樓市幾經沉浮，又站在了新周期。

近一個月以來，廣州各項利好政策密集釋放，尤其是920限購放松新政出臺后，市場加速響應，將這輪行情推向高潮。

恰逢金九銀十，在新政助攻下，買房人聞機而動，國慶期間一片紅！黃埔，更是憑借著“主城區不限購”的明牌站在聚光燈下，吸“金”無數。

小長假期間，黃埔紅盤富力南馳·富頤華庭客流量猛增，持續熱勢勁銷，遙遙領先。

要知道，這一輪行情啟動前，富頤華庭的銷售量就一直保持在廣州樓市前列，假期賣爆，實屬情理之中。究其原因，是因為TA與生俱來就是一處可以穿越市場周期的優質標的。

老黃埔，天生優越天河在旁，財富我有

在城市發展過程中 ，“好地段”是優質資產的首要標準，也是資產價值的重要支撐點。

廣州東進這盤大棋，已經局勢明朗，黃埔以勝利者的姿態站在了潮頭之上。

根據廣州地方統計局，2022年一般財政收入數據顯示，黃埔以182.1億元，力壓天河、番禺、南沙等強區，財政收入總量蟬聯全市第一，成為廣州最有錢的行政區。

發展至今，黃埔的客群已不僅局限于廣州，還有灣區其它客戶，尤其是莞深cp。

首先，黃埔是廣州東進的主要陣地，隨著區域合并、產業調整、舊改紅利的加持，黃埔的發展極其迅猛，已然是廣州經濟發展的重要力量。

黃埔的產業成績，一直名列前茅，既有傳統的石化產業鏈，又有新興產業崛起，產業格局不斷優化。

在《2022年中全球獨角獸榜》中，廣州一共入選19家企業，黃埔獨占5家，包括文遠知行、奧動新能源和粵芯半導體等，數量居廣州各區第一。

其次，黃埔是廣深港澳科技走廊的重要節點，科創沃土厚植，是灣區的實體經濟主戰場，也是廣州融灣發展的要塞之地。

淘房志了解到，本次限購放開，不少深圳客和東莞客已經組建購房團殺來黃埔搶房了。

黃埔之中，老黃埔尤其值得高看一看。

除了踏準城市發展脈絡的優勢以外，老黃埔的區位優勢最為突出。

老黃埔區位緊貼天河，與天河連成一片，又是廣州第二CBD，在新政釋放更多購買之下，老黃埔最有可能天然承接天河外溢購買力。

具體來看，老黃埔處于珠江新城→金融城+琶洲→魚珠灣總部聚集地的東進脈絡上，共同形成珠江經濟帶，它本身就承接了不少天河的產業和人口外溢，而放開限購無疑為老黃埔撕開了多一道口子，錦上添花。

買房先錨定地段，富頤華庭依靠著天河+黃埔兩大經濟高地，又占位老黃埔這般燙金地段，自然享受區域紅利帶來的增量砝碼，也更加具備成長性。

項目效果圖（僅供示意，最終以相關規劃公示為準）

頂流，必須自身實力過硬

當然，光憑著好地段，還不足以俘獲目前3500+戶業主的芳心。

富頤華庭體量超大，建面約230萬㎡，是匯聚交通、商業、教育等配套于一體的一生之城，極具含金量。別人蓋個樓，它大張旗鼓造個城，區別能不大嗎？

毫不夸張地說，富頤華庭已經將住戶未來10年的生活規劃于其中，充分考慮到住戶的生活所需，用“前瞻性思維”協調住宅與生活場景的關系，賦予一處可持續成長的生活家園。

項目實景圖

教育狂卷時代，家門口12年學府助力孩子成長

教育資源，是買房過程中不可忽視一個因素。

讓孩子能享受到優質的教育資源，已經成了一眾家長的執念。尤其是教培行業改革 ，三胎放開之后，優秀的學校時刻牽動家長們的神經，想為自家孩子謀劃更好的學習成長道路。

肉眼可見的，教育一直在改革。

而擁有高規格硬件配置、豐富配套的項目有很多，有的甚至大同小異，但擁有優質的教育資源，可能會成為未來的差異化標簽。

所以對于置業者而言，你的房子是否具備教育這項軟實力，尤為關鍵，這有可能是該物業未來能否決勝同類型項目的因素。

當代年輕人最重視的教育資源，是富頤華庭的一大殺手锏，很多家長就是沖著這個來的。

富頤華庭門口，就是84班九年制學校——廣大附中黃埔實驗學校（西校區），重點是學校已開學，且師資力量超強，核心教師團隊均由廣大附中委派。

學校實景圖 圖源：富力南馳富頤華庭官微

黃廣附自2013年辦學以來，學校成績顯著，成果豐碩，2022年中考700分以上的學生占了 80%，笑傲群雄。即使學校于2022年轉公，但依然維持原本篩選高度，生源質量在黃埔區仍處于領先水平。

黃廣附背靠的廣大附中，在坊間有口皆碑。2023年中考，廣大附中錄取分數線為736分，位列全市第一。（來源：廣大附中黃埔實驗學校官微）

有如此強大的“靠山”，富頤華庭的業主們又多了一層保障，一劑安心針。

家有小寶的也無需擔心，項目配建的公辦18班知賢幼兒園已投入使用，配置有30米跑道、集散活動廣場、戲水池和沙池等，硬軟件皆優，功能豐富。

住在這里，提前鎖定家門口的12年優質教育，為孩子護航未來，同時保證了房子的“軟實力”。

多維交通+醇熟商業，下樓即享吃喝玩樂，出門輕松玩轉羊城

富頤華庭的另一張王牌，是交通。

得益于區位優勢，項目形成了4條主干道+3地鐵的軌交格局，四通八達，輕松暢通全城。

通過5號線，業主可達珠江新城、環市東等商圈，可以實現上午荔灣嘆茶，下午珠城逛家，晚上家門口散步的生活。

通過13號線到達新塘綜合交通樞紐，可乘坐穗莞深城軌通往深圳、東莞、惠州等周邊城市，還可以乘坐廣汕高鐵，1小時直達汕尾度假。

未來，業主們還可通過28號線，輕松享受廣佛同城，吃遍佛山美食。

若自駕出行，可通過廣園快速、中山大道、黃埔大道、臨江大道等多條城市主干道，以及車陂南隧道、魚珠隧道（建設中）快速通往珠江新城、金融城、琶洲等核心商務區，日常通勤完全拿捏住。

一個持續熱賣的好項目，在商業資源方面自然是到位的。

項目還規劃配建約50萬方的商業配套，總體量超過3個天河城，吃喝玩樂購一站式解決 。

此外，項目3公里范圍內，還匯聚了美林M·LIVE天地、宜家家居、居然之家、山姆會員店、盒馬生鮮等商業體，日常休閑娛樂均能滿足。

美林天地實景圖

內外兼修，全齡段大園林社區匠心獨運，征服一家老小

人居環境需求是一個不斷迭代的過程，隨著生活條件的不斷提高，大家的生活理念已經從單一的“居住屬性”，向“居住質量”跨度。

所以，社區的內部規劃，決定了住戶是否能有舒適的生活空間。

在這一維度上，富頤華庭預設了全齡段生活場景，將社區功能及環境打造到極致。

比如說 ，R區規劃了約5.3萬方央景園林、3600㎡全齡段主題樂園、2700㎡陽光草坪、720米健康環氧跑道等，為一家老小的閑暇時光提供愜意場所。

就連歸家，都充滿了儀式感，一步一景。

項目采用心旅啟點入口展示區、酒店式休閑度假區、全齡段主題活動區、植說心語組團花園區四大主題分區，以多元功能、舒適健康、藝術自然為核心，貫穿歸家全動線。每一次歸家，都是一場放松身心的旅行。

R組團園林效果圖（僅供示意，最終以相關規劃公示為準）

有著“巨大體量、醇熟配套、多維交通”的王炸組合，富頤華庭的熱銷不是偶然，是必然。

國慶期間項目盛況

新售樓部即將開放R10棟余貨搶購

最后，回歸產品力。一個逢推必火的項目，產品力自然可圈可點。

千呼萬喚始出來，富頤華庭響應購房者呼吁，放出R10棟余貨，產品囊括建面約105-137㎡ 3至4+1房，貨量不多，全憑手速。

R10棟為中央園景王座，處于園芯位置，超寬樓間距，前后無遮擋，視野開闊采光充足，一推出即被瘋搶，深受改善客青睞。

項目布局圖（僅供示意，最終以相關規劃公示為準）

建面約105-137㎡ 的3至4+1房，均為南向采光戶型，采光和通風不在話下。

具體來看，建面約105㎡的大三房，經典豎廳設計，動靜分區，十分符合傳統審美價值。

3開間朝南，入戶玄關連著餐客廳，縱深感、通透感十足，而客廳又外接270°景觀陽臺，使得整個空間沒有多余的梁柱分割視線，既大大加強了空間感，又使得光線可以肆意灑入。

走出陽臺，目光所及，將園景悉數收藏。

廚房為L型設計，連通生活陽臺，既有獨立晾曬空間，又增加室內空氣流通性。

建面約125㎡的“3+1”房，4開間朝南，南北對流的設計讓室內空間的流通性更強，視野更通透，園景一覽無余。

大家可以看看戶型圖，每一處空間的采光都尤為飽滿。

雙陽臺設計，客餐廳一體化，規整方正，如果巧妙的將室內空間延伸到客廳陽臺，尺度感堪比大平層。

親朋好友歡聚一堂，小孩嬉鬧玩耍，通通不在話下。

“+1”房可以按照需求進行功能分區，打造成瑜伽室、電競房或者兒童獨立房都可以，生活多一份樂趣。

建面約137㎡的“4+1”房，熱度相當高。

這個戶型采用新潮橫廳設計，無過道浪費空間，而且面積段居然可以做到5房，實在太罕見了，可想而知實用率得多高。

超大面寬實現全屋南北通透，約9㎡靈動空間滿足多一重居家需求。

總之，這個戶型可以滿足三代同堂+三孩家庭了。

值得一提的是，精裝交標也是一大亮點。

全系一線品牌，全屋智能交標，配置了風管空調、新風系統、智能情景燈控、智能馬桶、電動窗簾軌道、嵌入式洗碗機、凈水器、碎骨機等，把品質滲透到每一個細節。

創意板房實景圖

劃重點！在賣爆之余，富頤華庭還大手筆打造了新售樓部，集美學與功能于一體，絕不將就，堅決貫徹深耕精鑄的初心。

淘房君了解到，新售樓部即將開放，連夜跑到項目一窺究竟。眼見著基本已經打造好了，還有些細節在雕刻，應該不日就會開放。

偷偷放個彩蛋，富頤華庭的新售樓部看得出確實花了巨資去打造的，到時候正式開放，會比原售樓部漂亮N倍，而且還會有新的案名，大家可以期待一下。

新售樓部采風照

再次提醒大家，富力南馳·富頤華庭無論是地段、配套、產品都無可挑剔，值得重點關注。R10棟中央園景王座余貨不多，新售樓部即將開放，又要上演一場“速度與激情”的購房潮了。

感興趣的朋友，不妨搶跑到項目親自感受一番。

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