踐行“好房子”標(biāo)準(zhǔn) 華北綠城以高標(biāo)準(zhǔn)交付兌現(xiàn)美好生活

在房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展之際，“好房子”成為高頻詞。究竟什么是“好房子”？8月23日，在國務(wù)院新聞辦舉行的“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”主題新聞發(fā)布會(huì)，對于“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹回應(yīng)：“好房子歸納起來有四個(gè)特征：綠色、低碳、智能、安全”。

在住建部“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，2024年，綠城中國發(fā)布了業(yè)內(nèi)首個(gè)企業(yè)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，提出構(gòu)建好房子“1+6+N”體系，涉及“好房子”標(biāo)準(zhǔn)共計(jì)226項(xiàng)條款，其中189項(xiàng)優(yōu)于國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

作為行業(yè)內(nèi)以品質(zhì)領(lǐng)先的房企，綠城始終堅(jiān)持“產(chǎn)品主義”的初心，在發(fā)展過程中始終將產(chǎn)品放在首位，并且不斷優(yōu)化和升級產(chǎn)品體系。

華北綠城踐行“好房子”標(biāo)準(zhǔn)

去年11月，綠城提出了“好房子”要具備“高顏值、極賢惠、最聰明，房低碳、全周期、人健康”的6大要素。由此出發(fā)，今年上半年，綠城以“好房子”6大要素為基準(zhǔn)，以“聚焦、傳承、務(wù)實(shí)”為目標(biāo)，將《綠城好房子標(biāo)準(zhǔn)》編制成冊，成為了綠城“好房子”產(chǎn)品力戰(zhàn)略綱領(lǐng)。

目前，綠城“好房子”體系已經(jīng)構(gòu)建出“八大引領(lǐng)型產(chǎn)品系”，分別為鳳起系、玫瑰園系、月華系、曉風(fēng)系、海棠系、春月系、桂冠系、云廬系，而這“八大引領(lǐng)型產(chǎn)品系”也陸續(xù)在綠城華北區(qū)域落地，在北京、天津等地打造出一個(gè)個(gè)“好房子”標(biāo)桿作品。

踐行綠城“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，洞悉行業(yè)發(fā)展趨勢，近兩年來，華北綠城提前布局，前置研發(fā)、前置創(chuàng)新，率先將“好房子”內(nèi)涵運(yùn)用到北京、天津等地的項(xiàng)目中，陸續(xù)打造出綠城“好房子”的交付樣本。高標(biāo)準(zhǔn)交付，展現(xiàn)出綠城的產(chǎn)品力、交付力和服務(wù)力。

例如，今年5月交付的北京沁園項(xiàng)目，以“高顏值”的園林景觀和“極賢惠”“房低碳”的產(chǎn)品功能讓業(yè)主提前體驗(yàn)到來自于“好房子”的舒適和貼心。另外一個(gè)交付項(xiàng)目北京桂語聽瀾，重點(diǎn)打造全齡友好社區(qū)，更凸顯“全周期”“人健康”的內(nèi)涵，從兒童、青年、長者多維度出發(fā)營造多功能空間，體現(xiàn)出綠城對于家庭的全生命周期的呵護(hù)。

近年來華北綠城在北京、天津等地陸續(xù)打造出“好房子”的交付樣本。圖為今年5月交付的北京沁園。

北京沁園高標(biāo)準(zhǔn)交付獲業(yè)主認(rèn)可

今年上半年，北京沁園項(xiàng)目迎來盛大交付。作為北京首批高標(biāo)準(zhǔn)住宅之一，北京沁園自建設(shè)之初就受到了市場的廣泛關(guān)注。在憑借“朝陽智弧，生機(jī)坊巷”的高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)方案成功摘得該地塊后，經(jīng)過三年打磨，當(dāng)北京沁園再次出現(xiàn)在世人面前時(shí)，就一舉斬獲了2021MUSE DESIGN繆斯設(shè)計(jì)獎(jiǎng)金獎(jiǎng)、超低（近零）能耗建筑認(rèn)證、中國國際綠色低碳樓盤TOP10等諸多榮譽(yù)，并且獲得了我國綠色建筑的最高級別認(rèn)證——綠色建筑三星級、健康建筑三星級。

在建造上，北京沁園不僅融合了綠色建筑、健康建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑等先進(jìn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為一體，更是實(shí)現(xiàn)了裝配率達(dá)91%、超低能耗建筑面積占比大于50%、健康建筑面積占比大于65%、BIM（建筑信息模型）全過程應(yīng)用，全方位打造出了北京首批次的“高標(biāo)準(zhǔn)”住宅。

據(jù)北京沁園的業(yè)主反饋，沁園園林的“高顏值”超過了他們此前的預(yù)期。北京沁園將老北京傳統(tǒng)文化元素與設(shè)計(jì)手法相融合合，以“造園紀(jì)”為核心專題，打造“一軸、一環(huán)、八景”的約2萬平方米全齡互動(dòng)園林。朱宇華庭、玉棠春曉、流川聽松、山楂之丘、碧浪聞櫻、仲夏藍(lán)夢、銀河之環(huán)、豐饒之境八重匠心獨(dú)運(yùn)的園景，不僅營造了四時(shí)自然景觀之趣，更將園區(qū)全齡互動(dòng)的空間設(shè)置得“極賢惠”。

“綠城的園林確實(shí)是給了我很大的驚喜，是超預(yù)期的，包括水系、兒童區(qū)、樹木的搭配、地面精心設(shè)計(jì)的小山坡都是挺漂亮的。”北京沁園一位業(yè)主在收房時(shí)表示。

北京沁園打造了“一軸、一環(huán)、八景”的約2萬平方米全齡互動(dòng)園林。

在新一代人居中，人們對于健康有了更高的需求。北京沁園以海綿社區(qū)設(shè)計(jì)理念，減少建筑反射光，調(diào)節(jié)室外風(fēng)、聲、光、熱環(huán)境。同時(shí)，在室內(nèi)，24小時(shí)新風(fēng)系統(tǒng)可自主調(diào)節(jié)從而保證適宜的溫度和濕度，達(dá)到人體舒適均衡的狀態(tài)。項(xiàng)目配備高效空氣凈化系統(tǒng)，高效熱回收新風(fēng)系統(tǒng)，24小時(shí)運(yùn)行，降低室內(nèi)PM2.5，有效過濾空氣中的各種可吸入懸浮顆粒物；同時(shí)分戶設(shè)置直飲水系統(tǒng)和同層排水系統(tǒng)，可以有效抵御排水管內(nèi)污染氣體、病菌甚至病毒進(jìn)入室內(nèi)，從而為業(yè)主“住得健康”筑起一道“防護(hù)屏障”，將“人健康”理念貫穿業(yè)主生活日常。

桂語聽瀾打造全齡友好社區(qū)

“好房子”不僅僅是如期交付“好建筑”“好產(chǎn)品”，在綠城看來，“好房子”更是交付一種“理想生活”。

對于剛剛集中交付的北京桂語聽瀾來講，在精工細(xì)作的住宅產(chǎn)品之外，它的用心還體現(xiàn)在全齡友好社區(qū)的打造上，這也是綠城“好房子”中“全周期”的內(nèi)涵所在。

全齡友好社區(qū)是綠城“好房子”中“全周期”的內(nèi)涵所在。圖為剛剛集中交付的北京桂語聽瀾。

北京桂語聽瀾的全齡友好社區(qū)，覆蓋兒童、青年、長者，讓生命成長的每一個(gè)階段都能夠享有自由愜意的生活。比如，桂語聽瀾的“春知學(xué)堂”旨在給孩子們打造一個(gè)“自然博物館”，在玩耍嬉戲中探索大自然的奧妙，收獲成長的知識(shí)。而沙丘城堡則根據(jù)孩子的不同年齡段，設(shè)置趣味認(rèn)知、互動(dòng)探索、探險(xiǎn)等不同活動(dòng)區(qū)域，打造孩子的歡樂游樂場。

更值得一提的是，桂語聽瀾的U-YOUNG聚場不僅包含乒乓球場、羽毛球場、塑膠跑道等老少皆宜的運(yùn)動(dòng)場地，也為跳遠(yuǎn)、折返跑、測速跑等北京中小學(xué)體育考試項(xiàng)目打造了中小學(xué)生的專項(xiàng)訓(xùn)練場。而桂語聽瀾軒的“紅葉空間”，專為園區(qū)年長者打造，未來的“長者社團(tuán)”還將營造美好的長者社群時(shí)光。從兒童到長者，全齡友好社區(qū)不僅僅是一次社區(qū)營造，更是對理想生活范本的一次創(chuàng)新和實(shí)踐。

從北京沁園到桂語聽瀾，正是華北綠城用心交付兌現(xiàn)了 “好房子”的承諾。在房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展的轉(zhuǎn)型期，作為品質(zhì)引領(lǐng)者，綠城用領(lǐng)先理念和精工之作為行業(yè)樹立了交付標(biāo)桿。而據(jù)記者獲悉，華北綠城在北京的又一重磅作品——西山云廬也將于10月交付，期待這場交付也將不負(fù)業(yè)主所望。

文/徐倩

編輯 楊娟娟 校對 盧茜

“新賽道”崛起，綠城“好房子”持續(xù)上新

緊盯目標(biāo)，伺機(jī)而動(dòng)。最近幾天，綠城在土地市場收獲頗豐。

8月30日，綠城以近10億元總價(jià)斬獲安徽合肥蜀西湖地塊，是繼6月底董鋪湖蜀山02地塊后在合肥版圖的又一次擴(kuò)容。8月29日，以18.87億元總價(jià)拿下了杭州市中心的三塘單元地塊，將今年在杭的拿地?cái)?shù)量增加至7個(gè)。

基于不斷升級的展示面以及市場對綠城品牌的信賴，綠城在杭州上半年摘得的雙橋地塊（熙海棠）已售罄、三里亭單元（沁百合）僅剩最后一期房源待售，而即將開盤的世紀(jì)城地塊（曉風(fēng)明月）也獲得了購房者的特別青睞。可見，堅(jiān)持品質(zhì)為先的綠城在當(dāng)下行情中受到了更多的關(guān)注和認(rèn)可。

8月26日，綠城中國（03900.HK）召開2024年上半年度業(yè)績發(fā)布會(huì)。根據(jù)業(yè)績報(bào)告，上半年公司全口徑銷售額1265億元。

在大本營浙江，綠城更是在多個(gè)城市拿下了銷售流量和權(quán)益金額的“雙料王”，甚至成交金額、面積、套數(shù)的“三冠王”，穩(wěn)坐頭把交椅。

由此可見，即便行業(yè)仍處于深度調(diào)整期，以“最懂產(chǎn)品、最懂客戶”為戰(zhàn)略支撐的綠城依然能打開局面、獲購房者認(rèn)可。在“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”的指引下，綠城已經(jīng)開始在“新賽道”上穩(wěn)步前行。

好產(chǎn)品永遠(yuǎn)是核心驅(qū)動(dòng)力

“好房子”已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的新賽道。

8月23日，在國新辦舉行“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部）上，住建部部長倪虹表示“下一步將以讓人民群眾住上綠色、低碳、智能、安全的好房子為基點(diǎn)，統(tǒng)籌推進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域各項(xiàng)改革，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。”

在倪虹看來，“好房子”要有好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造以及好服務(wù)。這一點(diǎn)，與綠城 “高顏值、極賢惠、最聰明，房低碳、全周期、人健康”的好房子目標(biāo)不謀而合。

去年，綠城首推“全維實(shí)景示范區(qū)”，在預(yù)售階段就把樣板間、售樓部、主題會(huì)客廳、泳池、園林（局部）和地下車庫（局部）等提前呈現(xiàn)。

今年，又在此基礎(chǔ)上前置了大量生活場景的體驗(yàn)，比如臺(tái)州鳳起潮鳴啟動(dòng)私宴廳預(yù)約、杭州錦海棠落地“mini奈爾寶”、杭州桂月云翠組織業(yè)主舉行壁球比賽等，讓客戶在交付前就能提前體驗(yàn)到在綠城“好房子”中不一樣的生活場景。

強(qiáng)調(diào)“居住平權(quán)”的綠城，還堅(jiān)持把“好房子”標(biāo)準(zhǔn)同等落到不同能級的城市和項(xiàng)目之上。

義烏鳳起潮鳴擁有價(jià)值百萬的黑松、油松以及一棵“桂花王”；臺(tái)州鳳起潮鳴擁有被大量奢石和鐵冬青裝飾的百米“生息長廊”。從某種程度來看，綠城在三、四線城市的手筆甚至比一、二線更“卷”。

“黑科技”同樣不可少。

基于車牌識(shí)別、感應(yīng)門禁、自動(dòng)召梯等的應(yīng)用，嘉興曉風(fēng)印月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了從入園區(qū)至電梯轎廂的無感通行；在健康居住理念的指引下，臺(tái)州鳳起潮鳴會(huì)所的“六效新風(fēng)”系統(tǒng)已經(jīng)啟用，即便外面塵土飛揚(yáng)、室內(nèi)也可暢快呼吸……

“建設(shè)好房子”早已沁潤在綠城的基因之中。今年6月，《綠城中國好房子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)》通過中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院評審，成為行業(yè)首個(gè)企業(yè)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)。綠城再一次為行業(yè)發(fā)展提供了范例。

綠城“好房子”持續(xù)引領(lǐng)

據(jù)了解，《綠城中國好房子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)》包含1個(gè)總則、6個(gè)分冊、共計(jì)226項(xiàng)條款，其中有190項(xiàng)嚴(yán)于國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。這份標(biāo)準(zhǔn)也為綠城下半年的發(fā)展提供了有力支撐。

根據(jù)業(yè)績報(bào)告顯示，綠城上半年的投資尤為謹(jǐn)慎，只新增了15個(gè)項(xiàng)目。但據(jù)其他開發(fā)商透露，綠城參拍的數(shù)量肯定不止于此，可見其絕不冒進(jìn)，超過先前評估的“安全線”就即刻收手。

可最近兩個(gè)月，隨著多個(gè)一、二線城市的限價(jià)放松，綠城又罕見地“大手筆”了起來。以杭州為例，綠城先后以較高的溢價(jià)率拿下了豐收湖和白馬湖地塊。

值得注意的是，這兩宗都是杭州不限價(jià)的低密地塊。前者所在的板塊并非主城核心區(qū)，但低密市場卻算是走出了“獨(dú)立行情”，有疊排項(xiàng)目最低中簽率只有24%。后者所在板塊不僅擁有優(yōu)美的自然環(huán)境以及國內(nèi)一流的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)，而且新房已斷供多年。

也就是說，這兩個(gè)板塊都是擁有一定市場基礎(chǔ)和購買力的，只要產(chǎn)品對位應(yīng)該不缺客戶。在減少限制的情況下，綠城在產(chǎn)品上的優(yōu)勢勢必進(jìn)一步凸顯。

相比這兩個(gè)項(xiàng)目，更快面向市場的是杭州的曉風(fēng)明月和杭州曉風(fēng)朗月。

位于杭州錢江世紀(jì)城的曉風(fēng)明月已于本周開放了示范區(qū)和樣板房，自開放以來，售樓處的來訪絡(luò)繹不絕，即使晚上還有客戶想要預(yù)約看房。項(xiàng)目之所以如此高熱度，一方面是因?yàn)槭兰o(jì)城核心區(qū)的優(yōu)越位置，另一方面自然還是市場對綠城產(chǎn)品的期待。

具體來看，小區(qū)雖然占地面積小，但景觀水系、氣派門頭、精致架空層一樣不少。不僅主入口有大片水景，1號(hào)樓南側(cè)也規(guī)劃了兩邊的雙水景；門頭則以大量石材鋪墊，地面是大理石拼花，頗有質(zhì)感。

杭州曉風(fēng)朗月位于濱江區(qū)西興單元，項(xiàng)目南面緊鄰北塘河，西側(cè)一路之隔就是江南實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)的北塘河校區(qū)。從案名看，項(xiàng)目屬于“曉風(fēng)系”，是綠城“好房子”標(biāo)準(zhǔn)中“引領(lǐng)型產(chǎn)品系”之一。當(dāng)“曉風(fēng)”重返“國際濱”，購房者紛紛期待“時(shí)尚與國際”碰撞出更多火花。

除上述兩個(gè)新項(xiàng)目外，下半年綠城浙江區(qū)域還有寧波馥香園、嘉興湖境云廬、福州芝蘭月華和合肥詠溪云廬等多個(gè)項(xiàng)目待售。

“新賽道”崛起，以產(chǎn)品和服務(wù)見長的綠城將繼續(xù)引領(lǐng)，以不斷上新的綠城“好房子”為落腳點(diǎn)，助力房地產(chǎn)發(fā)展新模式的進(jìn)一步構(gòu)建。