漓江壹號房子值得買嗎-漓江壹號房子值得買嗎知乎
買房，一直都是件不容易的事。
剛開始看房的過程，翻來覆去的走訪各個樓盤，比較優缺點。下手選定了，買了期房還有等待交房的日子，一兩年之內還有各種關于樓盤停工、延期交房、爛尾的擔心。
“交房”這兩個字雖然自帶幸福感，但業主等到真正到了收房子的那天又是各種忐忑。房子沒有太大問題，順順利利收房固然很好。要是有意外，遇上“賣家秀”與“買家秀”嚴重不符，新房各種質量問題，還要繼續與開發商周旋，又要等待房子整改......
不得不說，買房不易，收房也難！
但到了交付季，該來的都會來，桂林業主們準備好了嗎？
桂林樓盤交房現場（資料圖）
近期桂林有哪些樓盤有交房計劃？
有句話說不錯，開發商交房需要勇氣，買房人收房也需要勇氣。交房，就是一個考驗開發商和買房人塑料情誼的時間。
眼下時間已經來到年中，每年的這個時間段，桂林就有不少樓盤將此作交付的節點之一。其中，有部分已經在5月31日前已經實現交房，如彰泰·伴山云廬、彰泰學府等盤。
據不完全統計，接下來，桂林在近期有交付計劃的樓盤也還有十余個，分布在桂林主城區、臨桂新區及靈川。
值得一提的是，不少盤是開發過程中的首次交房，哪家樓盤能經受住考驗，交出令人滿意的新房，將是業內十分關注的事。
主城區是交付大戶，有6盤定下了交房計劃，本土興進旗下的占了3盤。
其中興進漓江悅府計劃在7月底交付住宅數量高達908套，交房樓棟是2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、15、17棟；興進漓江郡府金桂府也預計在7月交付計劃，月桂府、丹桂府預計8月底有交房計劃；興進漓江壹號的交房計劃稍后，定在了10月30日交付龍騰閣1、3、5、6、8、17#樓，合計有284套新房要交付。
碧園·南溪新城計劃在6月30日交付1-4#樓共200套，是該項目的首次交房。南溪新城是碧園集團深耕臨桂多年后桂林在主城區的唯一項目，地處象山區核芯位置，打造的是11層小高層產品，總戶數750余戶，項目二期已經上市銷售。
除此之外，主城區還有交投·彰泰漓東新城在9月底有交房計劃，桂宏達領秀公館計劃在10月交房。
桂林樓盤交房現場（資料圖）
作為樓市供應主力軍的臨桂新區，在二三季度有計劃交房的盤并不多，據初步統計，只有花樣年麓湖國際、龍旺·海悅灣、碧園華驪茗城、桂林和睦家幾個盤確定了交房計劃。除龍旺·海悅灣計劃7月30日交房外，其余三盤交房時間均定在了6月30日（含6月30日前）。
值得一提的是，花樣年·麓湖國際最早從2013年開始實現交房，這個大體量的小區在這9年間已經經受了無數業主的交付檢驗，入住率相對臨桂新區的新建小區是較高的。
花樣年·麓湖國際實景圖
靈川板塊，彰泰學府在5月30日交付了9#10#樓洋房產品，據悉，該盤是年內實現的第二次提前交房。同時，區域內的桂林富力城也預計在9月底實現年內的第二次交房，項目一期于今年2月交房。
此外，板塊內還有天馳桂宏達公園悅府、光大·溪江悅等盤也有相應的交房計劃。
交房對于桂林購房者來說無疑是買房的一件大事，它意味著什么時候能搬入自己心心念念已久的新房。
在此，小編也希望以上樓盤都能順利交房，交付給業主滿意的新房子。這些樓盤交付情況到底會如何，靜待業主為我們揭曉。
桂林新房交付“花樣”多
近兩年的樓市在經歷大變局，房地產市場下行趨勢嚴重。對桂林購房者而言，從下定決心買房到新房交付再到不動產證的辦理，每一關都不容易。
交房，是桂林樓盤開發周期的最后一環，也是開發商凝聚口碑繼而轉化為新銷售力的重要一環。開發房企在這場“重要大考”中，有的信心滿滿，也有的如履薄冰。房地產市場的內卷，也讓一部分特殊的房企和樓盤“脫穎而出”。
做得讓買房人開心的，不僅是新房如期滿意交付，還有交房即得證。
桂林交房即交證啟動儀式資料圖
2020年7月，興進·漓江郡府成為桂林市首個交房即交證樓盤，桂林樓市開啟了“交房即交證”模式。之后兩年，桂林各區域少數樓盤項目以相對較高水平的質量品質贏得了不錯口碑，交出了一張滿意的新房答卷。
在2021年，桂林又有碧桂園·劍橋郡、綠濤·甘棠府、金科·集美東方等項目如約交房+“交房即交證”。
2022年以來，桂林也有綠濤·公園里、光大·云創谷溪江悅、桂林彰泰郡等盤實現了“交房即拿證”，其中綠濤·公園里據說是做到了提前2個月交付就領證。在疫情等因素的影響下，能做到提前2個月交房的樓盤少之又少。
桂林樓盤交房現場（資料圖）
當然，有好的也就有不好的。
從近兩年桂林樓盤交房的情況看，有一些樓盤給業主帶來的不是驚喜而是驚嚇，甚至發生了業主在交房日即“維權”的情況，業主們集體拒絕收房。
雖然每家樓盤維權各有各的原因，但整體來看，出現的情況可以概括為以下幾個：
- 房子未達到交房條件，由于合同期約定的交房時間已到，開發商強制房。
- 交房呈現嚴重的“貨不對板”情況，新房質量堪憂。
- 樓盤私改規劃或規劃不落實，小區配套設施等與銷售時的承諾存在多多少少的差異。
- 由于人車分流、車位等相關問題，出現業主集體拉橫幅維權。
除此之外，還有種情況就是部分樓盤因各種原因未能如期交房的，甚至三番五次延期交房，業主收房無期而集體到售樓部維權。
因此，每到交房旺季，“交房即維權”就成了桂林不少業主最擔心遇到的問題。
且對于許多家庭而言，維權之路也是一言難盡。不僅需要耗費大量時間和精力的，還要面對擁有專業律師團隊的開發商不斷推諉、拖延，買房人心力交瘁。
確實在一些情況下，業主維權是合理的，理應得到支持。比如房屋質量縮水，虛假宣傳等。尤其是一些大型的品牌開發商旗下的樓盤，業主給予的期望越大，新房交付時稍不滿意，失望值就越大。
桂林業主們收房要注意什么？
一直以來，在各種官方平臺上關于桂林樓盤的交房問題投訴屢見不鮮。
因此不管是精裝還是毛坯，交房時不可粗心大意，桂林業主們收房時需要注意這些細節：
1、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。
2、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現象，或者是否有殘留污漬。
3、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現象，注意門窗的質量是否合格。
4、墻面地面可以用小錘子敲打，檢查是否有空鼓或開裂現象。
5、 廚房和衛生間的煙道檢查，尤其要注意其是否存在堵塞現象。
6、業主可自備小燈，驗房時可以將其插入電路插孔，檢查電路及插座插孔是否正常。
7、還需要記錄房屋的水電氣三表。
另外，精裝修房屋的驗收需特別注意：根據購房合同及關于裝修的附加條款進行核實。特別關注檢測空氣質量、核對建材等。
當然，解決以上問題較便捷的方法，就是業主尋找專業驗房師對新房質量進行檢驗，出具相關的驗房報告，有質量問題及時讓開發商整改。
業主與驗房師對房屋質量進行檢驗
還需要注意的是，業主在收房日當天，驗房前還應需要開發商應提供交房兩書一表（《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》和《竣工驗收備案表》）。開發商如果不提供這些文件，購房者有權拒簽房屋交接書。
此外，有以下情形，買房人也是可以拒絕收房的。
1、房屋跟合同約定的條件不一致。約定的條件指的是開發商與購房者在合同中明確約定的可以退房的條件。
2、達不到法律規定的交付使用條件。相關法律規定，工程質量監督、規劃、消防、人防等，未取得具體相關證明的房屋，購房者可以選擇拒收，相關違約賠償責任應由開發商承擔。
3、面積誤差比絕對值超出3%。購房合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%（不管是大于3%，還是小于3%），業主有權拒絕收房，并解除購房合同。
4、房屋主體結構質量不合格。經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的，可以拒絕收房。
寫在最后
“世界上沒有100%完美的房子”。
說是這么說，但每一位買房人不容易，房屋出現任何質量等其他相關問題，維權也不容易。在桂林，每年發生的業主維權事件并不少見。
從某些情況來說，新房交付如果存在的問題較大，（如房屋質量有普遍性問題、開發商整改性不高、小區規劃有重大缺陷等），小編覺得理性維權是有必要的，可以通過正確途徑與開發商談判、尋求解決方案，維護作為買房人的權益。但切不可沖動維權，如打架斗毆、砸售樓部。
