曼谷買公寓多少錢_曼谷公寓價格下跌
最近有很多新粉絲來詢問二小姐關于泰國買房的問題：
疫情期間泰國樓盤降價了沒有？曼谷房價多少？現在下手時機是不是合適？......
1、說泰國房產完全不受疫情影響，那是不可能的。按照不同的項目分兩種情況：跌了一些 or 堅挺不動；
2、曼谷房價按不同區域，按地段 2-12 萬人民幣/㎡不等；
3、現在匯率 4.8 左右，相比疫情前優秀了很多，是否下手得你自己衡量。
大環境好的時候，曼谷房價每年穩步小幅上漲。大環境不好的時候，比如這兩年，曼谷樓市的整體價格雖說有所下跌，但也在合理范圍內。
這也是我一直以來都建議大家在泰國買房，優先考慮曼谷的原因。
曼谷那些區域位置特別好的高品質樓盤，即便是在疫情期間，價格真的是依舊堅挺，一點都沒跌。
說了一大堆，立馬帶你們見識一個疫情期間價格堅挺的低密度豪宅公寓——“The Reserve 61 Hideway隱秘花園”。
這個樓盤是18年開始預售，當時匯率算來下來均價是 5 萬多人民幣/㎡，現在大概人民幣 6 萬左右/㎡吧，不動如山。
首要原因當然是位置；其次就是品質，它本身定位就是豪宅，而交房標準又是全泰第一。
這兩點，我們依次展開來說。
先說它所處的地段，就是寸土寸金。
隱秘花園位于曼谷素坤逸路61巷，剛好就在Thonglor-Ekkamai（通羅-依卡邁）富人區的核心位置
這里是曼谷本地富豪精英、外國人最集中的區域，匯集了全城最好的酒吧夜店、星級酒店、高端購物中心，也是曼谷國際學校最為集中的區域。
以至于這個片區的土地，早在2009年就開始呈稀缺狀態，這些年來地價和房價更是扶搖直上。
項目被周邊數十棟私人別墅和院落圍繞。是的，泰國有錢人都住這樣的房子，連土地都是自己的。
這個樓盤距離BTS Ekkamai與BTS Thonglor站，步行大概需要15分鐘。
雖然有一小段距離吧，但小區有自己的管家服務，安排接駁車接送2分鐘就到（不過這里的業主，真的需要去擠BTS嗎？）。
借我家業主的 48㎡ 套一，再來看看“全泰國交付標準最高的樓盤”，到底是什么樣子？
你可別小看這 48㎡ 的小戶型，18年那會兒就買成200多萬（具體金額我記不清了）。
沉甸甸的實木入戶門，配Yale耶魯密碼鎖。
進門右手邊就是開放式廚房，正對區域是客廳＋餐廳。說實話，在曼谷也看了那么多房，這套的交付標準真的驚艷到我。
交房時，就已經包含了全套歐洲進口的頂級家俬（沙發、茶幾、餐桌椅、電視柜、床、梳妝臺....)。
包括地板光腳踩上去的質感都很好，我看資料說是北歐的實木地板。一般來說，公寓都是強化地板。
冰箱和電視等家電是根據客戶要求，我們后期軟裝時添置的，不在交房范圍內哈。
SMEG斯麥格的冰箱真是愛了，這款在泰國要賣20000多人民幣，國內的代購好像會便宜幾大千。
櫥柜臺面是3萬泰銖/㎡的進口大理石，白色的，超有檔次。櫥柜里面的擱架也有小心機，方便我這樣的矮子使用。
廚房水槽是某德國原裝品牌的石英石水槽，配了TEKA德格廚余機。
交房并不包含軟裝，花、擺件、餐具...等等，都是后期為業主購置的。這張實木桌子，我愛了。
泰國的公寓面積沒有公攤，48㎡就是實打實的使用面積。所以作為套一，臥室還是比較寬敞的。
開發商直接給配了一張2米寬的床，其實1米8足夠了，空間還能再寬敞點。
特別喜歡這個英倫風的平開落地窗，拍照很好看。
窗外就是曼谷富人區的街景，6樓的視野都沒啥遮擋，因為周邊全是別墅......。
衣柜是高級的茶色玻璃門，這個是樣板房才會有的標準。
客廳和臥室分別有一扇通往衛生間的門，要知道一套門的成本可不低。開發商并不吝嗇在這種細節上花錢。
衛生間的墻面也是全天然大理石貼面，同樣是德國一線品牌的五金潔具。
日式的方形小浴缸，滿足了泡澡的需求，還不占地方。
再來看看公共區域的情況，下圖是大堂實拍，感覺像是來到了個什么高端spa會所。
整體輕奢的感覺，帶一點點工業風，高級不張揚。
一樓的這幾戶業主，貌似推開門就可以直接在泳池玩耍。
全自動停車庫，你把車筆直開進去就不用管了，有保安幫你搞定一切。
這個是日式溫泉，貌似還有桑拿。連毛巾和吹風都給業主準備好了。
再來看看健身房吧！還是刷業主卡才能進來使用。泰國的年輕人大多都很注意身材管理，相比泳池，健身房的使用頻率也更高。
這個健身房還給安裝了凈水直飲裝置，我還是第一次見，不愧是豪宅。
曼谷所有公寓的停車位、泳池、健身房、桑拿房等等公共設施，都是業主免費使用的哦。
所以凡事不能只看表面，總有人喊泰國公寓物業費太高（一般是50泰銖/㎡起，高端樓盤會更高一些）。
這些供你免費使用的公共設施的維護不要錢么？外面辦個健身卡、游泳卡不要錢哇？在國內，就是你自己買的車位，物業每個月都還要再收你個管理費呢。
地段，地段，還是地段！好地段的樓盤，價格堅挺，后期可以租到好價錢，你要轉手也相對容易。
總想貪圖便宜花個50、60萬隨便在曼谷買個房子賺差價賺房租，那不叫投資，叫套牢。（這些年我接觸太多這種“投資”情況了，圖便宜也不看地段和配套，買來租不出去又賣不掉，然后就到處哭訴泰國買房是個坑）
如果！凡事都有個如果！如果你就是單純買來自己住，那地段和價格就無所謂了。即便是曼谷最邊緣、最冷清、最便宜的地段，只要你自己住得歡喜，那就是好房子，買得值！
首先不要貪圖便宜沖動下手，其次要搞清楚在泰國買房不像在國內，投資就是投資，自住就是自住，各有各的衡量，魚和熊掌不可兼得。
以上這些話，我苦口婆心說了N多次了，就是怕你們踩雷。以后我還會不定時嘮叨下去，好讓新關注我的寶寶們都能看見。
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