獲得入市資格，會加快房屋流動，釋放一批購房需求，提振交易活躍度，對于去庫存和拉動市場活力有著重要意義。加之房貸首付比例及存量房貸利率下行，再度釋放重磅利好信號，對市場信心及情緒起到明顯的夯實作用。

“近期國家頻繁出臺利好政策，包括認房不認貸、首付比例降低、二套房利率降低等，目前一線城市樓市逐漸復蘇，預計長沙市場也將在‘金九銀十’迎來反彈?！睒I內人士指出。

貝殼長沙市場部相關負責人坦言，新政的利好作用已經開始發酵，門店的新增來訪量就增加了30%，尤其是換房人群，進一步降低了換房成本，加速了換房進程,“因此，在政策的東風之下，預計第四季度長沙二手房市場將會更為活躍，市場交易量也會有一定幅度的上漲?！?

■全媒體記者 卜嵐 通訊員 肖海貝 吳怡

關注·二手車

車還沒到店，就有顧客來咨詢

比亞迪進軍二手車市場 主機廠官方二手車業務擁有更多優勢

三湘都市報9月18日訊 比亞迪官方二手車上線，宣布正式進軍二手車。9月18日，記者采訪獲悉，今年底，比亞迪還將推出官方二手車商城APP，并打通看車和交易平臺。屆時，客戶可在線360度看車。

廠家涉獵二手車業務已不是新鮮事，此次比亞迪開拓二手車版圖，將給二手車行業尤其是新能源二手車行業帶來什么?

現場

“二手車還沒到店

就有顧客來咨詢”

比亞迪官網顯示，目前比亞迪在長沙有迪迪愿景店和長沙精誠盛店兩家認證二手車展廳。

“今年3月份我們就開業了?！?月18日，迪迪愿景店的工作人員尹先生向記者介紹，目前他們只做2021年及之后上市的比亞迪車型，不涉及2020年及之前老款車，“因為老款車做不了認證?！?

當天，記者看到該店10來臺二手車在售，價格從9萬元至20多萬元不等?！坝袝r候二手車還沒進店，就有人通過我們發布的信息來咨詢了?！?

隨后，記者來到另一家店，看到展廳內擺放著數臺二手車?！拔覀冇杀葋喌瞎俜绞跈啵皫滋觳耪介_業?！惫ぷ魅藛T陳女士告訴記者，他們不僅提供比亞迪二手車買賣服務，還提供置換服務，即客戶來買比亞迪二手車，可以將手上的其他品牌汽車賣給店里。據介紹，該店通過抖音等線上引流客戶，后續還將開通直播、短視頻賬號。

市場

前8月新能源二手車成交量同比增長62.9%

據中汽協數據，2022年中國二手車交易量達1603萬臺，交易額1.06萬億元。中汽協預測，2023年二手車交易量有望突破2000萬輛大關;到2025年，將超過3000萬臺，市場規模將達3萬億元以上。另據天天拍車數據，今年前8月我國新能源二手車成交量同比增長62.9%。

在巨大的市場潛力下，不僅燃油車主機廠已先后入局，近年新能源汽車廠家也紛紛搶灘二手車市場。2022年1月，蔚來二手車全球首家體驗店在杭州開業。同年3月，小鵬汽車成立全資子公司，開始布局二手車市場。此外，特斯拉二手車已在國內開出多家門店。

相對其他二手車經銷商，主機廠官方二手車業務擁有更多優勢。“品牌力更強，產品質量也更有保障。”業內人士受訪時表示，一般主機廠從事二手車業務都會為客戶提供官方檢測、售后保障，比如電池安全健康監測，使二手車來源的渠道更加透明，“即使買到了不好的車，維權也更容易些?！?

■全媒體記者 胡銳 通訊員 陳凡

延伸

新能源車保值率會提升嗎?

新能源汽車保值率低一直被消費者詬病，比亞迪推出二手車業務后，該現象是否會得到改善?

業內人士表示，新能源汽車保值率低主要源于產品迭代快、車況不明、難流通、定價不明等。但比亞迪新能源汽車產品迭代成熟，如比亞迪DM—i超級混動技術已迭代四次，相關技術已接近成熟。

針對保值率低的問題，比亞迪已制定二手車業務策略及解決方案，如包括176項專業車輛檢測、2任車主三電終身保修、延保等。“相信這將提升比亞迪新能源二手車保值率?！睒I內人士表示。