“清水3萬，價格是不是太高了？”

四川師大TOD丨錦江府將于近期拿證，面對周邊二手房普遍2萬+的情況，有網友提出了如此的疑問。

四川師大TOD丨錦江府意境圖

當然，項目還沒拿證，錦江府清水價是否就如網友所說要賣到3萬，我們還不敢確認。

既然項目定位的是高端，想來價格也不會便宜，我們姑且假設清水單價確實要賣到3萬，那么按照本次將推的面積段約在134-183㎡來計算，總價就差不多是400-600萬之間。

清水3萬，這個由軌道城市和錦江統建雙國企打造的高端TOD項目，究竟貴不貴？值不值得買？

今天，消費者指數，就從區域、產品、兌現力、物業服務等多個維度，來剖析四川師大TOD丨錦江府有沒有打動市場的絕佳優勢？

#1

錦江川師旁

區域優勢無可挑剔

留在主城

重回主城……

有沒有覺得，最近這樣的聲音越來越多？

其實，主城區一直都屬于“兵家”必爭之地。

不僅因為主城區通過多年的積累，家底（配套資源）更雄厚，生活更便利舒適；

也不僅因為歷年積累的文化氣息和生活氛圍讓主城區更具煙火氣，更悠閑自在，更匹配“來了就不想走”的城市基因；

更因為規劃的成熟，給物業價值帶來了幾無等待周期的價值兌現，和更具穩健的安全屬性……

所以，無論樓市怎么發展，城市怎么外擴，主城區一直都在遵循“土地市場激烈，主城新房更受市場歡迎走量更快……”的鐵律。

而四川師大TOD丨錦江府，已經從案名上，直接明了的展示了自己的區域位置：不僅在主城，還在高等學府川師旁……

消費者指數的粉絲們，一聽說項目的位置，就猜測這個項目估計會很貴。

這個“貴”是因為他們清楚這個區域的價值貴。

價值貴，不僅在于位處主城，還在于其配套資源的完善和成熟度：

商業配套：有人認為，商業配套是項目所處區域最大的短板。

非也非也。

區域內不僅有項目對門的萬科城市生活廣場、華潤中環廣場這種社區型商業，還有東門市井薈萃成都人文氣息的主題生活美食街巷，更有錦華萬達、攀成鋼、萬象城等商圈環繞。

再加項目本身要規劃打造的占地約56畝的商業配套，這完全是將主城區的煙火氣拉高了N個層級。

交通配套：用老成都人的話說，主城區，買啥都方便，去哪也都方便。

所以交通配套說多了，就感覺是多此一舉的廢話了。

再則，既然是TOD項目，軌道交通自然是其一大亮點，作為錦江區第一座TOD，以及城市級TOD，川師TOD是7號線和13號線（在建中）的匯聚點。

只是，站點靠近項目的南地塊，即將推出的房源所處的北地塊，離地鐵站點稍微有點距離。

四川師大TOD丨錦江府北地塊距離地鐵站點還有一小丟丟距離

教育資源：錦江區的教育資源，一直是大成都所有家長比較公認的數一數二的優質區域。

此外，在項目周邊，不僅有高等學府四川師范大學的書香熏陶，還有錦江嘉祥，錦江師一、川師附小等三朵私立“金花”。

三朵私立“金花”環繞

生態資源：錦江府擁有一河雙公園的生態資源優勢，尤其是北地塊，緊靠沙河公園。

這條綠油油的“腰帶”就是沙河公園

所以從區域價值的角度來說，四川師大TOD丨錦江府是無可挑剔的，清水價格30000，也就無可厚非。

#2

城市級TOD

產品品質奔著最高規格去

那么產品呢？

四川師大TOD丨錦江府定位為產品規格最高的TOD項目。

項目資料顯示，四川師大TOD丨錦江府總占地約205畝，分南北兩個地塊開發，含高端住宅、寫字樓、 商業體等全業態規劃 。

北地塊也就是即將推出房源所在地塊被規劃成:生態綠地及城市綠道圍繞的高端純住宅區域。

四川師大TOD丨錦江府意境圖

TOD居住模式，將是未來品質居住的主流方向，但在成都，擁有400-600萬之間購買力的消費者，會選擇TOD項目嗎？如果選擇TOD，會更看重什么？

我們和幾位購買力與錦江府目標客群相當的粉絲聊了聊。

受訪的粉絲們，無一例外的都會將TOD項目作為備選項目之一

原因在于：

看重TOD獨具優勢的軌道交通配套：“雖然地鐵坐得少，但得有！”

看重TOD帶來的配套資源：“地鐵、公園和購物中心，都在家門口！”

看重TOD配套及人流帶來的城市煙火氣：“生活在城市，還是要有煙火氣才行！”

但，雖然TOD項目有很多優勢，已經有多次置業經驗的他們，不會因此對產品品質妥協。

“單從居住來說，那就要看這個樓盤本身品質了。”

所以，產品品質，是永遠都繞不開的檻。

北地塊占地約65畝，容積率為2.5，為了能將項目打造成典藏級大宅，特邀中國香港利安團隊規劃設計。

四川師大TOD丨錦江府意境圖

公開資料顯示，利安于1874年在中國香港成立，是具規模的國際化設計企業，業務遍及中國香港、中國、亞洲以及中東地區。

項目的建筑立面采用的是大面積銀灰色LOW-E玻璃與鋁合金線條相結合，以打造水晶版藝術光幕，營造現代簡潔質感。

四川師大TOD丨錦江府意境圖

眾所周知，川師板塊，因特殊的地理條件，地勢相對主城其他區域偏高，所以項目利用17m的自然坡地落差，將園林打造成五重臺階的疊臺森林式景觀，形成一帶七園森谷秘境 。

內含兩大濱水會客廳、兩大花園秘境和三大親子互動空間。

四川師大TOD丨錦江府意境圖

這樣的園林條件，在主城區較為罕見。

戶型設計這塊，為了將窗外的一河兩公園資源以及園林景觀盡收眼底，每個戶型都盡可能實現270°觀景視野。

戶型空間設計功能性強，尺度感也十足。

不過，低面積段的功能布局，似乎有點突破常規。

比如建面約143㎡的D戶型，廚房位于兩個臥室之間，這種動靜不分區的功能設計，不知是否有客戶會介意。

四川師大TOD丨錦江府D戶型裝修意境圖

另外，大面積段的戶型，如建面約183平的B戶型，雖然如果能做成雙套房，或許對于三代同堂家庭，居住舒適度會更好一些。

四川師大TOD丨錦江府B戶型意境圖

#3

兩大國企聯袂

高端品質拭目以待

當然，產品的品質，不是靠吹出來的，真正能兌現才是本質。

這不僅要考驗開發商的產品力，還要看開發的企業綜合兌現實力。

四川師大TOD由成都軌道城市與成都錦江統建兩大國企共同開發 。

后者是錦江投資發展集團下屬子公司，26載區域深耕，專注主城核心開發，聯手華發在成都已打造了錦江首府、錦江大院等高品質項目，深受市場喜愛，錦江首府的交付，也向市場展現了高品質的兌現力。

當然，錦江府是兩個成都本土國企的首次高端打造，此前并沒有獨立的高端項目操盤經驗，最終呈現出的產品品質，究竟能否符合項目定位和市場期望，我們拭目以待。

#4

高端“睿”系服務

軌道萬科定制六大服務體系

從居住的角度來說，不僅要看產品品質，還要看后續入住后的物業品質，畢竟物業的服務力將直接關系居住的滿意度和幸福感。

錦江府物業服務由軌道萬科物業服務提供。

軌道萬科物業是由成都軌道城市投資集團有限公司與萬物云空間科技服務股份有限公司合資成立軌道萬科物業。

前者是以“軌道交通引領城市發展格局、TOD開發重塑城市空間形態”為己任的實力國企，后者是物業服務品質的行業領頭羊。

兩者的強強兩手，將充分發揮在品牌、資源、技術和管理等領域的互補優勢，引入新技術、新模式和新管理，合力構建“TOD+物業”成都模式，打造TOD智慧生活樣板，以全方位滿足居住、辦公、休閑、社交、健康等多種場景需求！

在錦江府，軌道萬科物業則將提供高端“睿”系服務，提供六大特色服務體系。

由此看來，后續的居住舒適度和滿意度，是有較高保證的。

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最后的最后，雖然對項目高端品質的兌現力，尚存一絲疑慮，但從項目所處的區域價值，配套資源優勢，全新居住模式等角度來說，錦江府是一個不錯的選擇，尤其是在供應稀缺的情況下，在錦江區，三環內，還能有比它更優質的項目嗎？

重回主城，這里，或許能滿足你對成都生活的所有想象！

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