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北京二環loft公寓售房(為什么loft不能久住)

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北京二環loft公寓售房(為什么loft不能久住)

北京二環loft公寓售房(為什么loft不能久住)

西岸國際花園,自2008年推出以來,12年過去,終于快清盤了,一路走來,算得上是低調隱秘了。項目位于廣運潭大道南段兩側,廣安路與玄武東路之間,換個說法大家都懂,北二環向東延伸段,廣泰門站地鐵口南側。

目前在售面積為45平米,均為4.89米的挑高loft大開間,毛坯交付,均價14500元/㎡,2021年9月交付。對于單身置業或是結婚過渡倒是不錯的選擇,很劃算。

成熟地段,享雙地鐵口便捷交通

西岸國際花園位于廣運潭大道南段兩側,廣安路與玄武東路之間。項目總共分五期開發,前四期已入住,項目所處板塊有華遠海藍城、萬科金域東郡、恒大名都、東方羅馬花園、天香新苑等成熟小區,該板塊整體為高入住率的成熟片區,生活配套完善。

目前在售的是五期16號樓,共19層,3梯21戶,戶型面積區間為45-52平米loft,于2019年9月面世,目前剩余100余套45平戶型房源。

小區實景圖

交通配套情況

項目離辛家廟公交樞紐站僅2站路,小區附近也有48路、230路區間、703路、20路區間、47路多條公交線路,出行便捷。

軌道交通方面則是項目的一大亮點。整個小區規劃了三個路口,其中一個路口設置在公寓樓旁,從該路口步行260米左右可達地鐵廣泰門站,目前3號線途經該站點,已經運行。在建的地鐵8號線也將經過此站,預計2025年上半年通車。雙地鐵口的優勢,除了自住方便,用于出租也足具吸引力。

項目地鐵出行示意圖

商業配套情況

大型商超方面,像華東萬和城、砂之船奧特萊斯從就近地鐵口廣泰門乘坐地鐵3號線可直達。日常消費方面,項目前四期房源以及周邊華遠海藍城,東方羅馬花園,天香新苑等等,都已交付多年,入住率較高,生活氛圍成熟,商業自然不缺,滿足業主的基本需求是不用愁的。

教育配套情況

小區內自帶國際雙語幼兒園,可滿足學前教育,幼兒園位于項目二期,五期業主從小區內部可達。

小學教育根據最新發布的西安市公辦學校劃分,四期業主劃分至浐灞三小,離小區約2公里。據了解,浐灞三小規劃48個班,教學環境優越,教職工近55人,其中省、市、區級教學能手9人,研究生學歷教師人數占比40%,整體師資隊伍年輕專業,教育質量不必擔心。浐灞三小對口中學為浐灞第二完全中學,位于浐灞大道上,離項目約2公里。

浐灞第三小學實景圖

景觀配套情況

項目地處西安浐灞生態區,東臨浐灞核心廣運潭景區,盡享浐灞生態區豐富的生態資源。項目離桃花潭約2.3公里,地鐵3號線一站可達。項目往東,距離西安世博園約6公里。項目往西,距離大明宮國家遺址公園約6公里。

西安世博園實景圖

桃花潭公園實景圖

醫療配套情況

項目3公里輻射范圍內主要醫療配套包括西安北環醫院、西安未央泰和醫院。西安北環醫院為綜合性二級甲等醫院,而未央泰和醫院為一級綜合醫療機構。值得一提的是,項目離西京醫院(2019年最新全國醫院排名第七)大概8公里,也不算遠。

項目醫療配套位置示意圖

4.89米挑高,裝修時可充分利用空間

項目目前在售戶型面積為45平米,均為4.89米的挑高loft大開間,毛坯交付,業主交房后可自行搭建。一層可布局客廳、廚房、衛生間,二層可布局1-2個臥室,中間樓梯可充分利用空間,設置鞋柜,儲物柜等。對于首置剛需客戶,緊湊使用能滿足日常的居家需求。物業費按單層45平米面積計算,費用為1.2元/㎡.月,采暖為市政供暖,樓棟支持暖氣片式供暖,收費也按45平米計算,但要收取一定比例的挑高費用。

樣板間廚房實景圖(毛坯交付)

樣板間樓梯實景圖(毛坯交付)

區域二手房及租房信息對照

西岸國際花園所處板塊區域成熟,同類型房源如東方羅馬花園loft裝修后二手房單價約18500元/㎡,租金約1500元/月。同小區(西岸國際花園)平層房源,裝修后單價約14000元/㎡左右,兩室租金約1800元/月。

首付19萬,支持公積金

對于40年產權公寓產品來講,首付款比例要求為50%以上,而西岸國際花園的公寓產品在性質上屬于普通住宅,首套房的首付款比例最低要求為30%,并且支持公積金貸款。我們為購房者做了個簡單的計算參考,首付19萬左右可入手(月供按首套參考利率,等額本息計算),以下是參考計算(不作為實際成交依據):

工程進度已到準現房階段

西岸國際花園在售的16號樓計劃于2021年9月份交付,目前工程已到準現房階段,加上國企背景,資金實力有保障,如期交付是沒問題的。

在售16號樓工程進度實景圖

飛哥總評

70年產權的小戶型在西安已經稀缺,更何況是處在二環邊、雙地鐵口的成熟區域,又是loft產品,要不是購房資格受限,真想來一套!

當然,劣勢點也不能忽視。

1、項目的土地證取得時間為2007年,至2021年交付,70年產權已減少14年;

2、16號樓北側距離北二環延伸段約240米,目前在建廣安路快速化改造(北二環—安邸立交)工程,是十四運重要保通通道之一,起點接辛家廟立交,終點接安邸立交,噪音避免不了;

3、區域成熟,住宅小區密集,人口密度大,繁華的同時,也會出現道路擁堵,商業品質難提高的狀態;

4、3梯21戶,上下班高峰期會有所不便;

總的來說,產品很剛需,對于新安家西安的朋友,是個非常合適過度的產品。

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