伴隨著住建部等七部門聯合治理房地產市場亂象的開啟，新一輪的樓市調控收緊又開啟了。2018年上半年，除了15個熱點城市的房價有所松動，其他大部分城市的房價依舊處于漲勢。購房者翹首期盼的房價下跌遲遲沒有出現，那么是否意味著房價不會下跌了呢？

從目前大多數城市的市場表現來看，短期內房價確實很難大幅回落，但是這并不意味著房價不會下跌。例如，近日深圳市規劃和國土資源委員會公布的數據顯示，深圳新建商品住宅成交均價已連續21個月下降，雖然降幅只有0.03%，但是起碼沒有像其他城市一樣持續上漲。另外，部分之前房價明顯虛高的城市，經過限購、限售等政策的限制之后，炒房者逐漸退市，房地產市場也逐漸恢復理性，房價也明顯下降。有媒體報道，北京市通州區的K2十里春風就曾因降價而遭到購房者集體要求退房。據悉，該樓盤剛開盤時售價4萬多，而現在已經跌倒了2萬多，當初一套房子的市值已經縮水了近一半。

即使是之前樓市比較火爆的城市，現在也出現了滯銷的現象。據《濟南時報》報道，由于限購升級，濟南樓市降溫明顯，一些開發商為了“沖任務”，提升銷量，明里暗里推出低首付、特價房來提高對購房者的吸引力，進行促銷。業內人士分析認為，經過近兩年的調控，房地產市場的亂象得到了有效地的遏制，投機資金已經基本被清理，房地產市場也逐漸回歸到“房住不炒”的正確目標。

雖然目前來看，上述案例均屬于個例，但是起碼釋放了一個信號，那就是房價并非降不得。其實，任何一個普通購房者都能感覺到，現在的房價已經超出了他們的承受范圍。以筆者的老家青島為例，市內四區已經沒有低于2萬的新樓盤，一套房子動輒就是二三百萬，而青島地區畢業生的平均薪酬為4972元，不吃不喝差不多得工作二三十年才能買上一套房子。相信其他地方也基本差不多。

可以說，天下剛需購房者苦“房價”久已，因此才有這么人希望房價能夠回落。其實，理論上講，房子也是一種商品，房地產市場成交有高有低，房價有漲有跌都是正常現象，只不過現階段房價已經別炒了起來，并且大部分一二線城市的新房處于供小于求的局面，而三四線城市又有棚改貨幣化安置支撐著，并且地價依然居高不下，因此才導致了現在的房價依然很堅挺。

另外，已經買了房子的，基本都是高房價的受益者，一旦房價下跌，也就意味著個人財富的貶值，這是已經買房的人不愿看到的。這也就是為什么當通州區的K2十里春風售價大幅下跌時，會出現購房者集體要求退房。不過話說回來，即使房價已經跌了這么多，并且還有下跌的趨勢，開發商也不會退房的，因為購房合同是在買賣雙方都認可的情況下簽訂的，里面并沒有房價下跌就可以退房的條款。更何況，為什么房價漲了，沒有購房者集體要求退房的呢？

下半年，房地產市場仍然存在一定的變數，樓市調控政策不斷收緊，房貸利率持續上漲，甚至加息也不是沒有可能。另外，隨著國際經濟形勢的日趨緊張，對于房地產市場的調整也是勢在必行。未來，國家大力發展實體經濟的大方針只會不斷加強，在鼓勵創新的同時，會逐步降低房地產在整個經濟中的占比，并且通過大力發展住房租賃市場，把房產交易轉變為長期持有，通過多種供給途徑，來穩定樓市。因此，未來房價像2016年一樣大幅上漲的可能性也是雨來月底，并且還會有下跌的風險。因此，對于現在想要買房的購房者來說，要做好房子會貶值的心理準備。