綠蒲教育、上海綠葉教育

龍灣率全省之先謀劃建設未來城區，全力打造溫州科技創新中心、溫州東部城市發展中心、溫州東部綜合交通中心、溫州東部現代服務業中心、溫州東部公共服務中心。

近日，龍灣南洋社區成功入選浙江省第二批未來社區試點創建項目。至此，龍灣區已擁有富春、南洋兩大省級未來社區項目，試點個數位居全市之首，未來城區創建走在全省前列。

而這只是龍灣區謀劃全域未來城區建設的一個開端，今后該區將以上述兩個項目為樣板示范，謀劃以軌道交通串聯富春、南洋、云創等十大未來社區，高標準配置人本化、生態化、數字化的未來場景，讓品質時尚、幸福生活成為未來城區的“代名詞”，打響龍灣“新中心·大未來”城市品牌。

未來已來，藍圖已繪，一座“創新、活力、開放”的大都市核心區的未來之城正迸發出全新活力。

南洋未來社區概念規劃方案示意圖。最終以規劃審批為準

以富春、南洋社區為樣板

謀劃建設全域未來城區

“南洋社區之所以能夠入選，有其特有的優勢，這里不僅內外交通便捷，區位優勢明顯，還依山傍水，擁有豐富的山水和人文資源。”說起南洋社區所處的瑤溪區塊，龍灣城市中心區管委會副主任魏國敏侃侃而談，這幾年街道轄區內學校、公園、體育健身、醫療衛生等配套設施日趨完善，為打造未來社區提供了基礎配套。同時，這里還擁有市委黨校等黨建優勢。

據了解，南洋未來社區規劃單元125公頃，其中實施單元20.2公頃，項目總投資約80.3億元，將以“一帶、一走廊、兩心、多組團”的規劃結構，建成別具龍灣特色的“和美樂享、云水瑤居”未來社區示范標桿。項目總建筑面積70多萬平方米（含地下），其中擬建人才公寓6萬平方米。

今后，南洋未來社區立足“山水人居新標桿”“生態人文新融合”“黨建引領新典范”和“健康活力新生態”的“四新”目標定位，聚焦未來治理、交通、健康、鄰里四大核心，聯動其他場景的“4+X”場景集成創新體系，形成黨建引領的“和”睦治理新面貌、TOD模式催生的“美”麗生活新空間、康養運動交融的快“樂”健康新生態、互幫互助零距離的共“享”鄰里新風尚四大特色亮點。

與此同時，位于開發區西單元蒲州街道的富春未來社區也于6月迎來全面開工。據悉，該項目實施面積22.79公頃，將以“詩路如意，云上智城”為總體思路，謀劃打造一個“智慧共享、生態共生、全齡共樂、產城共榮”的浙南特色未來社區，成就城市中心區產城融合的雙創社區典范。

九大場景方面，該項目將突出未來健康、服務、創業三大場景特色，依托生態優勢，打造頤養健康社區；依托如意云廊及智慧平臺，構建云端服務；產業聯動，科技創新，構建雙創中心。同時，項目還將引入龍灣區第二小學集團等當地知名學校，并建有一棟超高層建筑。

除此之外，云創未來社區等按照未來社區標準打造的一大批項目也紛紛啟動，下一步龍灣將以富春、南洋等未來社區為樣板示范，集聚優質公共服務資源，串點成線、連線成面，打造溫州東部未來社區集群，建設全域未來城區，成為引領溫州城市向東面海發展的“橋頭堡”。力爭到2025年，“三區三線”分級管控機制和“多規合一”空間規劃體系基本完善，未來城市單元建設成為典型示范。

富春未來社區效果圖。華東建筑設計研究院提供

順應城市發展方向

都市核心新城加速崛起

隨著城市東移步伐的加快，溫州從“甌江時代”邁向“東海時代”，龍灣無疑成為城市向東發展的主角。龍灣地處甌江入海口南岸，是溫州中心城區的東大門。近年來，隨著溫州大都市空間格局的逐步拉開，龍灣成為中心城市向東面海發展的主要空間載體，成為溫州從“濱江內聚性城市”向“濱海開放性城市”轉變的重要腹地。

根據溫州市城市總體規劃（2003—2020年）（2017年修訂），明確溫州中心城區空間結構為“雙軸雙心四片”，“雙軸”指沿甌江城市拓展軸和沿海功能聯系軸，“雙心”分別指中部復合中心區與東部復合中心區。“四片”指以自然山水為界，依據發展特征將中心城區分為西片、中片、東片和甌江口片四個功能綜合發展又各有側重、且各具特色的片區。

溫州市城市總體規劃（2003-2020年）2017年修訂市域城鎮空間結構規劃圖上，龍灣地處甌江城市拓展軸和沿海功能聯系軸的交匯處。

其中龍灣濃墨重彩。中心城區東片包括龍灣區茅竹嶺以東的部分和圍填海區域，依托國際空港和區域大通道，利用寶貴的新增土地資源，發展科技創新、新興工業和新興服務業，培育溫州的國際化功能；中片則為龍灣區茅竹嶺以西、鹿城區和甌海區翠微山-牛山以東部分及甌北。

為此，正處于甌江城市拓展軸和沿海功能聯系軸交匯處的龍灣，是溫州城市向東面海發展的必經之地、主要腹地和主陣地，是溫州東部沿海地區的重要組成部分，必須在打造區域中心城市和提升中心城市首位度方面發揮龍頭和標桿作用。

效果圖

經過這幾年的發展，龍灣已走出了一條從“拆整”到“建美”的城市蝶變之路。該區以鳳凰涅槃的意志推進“拆整建美”，用三年多時間完成49個城中村（區塊）的整體改造，占全區行政村數的一半以上，共騰出土地約20000畝，拆改力度全市最大，有效實現了城市空間重構、資源重組。

今年以來，龍灣區更是優化市政配套，躍升城區品質，逐步推動“大建大美”向“精建精美”提升，僅區本級實施“大建大美”項目就有67個。同時，著力打造一批凸顯城區特色的重大項目、地標建筑，建成投用吾悅廣場商業綜合體，持續推進甌江標準海塘提升改造工程，加速建設溫州奧體中心主體育場、龍江路亞運主題公園、溫州高新文化廣場等一批“文化地標”…… 可見，龍灣正以前所未有的力度推進城市形態重塑，持續掀起城市開發建設熱潮。

效果圖

多元立體交通網絡

助力龍灣城市能級提升

交通是城市的血脈，是經濟發展的生命線。長期以來，龍灣占據溫州城市交通的絕對優勢，是溫州唯一集空港、海港、陸港于一體的城區。T2航站樓、高鐵東站、市域鐵路S1線和S2線、甬臺溫高速公路復線、金麗溫高速東延、330國道、228國道……近年來，一大批完工和即將建設的交通項目引領城市向東拓展，打造出“海陸空”立體綜合交通體系，成為長三角并輻射浙南閩北海西的重要交通樞紐。

而去年出爐的《溫州城市快速路和東部市政路網改善近期建設計劃（2019-2026年）》，也進一步凸顯了龍灣在溫州大都市格局中的重要地位。根據計劃，規劃中的“沿江快速路”向東延伸，全長31公里，為溫州城市東西走向又添了一條快速路。同時，建設濱海大道快速路、溫州大道東延、新川大道和通海大道等道路，還特別針對東部市政路網，要求計劃建成和打通環山東路、環山北路、圍墾路、雁蕩中路等大批主干路和斷頭路，形成“規模適中、級配合理”的市政道路系統。

效果圖

在全市“大干交通、干大交通”的大環境下，龍灣堅定承接溫州建設全國性綜合交通樞紐城市的戰略部署，實施綜合交通建設“3311”工程，即完成交通基礎設施投資300億元以上，精心組織實施對外交通快捷、對內交通暢通、公共交通優先三大工程，加快融入省、市一小時交通圈，構建區內一刻鐘交通圈，全力打造溫州東部綜合交通中心。

進入2020年，龍灣交通建設更是喜訊不斷：G330國道龍灣段工程正式通車，通海大道東段管線遷改即將完成，通海大道西段、金麗溫高速公路東延線、市域鐵路S2線龍灣段等重點工程正在加速建設……今年上半年，該區已完成有效投資4396萬元，占年度計劃（3000萬元）的146.53%。

對內，南洋大道建成通車、建中南街全線貫通，文昌路綜合管廊（鐵路以北段）完工，環鎮路、永定路基本建成，龍江路上改下綜合管廊完工，環山北路龍灣段基本建成……一條條與民生息息相關的道路不僅讓市民出行更便捷，也進一步打通了城市“血脈”。

外快內暢、互聯互通的多元化立體交通網絡為龍灣添上了騰飛的翅膀。近年來，龍灣區綜合經濟實力逐年提升，城市發展新動力正在加速生成；城市中心區逐漸成為集行政辦公、商務商貿、文化體育、生活居住、旅游休閑等五大功能為一體的溫州東部新城，核心帶動作用日益凸顯；國務院正式批復同意溫州高新技術產業開發區建設國家自主創新示范區，浙南科技城正成長為輻射浙南的科技高地……

區域面貌煥然一新。江國榮 攝

城市建設揚帆疾進

重點板塊奏響產城人融合協奏曲

在日前舉行的浙南科技城高能級平臺、重大項目簽約儀式上，重量級“兩平臺一項目”——科思技術（溫州）研究院、光子集成創新研究院、大唐5G全球創新中心中國長三角區域中心同步簽約落地浙南科技城，為溫州建設高水平創新型城市再添新動能。

龍灣作為溫州高新區、國家自主創新示范區核心區、浙南科技城所在地，不斷加快創新項目集群和高能級平臺建設步伐，特別是今年以來，該區緊抓國家自創區和環大羅山科創走廊建設兩大主線，下好高質量發展“先手棋”。據悉，今年以來，該區高新技術產業投資總額達13.24億元，同比增長60.8%，高于全市平均增速23.7個百分點。

環大羅山科創走廊規劃示意圖（局部）

走進浙南科技城，“科創”氣息撲面而來，浙南云谷、中國眼谷、創業創新新天地等旗艦型項目拔地而起，中國眼谷中央孵化園正式開園，北斗產業基地首批5個項目投用，浙南量子信息安全產業園落戶……科創產業的爭先入駐也帶動了區域能級提升和配套的完善，溫醫大附二醫院、上海世界外國語學校、國際人才公寓、公交服務綜合體等項目不斷建成和落地，宜居宜商的產城配套日趨優化。

溫州奧體中心主體育場效果圖

事實上，這座溫州東部新城給人的驚喜與期待遠不止于此，全長約18公里的甌江標準海塘提升改造工程計劃年內開工建設，將打造成一個既可休閑漫步，又具有抗洪防汛功能的“活力甌江風情帶”；作為溫州三大亞運場館之一的龍灣奧體中心體育場建設持續推進，預計今年年底完工；以萬達廣場、奧體城商業中心等為核心的奧體商圈日趨完善……一座以龍灣中心區為核心的現代化東部新城正躍然而出，并吹響產城融合的動人樂章，揚帆疾進。

吾悅廣場效果圖

從空中俯瞰整個龍灣，山水環繞，風光秀美，一座座現代化建筑依次鋪展，道路縱橫交錯猶如條條景觀帶，區域宜居宜業魅力盡顯。在龍灣中心區，聚集著大批行政、教育、文化、醫療、商業等資源，公園、綠道、廣場鑲嵌其中，人氣十足。

將鏡頭轉向龍灣中心區東側，以龍灣國際機場為核心的空港新區正強勢崛起。現代物流園，以及瑞浦能源、愛好筆業等知名企業爭先入駐。今后，市域鐵路S1線和S2線、G15高速復線、金麗溫高速東延、通海大道等都將在此交匯，這里將建成以高鐵、城市軌道交通、高速公路、城市道路為一體的立體交通樞紐，打造東部高鐵新城。

溫州機場效果圖

將鏡頭轉向龍灣中心區西側，浙南科技城和狀蒲片區呈現出一派如火如荼的建設景象。作為與主城區距離最近的區域，狀蒲片區聚集著大批時尚文創園和現代化居住區，文昌創客小鎮、澳珀“慢化創意街區”、新世紀商務大廈，以及在建的富春未來社區、吾悅廣場、綠森數字產業園等，都讓這里越來越有時尚范兒。未來，這里還將謀劃實施上江路高端服務業集聚區等項目。

不遠處，傳來“砰砰砰……”大型機械作業的聲音，這是龍灣區城市建設和精彩蝶變的腳步聲，也是一曲產城人相融的美妙協奏曲。“創新崛起，逐夢龍灣”，未來，隨著龍灣這座集國家自創區核心區、溫州向東面海發展主戰場和綜合交通大樞紐于一身的現代化新城的加速崛起，這里將成為溫州的創新創業新高地，成為高質量發展的浙江樣板。