房屋抵押貸款的流程？

1、借款人貸款前咨詢填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位

最全面的房屋抵押貸款流程，走過路過不要錯過

上期我們說到，房抵貸的審批條件。

如果那些條件，你都大致符合，就可以收拾收拾，準備走貸款流程了。

emmmmm，這個知識點，也觸及到了我的知識盲區，所以，我依然請了人美心善的安心小姐姐，來給我們講解。

01

了解需求

大家好，我是安心。

我以為只是友情客串，沒想到被騙過來常駐了，還沒通告費那種......

在講貸款流程之前，大家一定要先了解自己的需求。

有些客戶對自己的資質比較自信，撒丫子直接沖去銀行申請貸款。

根據我多年的經驗，每一個客戶都多多少少的有這樣或那樣的問題。

所以，希望大家在貸款前，考慮清楚以下幾點：

你想在銀行貸多少錢？

你想貸多長時間？

你有什么樣的資產？

你的房子值多少錢？

你的資產所有人是否同意你貸款？

你想要申請什么樣的貸款，消費貸還是經營貸？

如果以上六點你都考慮清楚了，就可以進入下面一個階段了。

02

準備資料

資料分為個人資料和企業資料兩個部分，以對應個人消費貸和企業經營貸。

PS：不同的銀行，需要的材料可能會有點不一樣。

個人資料：

（1）身份證（借款人夫妻雙方的身份證），戶口本、婚姻證明（單身狗請自備單身證明，離婚人士需要離婚證+離婚協議/離婚判決書）；

（2）半年銀行流水；

（3）資產證明（房產證、土地證）；

（4）評估機構出具的資產評估報告。

企業資料：

（1）企業有效的營業執照、組織代碼機構證、經營許可證、稅務登ji證、貸款卡、公司章程等；

（2）企業近2年的年度報表、近3個月的財政情況等；

（3）企業名下資產、近半年的各項稅單、經營場地的租賃合同等；

（4）借貸人有效的身份證明、財政證明、近半年的銀行流水等。

除了以上這些，還有準備一份借款用途合同（說明你借款做什么用的東東）。

03

借款人提出貸款申請

好了，到了這一步，你就可以向銀行提出申請了。

首先，必須選擇一家適合你的銀行，適合的，這是難點。

選好了銀行，后邊的事情水到渠成，因為銀行會告訴你接下來該怎么走。

選好銀行以后，找到他們的信貸部，找一個有眼緣的信貸經理提出貸款申請，把你的資料交給她，并填寫《貸款申請書》。

貸款申請書的內容，包括我們第一點提到的貸款金額、貸款用途、貸款時間、償還能力及還款方式，所以在你去之前一定要先把這些考慮好了，避免被直接pass。

04

看房評估

以上材料全部交齊后，銀行會安排專業的評估機構，對你的房產進行評估。

當然了，評估機構也不能白忙活一場，是要收費的，一般按照評估總值的千分之一到千分之五收。

嗯，你出。

05

報批貸款

房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送到銀行進行審批。

然后，銀行根據房產評估報告和借款人的資質，比如征信啦、財務狀況啦，決定給予借款人多少的貸款額度。

這個過程比較復雜，但是你不需要了解那么詳細，知道銀行在決定借不借你錢、借給你多少錢就行。

06

簽訂借款合同并公證

銀行對你考察了這么久，認為都沒問題，都符合規定，ok，同意貸款，就會和你簽《借款合同》。

在《借款合同》中，會約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權利與義務、違約責任、糾紛處理等一系列問題。

簽字蓋手印以后，公證人員會進行公證。

公證的意義是什么呢？

就是賦予銀行強制執行的能力。

如果發生債務糾紛，借款人借了錢不按規定還款，銀行就可以拿公證書到法院申請強制執行，以房抵債。

07

辦理抵押登記

簽訂完借款合同后，銀行會和你約定日期到房管局辦理抵押手續，需要準備的材料有：

（1）申請人身份證；

（2）登記申請書；

（3）《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；

（4）抵押合同；

（5）主債權合同；

（6）其他必要材料。

做完這一步，恭喜你，你離成功只有一步之遙。

08

發放貸款

簽完合同，辦完抵押登記，終于到了大家最期待的環節，放款。

如果是個人消費貸，銀行會發到你提供的賬號上，坐等收錢就完事兒了。

09

貸款的收回與續貸

借的錢都是要還的。

銀行在貸款到期前1個月，就會通知你：還錢的時候快到啦，你準備準備。

你就可以及時準備好錢，主動開出結算憑證，讓銀行辦理還款手續。

沒有主動還款，銀行是可以從你的存款賬戶里直接扣款的哦~

那如果手頭緊沒錢還怎么辦呢？

銀行也很人道。

只要你的征信沒有太大的負面變化，都是優先提供無還本續貸服務的。

無還本續貸什么意思呢？

姑且理解為另外一種延期吧，但是相對只有6 個月的延期政策而言，無還本續貸服務支持力度更大，更為客戶著想。

所以，要是不能及時還貸，一定要及時跟信貸人員溝通，申請無還本續貸。

千萬不能直接不還，銀行是有權利扣你房子的啊喂！

好了，關于房屋抵押貸款的審批流程，到這就講完了。

下課！

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再次感謝安心小姐姐免費做科普。

相信大家看到這里也忘記的差不多了......

本課代表幫大家總結一下了房抵貸的貸款流程：