今天繼續更……文中圖片都是網絡上扒的。

有已經買了仁恒奧體的朋友私信我唄......[V5]

說仁恒之前插播一下，想起之前也去看過萬科大都會209的樣板間，有朋友住萬科的房子，對萬科的物業贊不絕口。實看樣板間感覺有些別扭，客廳、餐廳一體的，在房屋東西兩側，臥室分布在客廳南北兩側，大概跟萬科大都會四四方方的樓體設計有關，戶型差評。精裝修的房子，樣板間里到處是非交付標準，可以加錢買，分明就是個毛坯房PLUS版。興趣缺缺啊。

萬科大都會209戶型

看仁恒奧體公園世紀的房子是朋友介紹的，為了給父母換房幾乎逛遍了東邊的在售樓盤，最后看到了仁恒，我一度以為這跟CBD仁恒是一回事，直到聽這位朋友說是個新盤，籃球場的夢想再次燃起！

先說說大家關心的幾個問題：

①位置，算是近段時間的新盤里區域相對成熟的，當然跟中建國熙臺和我現在住的沒法比，出門燒餅都能買到4、5種，但跟大華紫郡比就成熟多了，附近有丁豪、銀座，購物出行算是方便。

②教育，小學現在沒確定（看南邊百事可樂地塊出讓里有塊教育用地），估摸還是對面山大奧體中路學校可能性大一點，不知道咋解決學位問題，初中肯定是東側代建的學校，說是簽約了高新海川教育集團，至于簽約啥教育集團這個真不值得關心，本來就是瞎忽悠的，開發商花錢買個冠名權而已。下次專門開一篇講講濟南的那些教育集團。

③環境，我是比較滿意，南邊1KM左右是馬山坡山體公園，我陪孩子搞活動去過一次，真的就只能叫坡了，綠化還不錯，仁恒南門出來有條路沖著就到了，目測步行10分鐘左右。西側奧體中路大辛河邊上規劃了濕地公園。小區里有健身會所。

④交通，地鐵站說是距離1.5KM，說實話，我大濟南的地鐵我是一次沒坐過。

規劃圖大家看看：

我大概是在看過大華紫郡后2-3天去了仁恒奧體公園世紀售樓處，總共22棟10-18層的小高層，容積率2.2，東西2個地塊，看規劃圖樓間距30多米，感覺西地塊的內部環境等各方面會更完善一些。

去看樣板間，148、168、215三個戶型（下圖）的樣板間都有，先說一下戶型，個人感覺148最好，215其次，168最差。另外，148的層高是2.95M，168、215是3.1M。

這戶型，哎，真是一般般，只有148的算是做到了真正的南北通透，但是層高......，168的餐廳占著過道擺在屋子中間，別扭，215的整體面積利用率差評，還有仁恒所謂的迴游設計，養魚嗎？垃圾設計。比大華紫郡、仁恒CBD、濟高瓏悅府的戶型差遠了，不合理，不好用，還“善待土地、用心造好房”，這不啪啪啪嘛。

可還是下定了買仁恒的決心，無奈吧，仁恒打了自己的臉，別家開發商直接不要臉，瘸子里面拔將軍吧！

曾經在全國被大家爭相學習的品質四強，綠城、仁恒、星河灣、龍湖，在濟南和很多城市綠城、龍湖的口碑已經撲街了，聽說星河灣也要來濟南了，哎，召倉跳下去了，唐塔也跳下去了，仁恒啊仁恒，你就別跳了吧......十里桃花，不如仁恒樓下，您這牛B可千萬別吹破......

不知道我決定買仁恒的心態是否跟其他“病友”有所共鳴：

①雖然濟南沒有已經交付的仁恒樓盤，這也被很多人所詬病，奧體世紀公園是仁恒在濟南的第二個住宅項目，但仁恒全國的口碑還在，面對各種維權的龍湖盤、綠城盤，仁恒還能讓我保持一點期待。今年仁恒CBD提前開通暖氣試壓、試溫的做法，更是我所知的濟南開發商里第一次，以及口碑不錯的工地開放日，算是展現了仁恒的態度和自信。就這些來看，仁恒奧體算是個值得考慮的選擇。

②喜歡仁恒對社區的理念，因為個人原因對會所非常期待，健身、運動空間。還是那句話，打動你的很可能是因為一個別人看起來微不足道、可有可無的小原因，但對喜歡的人來講可能是致命的，我心里碎碎念的籃球館。再加上2處不算遠的公園，符合自己的心理預期。

③真正的人車分流，電動車、自行車也停在地下車庫，規劃有單獨的停車區域，這才是真正適合人居的設計啊。

④如果上述幾點都實現的話，只要自己能選到想要的戶型、不錯的樓層，只要未來仁恒的物業不比萬科差，那么作為自住來說應該是個不錯的選擇。

⑤不到40歲的年齡，理想中也不是自己最終的購房選擇，那么如果未來要出售變現，什么樣的房子會更靠譜呢？樓盤位置、開發商品牌、教育環境、樓盤容積率、物業管理水平、房屋本身的條件（戶型、樓層、采光）應該會是決定性的因素，綜上，除了現在不確定的教育環境、物業管理水平，其它應該都不錯，不確定的2項撲街的概率也不大，畢竟高新控股這個高新區的親兒子還在。

哪有一套完美如意的房子呢！

大華紫郡心之向往，但對還在奮斗的我來說不著急選擇養老之地。

金科的瓊華九璋看起來很美，幾乎四面玻璃的客廳實用嗎？看著都冷[恐懼]！規劃中的快速路！金科建豪宅的水平您心里有譜嗎？看了這些還美嗎？

收房中不斷爆發維權的舜山府，五重園林的笑話，陽臺自爆的哈哈鏡。

濟南人民不容易啊......

之前看過一個觀點，為啥濟南缺少好房子，還是因為濟南本地的房地產從業人員水平不行、觀念不行，無論哪個知名地產商來了濟南，很多核心人員還是要在濟南就地解決，圈里的就那幾號人，在這些公司之間互相流動。貌似言之有理的樣子。

如果有朋友看了我的文章想買仁恒奧體公園世紀的房子，也請您一定要看好了坑，住宅公寓的坑，不是住宅公寓也可能存在的坑......看看下圖仁恒奧體公園世紀的采光

西區南側遮光嚴重，未來東區南側也不會太理想

加播個新聞，晚上問了下今天去參加仁恒東區2號樓148戶型開盤的朋友，125個人參加50多套148戶型搖號，不出意外的再次去化90%......！

不吹不黑，對很多朋友來說，你不理解的事情、你認為是套路的事情還是在真實的發生著......

今天更到這，明天繼續更仁恒奧體公園入手的經歷......

碼字不易，求贊求關注......[來看我]