最高補(bǔ)貼購(gòu)房款2%！湖南益陽(yáng)八條措施穩(wěn)樓市

更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

中房報(bào)記者 趙春林 湖南益陽(yáng)報(bào)道

在市中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房，可獲得購(gòu)房款最高2%補(bǔ)貼；對(duì)高端人才購(gòu)房，最高可補(bǔ)貼20萬(wàn)元。湖南省益陽(yáng)市人民政府辦公室7月10日印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化政策促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，從加大財(cái)政補(bǔ)貼和人才購(gòu)房支持力度、提高公積金貸款額度、分期繳納土地出讓金、容缺辦理相關(guān)審批手續(xù)等八個(gè)方面出臺(tái)政策措施，以更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，政策措施有效期為兩年。

新政明確，在益陽(yáng)市中心城區(qū)購(gòu)買通過(guò)公開(kāi)招拍掛取得國(guó)有土地開(kāi)發(fā)新建商品住房（不含別墅），辦理網(wǎng)簽備案并繳清契稅的，財(cái)政部門按一定標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)貼。其中，首套房按購(gòu)房款的1%予以補(bǔ)貼，第二套房按購(gòu)房款的1.5%予以補(bǔ)貼，第三套房及以上按購(gòu)房款的2%予以補(bǔ)貼。購(gòu)房人享受財(cái)政補(bǔ)貼后，不再享受此前正在執(zhí)行的契稅補(bǔ)貼政策。

在加大人才購(gòu)房支持力度方面，對(duì)市級(jí)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和市中心城區(qū)企業(yè)新引進(jìn)的45周歲以下全日制博士研究生、正高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的科研技術(shù)人員，在益陽(yáng)首次購(gòu)房的，給予20萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，按每年4萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)分5年補(bǔ)貼；對(duì)市中心城區(qū)企業(yè)新引進(jìn)的35周歲以下全日制碩士研究生和“雙一流”大學(xué)本科生、其他高校全日制本科生，在益陽(yáng)首次購(gòu)房的，給予2萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)市級(jí)醫(yī)院、學(xué)校、科研院所新引進(jìn)的35周歲以下全日制碩士研究生，在益陽(yáng)首次購(gòu)房的，給予2萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)新引進(jìn)的40周歲以下全日制博士研究生、正高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的科研技術(shù)人員，在已有購(gòu)房補(bǔ)貼基礎(chǔ)上，在益陽(yáng)首次購(gòu)房的，再給予10萬(wàn)元安家補(bǔ)貼，按每年2萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)分5年補(bǔ)貼；對(duì)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)新引進(jìn)的35周歲以下全日制碩士研究生和“雙一流”大學(xué)本科生，在已有購(gòu)房補(bǔ)貼基礎(chǔ)上，在益陽(yáng)首次購(gòu)房的，再分別給予4萬(wàn)元、2萬(wàn)元安家補(bǔ)貼，按每年50%的標(biāo)準(zhǔn)分2年補(bǔ)貼。

同時(shí)，加大住房公積金使用支持力度。住房公積金最高貸款額度由45萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元，符合生育政策二孩及以上家庭（含合法收養(yǎng)），最高貸款額度提高到72萬(wàn)元；純公積金貸款單元建筑面積控制由105平方米（不含）以下放寬至120平方米（不含）以下；提供住房公積金貸款的單元建筑面積由200平方米（不含）以下提高至280平方米（不含）以下。

對(duì)二孩及以上家庭，益陽(yáng)市也實(shí)施購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。符合生育政策二孩及以上家庭（含合法收養(yǎng)），在中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房，簽訂新建商品住房買賣網(wǎng)簽合同，并在2個(gè)月內(nèi)繳清契稅的，二孩家庭按商品住房買賣合同成交總價(jià)款2%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)，每套獎(jiǎng)勵(lì)最高不超過(guò)2萬(wàn)元；三孩及以上家庭按商品住房買賣合同成交總價(jià)款3%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)，每套獎(jiǎng)勵(lì)最高不超過(guò)3萬(wàn)元。

為了降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力，該市在本措施有效期內(nèi)出讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地（以土地成交確認(rèn)日期為準(zhǔn)）可分期繳納土地出讓金，在簽訂《土地成交確認(rèn)書(shū)》后1月內(nèi)繳納土地出讓總價(jià)款的50%，余款可在成交之日起1年內(nèi)繳清，不收取延期產(chǎn)生的利息，以降低土地資金使用成本。同時(shí)，益陽(yáng)市還優(yōu)化了土地供應(yīng)條件和供應(yīng)結(jié)構(gòu)，在土地掛牌條件中，可降低商業(yè)用地供應(yīng)比例。

值得一提的是，各相關(guān)職能部門可容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等行政審批，引導(dǎo)支持分階段辦理施工許可。相關(guān)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、教育設(shè)施配套費(fèi)等報(bào)建費(fèi)用（人防費(fèi)用除外），可在取得預(yù)售許可證后1年之內(nèi)并于竣工驗(yàn)收備案之前繳清，并將報(bào)建費(fèi)計(jì)入預(yù)售資金監(jiān)管額度，屆時(shí)協(xié)調(diào)落實(shí)預(yù)售資金撥付和報(bào)建費(fèi)繳納。

這一系列優(yōu)化政策無(wú)疑為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力。

益陽(yáng)市位于湖南省中北部，洞庭湖南岸，北近長(zhǎng)江，同湖北省石首市抵界，西和西南與湖南省常德市、懷化市接壤，南與婁底市毗鄰，東和東南緊靠岳陽(yáng)市和省會(huì)長(zhǎng)沙市，是中國(guó)羽毛球運(yùn)動(dòng)之鄉(xiāng)、中國(guó)竹子之鄉(xiāng)、中國(guó)黑茶之鄉(xiāng)。

今年以來(lái)，益陽(yáng)市全力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)平穩(wěn)增長(zhǎng)，全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)，有效投資持續(xù)擴(kuò)大。1~5月，全市固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)9.5%，增速居湖南省第2位，增幅較1~4月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，較上年同期提高6.2個(gè)百分點(diǎn)。

2024年益陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖。來(lái)源：安居客

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資方面雖有所下降但降幅收窄。益陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~5月，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資39.1億元，同比下降9.6%，降幅較1~4月收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中完成住宅投資34.12億元，同比下降11.4%。

今年前5個(gè)月，益陽(yáng)市商品房銷售面積52.58萬(wàn)平方米，同比下降31.3%，降幅較1~4月收窄14.9個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅商品房銷售面積49.97萬(wàn)平方米，同比下降29%。商品房銷售額27.25億元，同比下降31.0%。商品房銷售均價(jià)5182元/平方米，同比增長(zhǎng)0.4%。

益陽(yáng)樓市2，東強(qiáng)西弱，橫盤半年，未來(lái)的樓市走向如何

關(guān)鍵詞：橫盤，兩極分化，樓市低迷，385萬(wàn)人口。

作為湘北地區(qū)的城市，益陽(yáng)的地理位置十分優(yōu)越，它周邊全是大城市，像長(zhǎng)沙，常德，岳陽(yáng)等。以上三個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是湖南省最好的，經(jīng)濟(jì)前三強(qiáng)，那么益陽(yáng)有沒(méi)有受到它們的影響呢？

目前益陽(yáng)有人口385萬(wàn)，GDP有2019億元。無(wú)論是經(jīng)濟(jì)方面，還是樓市方面，益陽(yáng)都受到周邊城市的影響。最常出現(xiàn)的情況是，跟漲跟跌！

其實(shí)，了解長(zhǎng)沙樓市的人都知道，長(zhǎng)沙是樓市最穩(wěn)定的城市之一，房?jī)r(jià)調(diào)控做得很好。那么跟著上漲下滑的益陽(yáng)，樓市是什么情況？我們來(lái)看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是5964元/平，下滑1.5%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

赫山，5777元/平。資陽(yáng)，5344元/平。

沅江，4846元/平。南縣，3888元/平。

桃江，5347元/平。安化，4623元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，過(guò)去一年里，益陽(yáng)的樓市先是下滑半年，從房?jī)r(jià)6300元一平下滑到5900元一平。然后從7月份開(kāi)始，就保持6千/平上下震蕩，橫盤了半年之久。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)，有5個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)下滑，只有沅江的房?jī)r(jià)保持微漲。然而從地理房?jī)r(jià)圖看出，東部地區(qū)的房?jī)r(jià)較高，西部地區(qū)的房?jī)r(jià)較低，是一個(gè)東強(qiáng)西弱的樓市分布。

那么，為什么益陽(yáng)的樓市出現(xiàn)長(zhǎng)期橫盤的低迷走勢(shì)呢？

主要看三點(diǎn)；

1，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開(kāi)工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來(lái)買房或炒房呢？今年益陽(yáng)的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

2，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開(kāi)。這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者，特別是炒房客，讓他們知道，過(guò)去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。益陽(yáng)也是受到這樣的影響。

此外，益陽(yáng)是農(nóng)業(yè)城市，外來(lái)人口比較少，在房?jī)r(jià)的調(diào)控下，很多炒房客購(gòu)房者開(kāi)始撤退。

3，受長(zhǎng)沙的影響。益陽(yáng)的當(dāng)?shù)赜绣X購(gòu)房者，基本都是選擇去臨近的長(zhǎng)沙購(gòu)房，那么剩下的還有多少剛需客呢？而且，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)就是長(zhǎng)達(dá)兩年沒(méi)漲，那么益陽(yáng)的樓市橫盤是正常的。因?yàn)槭芩挠绊懘螅績(jī)r(jià)跟漲跟跌，但是現(xiàn)在長(zhǎng)沙不漲，那么益陽(yáng)能漲到哪里去？

所以，益陽(yáng)的樓市橫盤是正常的，也是比較好的結(jié)局。就怕，益陽(yáng)的樓市還下滑，就像去年上半年一樣，繃不住，走下滑態(tài)勢(shì)。

那么，當(dāng)下想要買益陽(yáng)房子的購(gòu)房客，如果是剛需客，可以擇機(jī)入手，如果是炒房客，那么還是不要貿(mào)然行動(dòng)，因?yàn)椴恢赖撞吭谀睦铮?/p>

以上就是益陽(yáng)的樓市分析，那么大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說(shuō)房。