消失兩年的“車位貸”，近期再現(xiàn)市場！

此前，為了防止信貸資金通過個人消費貸等渠道變相流入房地產(chǎn)，銀行等金融機構(gòu)已喊停車位貸，再次出現(xiàn)是否合規(guī)?

01

車位貸是否合規(guī)

近日，有記者發(fā)現(xiàn)，車位貸專屬產(chǎn)品雖沒有再次出現(xiàn)，但卻換了一種形式出現(xiàn)在大眾視野。

據(jù)某國有大行信貸經(jīng)理介紹，目前主要有兩種貸款模式，一種是大額消費分期；另一種是銀行消費貸款。

其中，大額消費分期就是辦一個大額的分期信用卡，但如果物業(yè)用的POS機是與房產(chǎn)有關(guān)，這個信用卡就不能直接消費。而消費貸則是直接放款到銀行賬戶，既可以轉(zhuǎn)賬，還能取現(xiàn)，最高30萬。

也就是，如果使用大額分期信用卡購買車位，物業(yè)就不能用與房地產(chǎn)有關(guān)的POS機刷卡。

如今市面上的相關(guān)貸款產(chǎn)品，一般是在1-5年的期限，利率在3.7%-4.7%之間不等，貸款的期限越長成本就越高。

那么，這類將消費貸用于購買產(chǎn)權(quán)車位的形式是否合規(guī)？

實際上，車位貸存在的意義就是解決購房者購買車位時的資金困難問題，其本身并不存在好壞之分，車位貸和裝修貸一樣，都屬于消費貸。

之所以車位貸會被被監(jiān)管叫停，是因為有部分貸款資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，用來給房子付首付，甚至是炒房，并且在買房亂象中，有不少都和車位扯上關(guān)系，車位貸產(chǎn)品本身是合規(guī)的。

02

河北邢臺鼓勵“車位貸”

目前，河北等部分省份也有鼓勵車位貸發(fā)展的表現(xiàn)。

今年9月19日，河北省邢臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》。

其中提到，鼓勵并支持商業(yè)銀行推出年限較長的“車位貸”類型產(chǎn)品，以減輕購買人經(jīng)濟壓力。

現(xiàn)階段市場中，以上海來看，市內(nèi)的車位價格一般集中在40萬-80萬之間，相當(dāng)于是較小城鎮(zhèn)的一套小居住宅的價格了，如果有相應(yīng)的政策資金支持，確實可以在一定程度上減輕購買人的壓力。

對于很多人來說房子是剛需，付完首付已經(jīng)捉襟見肘，還要再拿幾十萬去買車位，是相當(dāng)困難的。從客觀上講，提供車位貸，也能降低居民買房買車過程中的壓力。

今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，房企都在從各個方面想方設(shè)法加速去化和回款，車位就是其中最難去化的一部分，車位貸的鼓勵政策亦為車位去庫存提供了政策端的解決方向。

河北明確責(zé)任單位為中國邢臺市中心支行、邢臺銀保監(jiān)分局。這也是首次將“車位貸”寫入政府政策中，由政府部門牽頭，以金融手段，促進車位去庫存化。

03

監(jiān)管嚴(yán)防消費貸違規(guī)流入樓市

車位貸屬于消費貸款，只能用于個人消費，不能用于買房、炒房。近年來，監(jiān)管部門針對消費貸、經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市的監(jiān)管持續(xù)加碼。

近日，銀披露了8張罰單，其中有5張?zhí)幜P原因涉及個人經(jīng)營貸款、個人消費貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場等，銀行罰款總額超千萬元，涉及銀行包括招行、建行、交行等。

消費貸只能用于消費用途，在激發(fā)居民消費潛力、擴大消費規(guī)模、促進消費升級等方面發(fā)揮積極作用。

在“房住不炒”的主基調(diào)下，信貸資金違規(guī)流入房市，一直是金融監(jiān)管部門查處的重點。部分省份鼓勵車位貸政策，一方面為了促進房企車位去庫存化；另一方面是為了減輕買房買車人的經(jīng)濟壓力。

銀行機構(gòu)在執(zhí)行貸款業(yè)務(wù)流程時，要嚴(yán)格遵守相應(yīng)規(guī)定，同時做好貸后資金流向監(jiān)管，嚴(yán)防信貸資金變相流入房地產(chǎn)。

來源：且說金融