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奇貨可居的資產，似乎沒有天花板。

上海的湯臣一品，賣出過34萬/㎡；廣州的匯悅臺，一套復式總價高達1.8億

CBD的江景價值，你看懂了嗎？

廣州珠江一河兩岸美景（攝影師：張飛鵬）

在廣州，珠江邊上的房子，始終占據城市價值鏈頂端。多年前，二沙島別墅價格超30萬/㎡；今年年初，珠江新城大平層突破23萬/㎡，總價最高1.8億/套。（來源：樂居、鏈家）

二沙島別墅群和珠江新城豪宅區（實景圖）

這一系列數據，在廣州都是史無前例。其背后，存在什么邏輯呢？答案并不難，無非是高凈值人群對于頂級資產的理解。珠江新城作為廣州中心，擁有最集中的摩天建筑群和最頂級的市政配套。從亞運會、財富論壇，到燈光節、國際馬拉松…每當有大型盛事，這里就是接待全世界的城市會客廳。

廣州珠江美景（示意圖）

在這樣的地方，擁有自己的居所，實在是鳳毛棱角。加上一線臨江的產品如此稀缺，塔尖人物總會將其列入私人珍藏名單。當城市最富有的一群人在珠江邊聚集，就有了塔尖圈層。這便是收藏江景的應有之義。

佛山和廣州一樣，也有這樣的城市會客廳。

最近這幾年，佛山多數重大基建設施及重大活動都指向的共同之地，就在東平河兩岸。

這里的CBD風范越加凸顯，與珠江新城也有了更多相似之處。

① 都擁有最集中的摩天建筑群。

統計，佛山在建及已建成的200米以上高樓共22棟，超1/3分布在東平河南岸的佛山新城。（來源：高樓迷）

其中，包括四大行佛山分行在內，多家重要的金融機構已確定進駐

② 都規劃建設了多個城市地標。

從博物館、圖書館、文化館（文化宮）到大劇院，科學館、世紀蓮體育中心等等，佛山頂級市政配套基本都在佛山新城。

世紀蓮體育中心（攝影師：張飛鵬）

前不久，佛山文化中心（兩館一廳）項目啟動招標。其選址東平河北岸，總投資近22億元

③都是CBD名片，代表佛山頻頻“刷臉”。

近一兩年，包括金雞百花獎電影節、LPL春季賽決賽、男籃世界杯等在內，各項大型活動紛紛在此舉辦。

④ 都擁有稀缺的一線江景資源。

作為唯一的省級碧道示范點，東平河水道將對標廣州珠江，打造城市水軸線。

東平路將參考廣州臨江大道改造，瀾石港等碼頭未來計劃開通游船游艇線。

換言之，東平河兩岸將大力發展佛山版的“珠江夜游”。

已關閉的瀾石港碼頭，將改造為景點（實景圖）

隨著城市加速發展，不斷升級的東平河兩岸，將媲美珠江新城，成為又一個濱江會客廳。對財富階層而言，什么樣的稀世珍品，才值得收藏呢？

凡是一線城市公認的頂豪，一定占據頭排位置。上海的湯臣一品、深圳的深圳灣壹號，廣州的匯悅臺…案例比比皆是。

黃埔江畔的湯臣一品（來源：網絡）

在這點上，數據最有說服力。

同在珠江新城，一線江景基本是10萬+代名詞。二三線望江項目，價格僅前者2/3。

頭排與二三排房價對比

除了頭排位置，富人階層同樣關注豪宅基因與品牌。有沒有一家房企巨頭獨具慧眼，同時在廣佛CBD落子布局呢？答案自然是肯定的，這便是合景。其憑借超前戰略眼光，先后參與獵德村、瀾石村兩個舊改標桿。這兩個地方同樣高度相似：都位于CBD；都是南向一線臨江；都占據江景頭排位置

獵德牌坊（實景圖）

珠江新城蛻變，讓獵德改頭換面。同樣地，東平河兩岸升級，勢必帶動瀾石持續爆發。因為合景參與，廣佛CBD也同時擁有了封面級豪宅。2017年的珠江新城，由合景攜手新鴻基、富力打造的天鑾項目單價便突破10萬+。（來源：中指院）如今在東平河畔，系出同門的合景新鴻基·瀧景再度成為焦點。

珠江新城豪宅封面——天鑾

東平河在佛山的價值，總有事實反復證明。

12月底，佛山起拍價最高地塊出讓。其最大看點，便在于南向望江。

這和廣州起拍價最高的荔灣江景地塊，是不是很相似？

東平河實景圖

不難預見，土地成本提高，必然讓兩類江景物業更加稀缺。

一類是大平層，高空俯瞰一線江景；另一類是臨江別墅，有天有地有花園，可遇不可求

幸運的是，合景新鴻基瀧景是為數不多的機會。

別墅區正對東平河

項目正在推出建面約171㎡江景大戶、建面約188-230㎡臨江別墅。

準現樓發售，即買即??！

作為十年成熟大盤，瀧景體量約280萬㎡。其全能配套，并非一般項目可以匹及。

項目是廣佛線瀾石站上蓋，一站到佛山新城，四站到祖廟，坐享新城配套與老城繁華。

項目區位圖

項目周邊有明珠幼兒園、瀾石小學和瀾石中學（均為省一級），提供一站式教育。

規劃近40萬㎡商業，自營的綜合體悠方已開業。引進約60家商家，滿足日常所需。

瀾石小學（實景圖）

商業綜合體——悠方（實景圖）

從位置來看，無論江景大戶或別墅組團，均位于整個社區幾何中心。

其南鄰東平河，坐擁約3公里濱江長廊；東面規劃近5萬㎡中央公園，將建設全齡化運動設施。

大平層及別墅位于8、10號地塊（示意圖）

在這里居住，每天茶余飯后，與家人一起漫步江邊，該是何等愜意？

又或者，和鄰居一起到體育公園、網球場揮灑汗水，感受運動的暢快淋漓，也不失為生活樂趣。

東平河濱江公園及綠道（實景圖）

產品方面，先看看建面約171㎡的大平層單位。

其南向望江，純正南北對流。景觀視野無遮擋，正對東平河及佛山新城。

建面約171㎡大平層戶型圖

兩梯兩戶，對標珠江新城臨江豪宅；闊綽橫廳，空間尺度也勝過同面積段產品。采用市場少有的雙套房設計，既能輕松滿足四代同堂，也尊重每個家庭成員的個人隱私。

準現樓，即買即住，贈送中央空調。至于總價嘛，不到400萬即可入手。

再看臨江別墅，也是少之又少的藏品級物業。

其管理獨立于洋房組團，設有森嚴的門禁系統和人車分流，保證業主私密

從門口進入，便能感受到樹木蔥郁，滿眼都是綠意盎然。

別墅實景圖

其在售戶型，主要是188㎡、205㎡、230㎡（均指建筑面積）三種，產品設計頗為驚艷。

其一，高拓展空間，以大尺度創造理想生活。平均使用率約225%，還不包括露臺、庭院，業主至少可享受雙倍空間的舒適度。

入戶層層高3.5米，空間感十足。南北通透，盡顯大氣。

板房實景圖

地下空間部分，層高更是達到少有的5.3米，大可以打造為私人娛樂空間。既可以是家庭影院、游戲廳，也可以是收藏室、私人酒窖等等，一切隨心所欲。

板房實景圖

其二，純正城央別墅，適合大家族分層而居。

有天有地有花園，多層次空間格局。預留私家電梯位置，為業主提供更多便利。庭院、露臺設計各有特色，給名門望族增添了生活情趣。建面約230㎡單位，配置下沉式庭院。孩子們從小在院里成長，大人們也有自己的一方天地。建面約188㎡、203㎡單位，入戶層有后花園。四季都有美景相伴，也是詩意至極。

庭院實景圖

當然了，供主人專享的別墅頂層也是大有乾坤。

除了豪華主臥，還有步入式衣帽間、獨立衛浴，盡顯主人尊貴身份地位。剩下一片寬敞露臺，也是動靜皆宜。

可以在這里擺上茶幾沏上清茶，和親友一起品茗。又或者，趁周末假日時光，來一場熱鬧轟趴。

豪華主臥實景圖

其三，1㎡≈1.1萬，收藏城央別墅的絕佳機會。離江景這么近，又在CBD地段，這樣的江景別墅，在珠江新城賣到30萬/㎡。

與之相比，合景新鴻基·瀧景的一套別墅，并非遙不可及。其總價，只需566萬起。什么概念呢？以建面約188㎡的單位為例，其實際使用面積超過500㎡。折算下來，一㎡≈1.1萬。試問，在寸土寸金的東平河兩岸，是不是相當有誘惑力？

更別說，眼下全國各地禁墅令從嚴。在可預見的未來，這樣的產品或將逐漸絕版。

相信精明如你，一定不會錯過離城央別墅最近的機會！

別墅組團實景圖

項目電話：0757-8271 8888項目地址：佛山·禪城·廣佛地鐵瀾石站（導航：合景新鴻基·瀧景營銷中心）

（本文含推廣信息）