在黃山個(gè)人信用記錄怎么查 買房哪些情況貸不了款

元宵佳節(jié)，休寧的張先生卻遇到了這樣一件尷尬事。“銀行說我信用不好，貸款不給批，現(xiàn)在怎么辦？”張先生告訴我們，本來可以出去工作了，現(xiàn)在房子定不了，心里很著急。談到信用不好的原因，張先生說自己前幾年貸款做過小生意，沒有能力還，現(xiàn)在著急給孩子上學(xué)買個(gè)學(xué)區(qū)房，沒想到不給貸了。

據(jù)小編了解，之前也有和張先生有過同樣遭遇的購房者，為什么個(gè)人信用會(huì)成為購房的攔路虎？哪些情況會(huì)造成信用不好的情況？個(gè)人信用記錄怎么查？如果信用不佳，會(huì)對(duì)購房造成多大影響，遇到這樣問題，該如何解決？不要急，搜狐焦點(diǎn)為您一一解答。

人無信不立，業(yè)無信不興，國無信不寧。目前，銀行在接受個(gè)人申請(qǐng)貸款時(shí)均會(huì)查詢個(gè)人征信記錄，如果發(fā)現(xiàn)個(gè)人信用不佳，會(huì)提高個(gè)人貸款利率或者拒絕為其發(fā)放個(gè)人貸款。

個(gè)人信用怎么查？一般到當(dāng)?shù)刂袊髦屑纯刹樵儭Ｔ邳S山中心城區(qū)，買房前建議去中國黃山市中心支行（屯溪區(qū)長干東路118號(hào)）查詢個(gè)人信用記錄，攜帶本人有效身份證件原件在一樓大廳即可自助查詢。央行方面表示，征信數(shù)據(jù)從放貸機(jī)構(gòu)的柜臺(tái)到征信系統(tǒng)，過程長、環(huán)節(jié)多，所以可能會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)誤。如果市民發(fā)現(xiàn)自己的征信報(bào)告內(nèi)容有誤，可以向放貸機(jī)構(gòu)或征信中心（分中心）提出異議并要求更正。如果是非本人原因產(chǎn)生的個(gè)人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個(gè)人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國征信中心提出申訴。

具體到哪些行為會(huì)造成個(gè)人信用不佳的后果，我們從黃山市當(dāng)?shù)劂y行相關(guān)工作人員處了解到，原則上，銀行對(duì)有惡意的逾期還款行為（非遺忘性）的用戶，會(huì)拒絕提供貸款。具體行為如下：

1、信用卡透支消費(fèi)沒有按時(shí)還款而產(chǎn)生逾期記錄;

2、按揭貸款沒有按期還款而產(chǎn)生逾期記錄;

3、按揭貸款、消費(fèi)貸款等貸款的利率上調(diào)后，仍按原金額支付月供而產(chǎn)生的欠息逾期等。

4、為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款。

5、手機(jī)號(hào)停用，沒有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費(fèi)而形成逾期，也會(huì)造成不良記錄。

6、被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費(fèi)記錄。

7、水電氣費(fèi)逾期不交或拖欠滯納金。

8、銀行卡年費(fèi)未按時(shí)繳納等。

另外，黃山市中級(jí)人民法院的工作人員告訴我們，個(gè)人信用報(bào)告還會(huì)記錄法院部分經(jīng)濟(jì)類判決。因此，欠賬等經(jīng)濟(jì)糾紛也會(huì)影響信用記錄。而2016年春運(yùn)期間，鐵路部門開始對(duì)無票乘車逃票者記入誠信檔案，納入誠信黑名單，也將影響日后的房貸、信用貸款等。對(duì)于征信系統(tǒng)的不良記錄，每家銀行有不同的測(cè)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)。最后根據(jù)信用評(píng)分區(qū)間，決定是否發(fā)放貸款。

據(jù)了解，在國外個(gè)人征信發(fā)達(dá)地區(qū)，不僅用戶的借貸信息會(huì)被納入個(gè)人征信范疇，而且諸如消費(fèi)信息、法院判決、納稅信息、地鐵逃票等都是影響個(gè)人征信的重要因素。

那么，對(duì)于信用貸款障礙事件，開發(fā)商是怎么看的呢？小編為此電話采訪了一位銷售經(jīng)理，他向我們介紹到：“對(duì)于有信用危機(jī)的客戶，我們分兩種情況對(duì)待，如果銀行開出非惡意還款證明的客戶，銀行還會(huì)給他辦理按揭，是可以繼續(xù)貸款的。如果逾期還款次數(shù)太多，貸款辦不下來，只能用他直系親屬名義買房，或者一次性付款。”

在采訪中小編也發(fā)現(xiàn)，有些市民在早年并不重視自己的個(gè)人信用，出現(xiàn)過信用卡或貸款還款逾期的情況，但是情節(jié)并不是很嚴(yán)重，“我還有機(jī)會(huì)改正嗎？”

央行報(bào)告指出，在還上欠款后，相關(guān)記錄會(huì)在不良行為終止后5年刪除。5年內(nèi)，如果個(gè)人認(rèn)為情況特殊，可以在信用報(bào)告中對(duì)不良行為作出說明，供使用報(bào)告的人參考。

大多數(shù)銀行在審查客戶個(gè)人信用狀況時(shí)，一般著重關(guān)注近兩年內(nèi)的個(gè)人信用記錄。通常情況下，隨著時(shí)間的推移，新的、良好的信用記錄會(huì)逐漸替代舊的、不良的記錄，因此，出現(xiàn)信用“污點(diǎn)”還可以使用“攢信用”的方式來彌補(bǔ)。當(dāng)然，銀行還會(huì)根據(jù)實(shí)際情況來分析個(gè)人的信用狀況，例如對(duì)于有連續(xù)逾期、累計(jì)逾期多次等嚴(yán)重信用問題的，仍會(huì)拒貸。

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前11個(gè)月黃山市住房均價(jià)總體穩(wěn)定

新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖客戶端訊12月24日，黃山市房管局開發(fā)物業(yè)科消息稱，今年1到11月，黃山市全市商品房銷售面積247.59萬平方米、銷售額145.96億元，同比分別增長11.06%、20.41%，其中中心城區(qū)商品房銷售面積112.94萬平方米、銷售額78.68億元，同比分別增長27.1%、28.45%。

住房銷售方面，今年1-11月全市商品住宅銷售面積204.06萬平方米、銷售額123.84億元、19518套，同比分別增長12.48%、26.26%、13.18%，其中中心城區(qū)商品住宅銷售面積97.07萬平方米、銷售額69.39億元、9556套，同比分別增長36.79%、43.64%、38.31%。

住房均價(jià)方面，今年1-11月份，全市商品住房均價(jià)5754元/平方米，同比增長15.87%，環(huán)比下降0.95%。中心城區(qū)6949元/平方米，同比下降2.42%，環(huán)比上漲8.95%。從區(qū)縣看，除歙縣、祁門縣微降外，休寧縣上漲11.27%，其它區(qū)縣漲幅在0.36%-2.12%之間。

從數(shù)據(jù)分析看，今年前11個(gè)月全市商品房成交量同比增長，但11月份增幅較上月略有收窄，而中心城區(qū)已連續(xù)兩個(gè)月大幅下降，11月比10月下降11.88%。受大氣候和市場(chǎng)調(diào)控影響，全市住房價(jià)格環(huán)比有所下降，而中心城區(qū)環(huán)比上漲系高品質(zhì)樓盤成交較多所致。同時(shí)，消費(fèi)者購房意愿有所下降并趨于理性，市場(chǎng)開始出現(xiàn)明顯降溫苗頭。

另外，今年前11個(gè)月，全市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積繼續(xù)保持增長。1-11月份，全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積205.69萬平方米，同比增長25.69%，其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積172.79萬平方米，同比增長41.27%。1-11月份，中心城區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積92.46萬平方米，同比增長9.51%，其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積74.66萬平方米，同比增長17.06%。

新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖客戶端記者吳永泉