不可思議！掛牌一天就成交！九江一批好賣的二手房曝光

二手房市場作為樓市的晴雨表，是衡量市場冷暖的重要指標(biāo)。

最近幾個(gè)月以來，樓市的調(diào)控之風(fēng)愈刮愈烈。無論是新房市場還是二手房市場，都出現(xiàn)了降溫的現(xiàn)象。

在這種樓市下行的時(shí)候，還能好賣的房源，才是真正有熱度，經(jīng)得住市場考驗(yàn)的樓盤。

而評(píng)判一個(gè)小區(qū)的二手房好不好賣，都要看這兩個(gè)指標(biāo)：成交套數(shù)和成交周期。好賣的小區(qū)，基本上一個(gè)月都能賣個(gè)兩三套，要是熱度再高點(diǎn)的話，成交周期也都趨向于短期成交，這個(gè)在學(xué)區(qū)房上就很常見。

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據(jù)我統(tǒng)計(jì)，從9月開始一直到今天，僅鏈家網(wǎng)上顯示成交的二手房房源僅229套。

但是從成交的數(shù)據(jù)顯示，九江的二手房市場兩級(jí)分化非常嚴(yán)重，好賣的房子始終好賣，不好賣的房子，不管使出什么手段，都是賣不動(dòng)的狀態(tài)。

今天，我整理了九江一批超好賣的房源，有的甚至掛牌1天就成交！來看看到底是哪些小區(qū)如此搶手。

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具體來看，九江近期賣得zui快的二手房小區(qū)中，不難發(fā)現(xiàn)以下一些特點(diǎn)。

入手門檻低的房源

這類房源通常處于成熟商圈，周邊交通發(fā)達(dá)，商場林立，學(xué)區(qū)則稍顯一般。但由于價(jià)格到位，因此也能短期內(nèi)就成交。

并且這些二手房絕大多數(shù)為小戶型房源，低總價(jià)，深受一些過渡的剛需客歡迎，成交周期也比較短一些。

再比如怡景一建宿舍，小區(qū)普遍是這種小戶的房源。總價(jià)50w之內(nèi)可以挑出很多，而且小區(qū)還在市中芯，位置也很好，所以普遍比較好賣！

不過，像是這一類的房子，大多房齡老、房子偏舊，居住品質(zhì)一般，又或者戶型有硬傷...所以門檻才更低一點(diǎn)，如果想要居住舒適的話，并不太適合這一類的房源。

品質(zhì)社區(qū)

八里湖新區(qū)的九龍新城，130㎡的房源成交總價(jià)達(dá)到了140萬，而且掛牌12天就能成交，其背后的原因不僅是地段占優(yōu)，小區(qū)品質(zhì)也加分不少。

高品質(zhì)社區(qū)不僅住著舒心，增值、保值能力也能跑贏其它社區(qū)，因此也備受置業(yè)者青睞。

還有一個(gè)開發(fā)區(qū)的觀瀾盛世，124.36㎡的房源成交總價(jià)達(dá)到了129萬，而且掛牌2天就成交了。單價(jià)10374元/㎡。

目前周邊有兩個(gè)純新盤，一個(gè)是中輝外灘，中輝·外灘在售建面約99-204㎡三房，特價(jià)房源7812元/㎡起，詳情請(qǐng)咨詢售樓部。

還有一個(gè)建發(fā)九頌·八里府，目前營銷中心已經(jīng)正式開放，后期的元林和樣板間會(huì)陸續(xù)和大家見面。

建發(fā)九頌·八里府這個(gè)項(xiàng)目是建發(fā)shou入九江的第一子。項(xiàng)目自身體量不大，

優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)/學(xué)位房

開發(fā)區(qū)的新湖柴桑春天，擁有鶴湖小學(xué)和雙語實(shí)驗(yàn)學(xué)校的雙學(xué)區(qū)的雙學(xué)位，單價(jià)賣到了近1萬/㎡。

而與之一路之隔的步紅花園，便與新湖柴桑春天的成交均價(jià)拉開近4000元/㎡的價(jià)差，足以見得學(xué)區(qū)、品牌的魅力。

優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房小區(qū)，一直都是二手房市場的香餑餑。這樣的房源相比其他二手房不僅交易周期快，更是賣得上價(jià)。

雖然近幾個(gè)月來學(xué)區(qū)房有降溫的趨勢(shì)，但是九江還沒有聽到大的動(dòng)靜。學(xué)區(qū)老房仍舊在散發(fā)余熱！

買房送車位

我還在九江這些火速成交的房源中發(fā)現(xiàn)了一個(gè)原因，那就是很多老小區(qū)停車不要錢！所以一些安置房相對(duì)就很好賣，比如紫荊苑，這個(gè)是經(jīng)濟(jì)適用房，小區(qū)面積很大，業(yè)主都可以免費(fèi)停車，一年下來能省不少錢。

要知道現(xiàn)在九江的車位還是很貴的，有的甚至高達(dá)40萬一個(gè)，堪比一套房的首付，不少購房者高呼：買得起房卻買不起車位。近期樓市優(yōu)惠活動(dòng)頻繁，在這其中，當(dāng)然少不了令人心動(dòng)的“買房送車位”這個(gè)“香餑餑”。

買房送車位，其實(shí)也是開放商的一種攬客手段，有的真送，有的”假“，如果實(shí)在信不過，可以前往售樓部仔細(xì)了解一番。

影響二手房成交速度的因素有很多，價(jià)格合適、房東著急出售、“接盤俠”等等。

但是二手房的地段位置、配套資源、戶型結(jié)構(gòu)，是決定二手房流通性的關(guān)鍵所在。

在此建議大家，在選擇二手房的時(shí)候，盡量挑選流通性強(qiáng)的房子。

畢竟對(duì)于大多數(shù)人來講，未來總會(huì)面臨家庭成員增加、孩子上學(xué)、置換改善等需求，到時(shí)候手里的房子能否在短期內(nèi)出手，還是非常關(guān)鍵的。

廬陽區(qū)蘇宜板塊三地鐵口洋房僅售1.6W？詳解上城國際紫荊苑

合肥哪個(gè)區(qū)域最能得到合肥土著的認(rèn)同，那必屬廬陽區(qū)無疑了。廬陽區(qū)根正苗紅，一環(huán)城心，擁有眾多頂級(jí)學(xué)區(qū)、便捷的交通、完善的配套，隨著蘇寧和宜家的落地，蘇宜板塊也是廬陽區(qū)重點(diǎn)打造的板塊，地鐵3號(hào)線已經(jīng)開通運(yùn)營，雖然地鐵5號(hào)線2021年運(yùn)營，地鐵8號(hào)線開工建設(shè)，蘇寧廣場將在2021年開業(yè)，宜家也預(yù)計(jì)2022年開業(yè)，蘇宜板塊最近也有了很多的熱度。

那么房價(jià)上自然也是水漲船高，區(qū)域內(nèi)如融創(chuàng)長江壹號(hào)和金地格林傳奇的房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了2.2至2.4萬的高位，萬興林里間也在1.8-2.2之間，但是班長注意到這里有個(gè)上城國際紫荊苑樓盤備案了62套洋房，單價(jià)卻僅有1.6萬，與周邊樓盤有五六千每平的價(jià)差，比高層還要便宜，也有很多粉絲咨詢這個(gè)樓盤。但是這個(gè)樓盤卻有些特殊，班長今天給大家簡單介紹一下。

為什么說上城國際紫荊苑比較特殊？

上城國際紫荊苑位于金地格林傳奇小區(qū)內(nèi)，和金地格林傳奇小區(qū)一起規(guī)劃和建設(shè)，但地塊和產(chǎn)權(quán)屬于祥源，后期也和金地格林傳奇在同一小區(qū)，同享小區(qū)內(nèi)綠化和配套，享受金地物業(yè)提供的服務(wù)。

上城國際紫荊苑也就是金地格林傳奇的周邊配套

位置：廬陽區(qū)臨泉路與蒙城路交口向東200米，金地格林傳奇小區(qū)內(nèi)；

交通：周邊主干道眾多，距離地鐵 3號(hào)線，在建中地鐵5號(hào)線的海棠站兩三百米左右，地鐵8號(hào)線一期一里井站六百米左右，交通是極為便利的；

商業(yè)：周邊有較多的沿街門面和商業(yè)街，與宜家家居一路之隔，蘇寧中心約1.5公里左右。2公里內(nèi)還有華潤萬象匯、新天地購物中心等。

環(huán)境：周邊以住宅小區(qū)為主，老房子較多，整體觀感一般。

學(xué)區(qū)：長三小鋼鐵新村校區(qū)、36中。

上城國際紫荊苑的產(chǎn)品

上城國際紫荊苑8#、9#均為8層真洋房，1梯2戶，戶型面積為邊戶133平，中間戶125平，公攤在14%以下，戶型比較方正。

上城國際紫荊苑值得買嗎？

總體上來說上城國際紫荊苑位于合肥主城區(qū)二環(huán)內(nèi)，周邊距離地鐵3、5號(hào)線雙地鐵口海棠站僅兩三百米，距離3、8號(hào)線雙地鐵口一里井站也僅有五六百米，交通非常便利，而且周邊配套成熟、完善。但是也有著周邊環(huán)境一般，學(xué)區(qū)較弱的劣勢(shì)。

不過上城國際紫荊苑洋房房源全部內(nèi)部消化并不直接對(duì)外銷售，但是可以直更名，外面購房者想要購買需要補(bǔ)一定的差價(jià)至1.9至2萬元/平。相比較同一個(gè)小區(qū)金地格林傳奇小高層2.2的均價(jià)，這個(gè)8層洋房還是有比較高的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，非常適合周邊地緣性改善客戶。