均價僅萬元！剛需也可輕松夠，武漢四環沿線購房攻略來了

歷經七年建設，長達148公里的武漢四環線即將在12月成功“畫圓”貫通，武漢正式邁入四環時代。武漢四環線位于武漢繞城高速和城市三環線之間，途經武漢東湖高新技術開發區、青山區、洪山區、黃陂區、東西湖區、蔡甸區、漢陽區、武漢經濟開發區、江夏區等諸多片區。

武漢四環線的貫通具有非常重要的意義：

1.四環線途經3大國家級開發區，形成連接新城組群之間具有復合交通功能的快速通道；

2.串聯六大新城組群，輻射5大產業聚集區；

3.將外圍鐵路樞紐、站場、機場緊密地聯系一起；

4.鞏固和提升武漢綜合交通樞紐地位，打造成為中部地區現代物流基地；

而對于購房者來說，四環線的貫通最重要的影響就是將進一步改善新城的交通出行狀態，帶動環線沿線房價新一輪的利好。

為了方便大家對比選擇，特意整理出一份四環沿線的樓盤列表，大家可以根據自己的預算、需求、片區傾向等進行選擇，四環沿線樓盤價格表見文末！！！

下面也選擇出其中值得推薦的10個樓盤：

金地朗悅

最新動態：金地朗悅目前在售建面約106-125㎡小高層房源，另有建面約129-143㎡疊拼別墅在售，小高層帶裝修均價約12000元/㎡，疊拼毛坯均價約15000元/㎡。

金地朗悅項目離三環線直線距離僅約6公里，絕對位置在蔡甸來說是比較不錯的。距離地鐵4號線知音站僅400米，3站地鐵可進三環，7站地鐵可到二環。

項目位于中法生態新城核心位置，周邊醫療、商業、教育等配套均比較完善。金地物業也是后期后值得期待的一個項目加分項。

武漢中國健康谷

最新動態：武漢中國健康谷C5號樓在售，主推建面約98-126㎡毛坯房源，均價約10737元/㎡。

武漢中國健康谷是中法生態城版塊少有的毛坯盤，體量大，雖然距離地鐵站點距離稍遠，步行耗時較久，但均價10737元/㎡也是版塊內偏低的，性價比較高，適合預算不太充足的用戶考慮。

萬科保利理想城市

最新動態：萬科保利理想城市目前主推建面約90-125㎡房源，帶裝修均價約13000元/㎡。

樓盤位于白沙洲青菱版塊，四環邊，位置相對偏遠但仍屬主城區。超大體量，自己造城，自帶商業、學校等配套。萬科保利兩大開發商合作，項目品質和后期物業服務預計不錯。沒有地鐵，只有遠期的軌道交通規劃。剛需可以買，但后期要配車。

新希望錦粼九里

最新動態：新希望錦粼九里主推C2、C4號樓建面約98-132㎡毛坯房源，均價約16675元/㎡。

項目優點很明顯，容積率低，只有2.0。綠化也不錯，35%。首開的C地塊樓棟均為22層，樓層不高，未來小區居住舒適度還是比較不錯的。價格方面，16675元/㎡的備案均價，確實是光谷東（除左嶺版塊）價格最低。

不過樓盤地處光谷東南端邊際位置，地段在光谷東來說比較一般。只有遠期地鐵規劃，周邊配套比較匱乏，發展成熟的時間比光谷中心城還要等更久。

保利時光印象

最新動態：保利時光印象目前主推建面約100㎡洋房，帶裝修價格約13500元/㎡起。

項目地處江夏黃家湖最南端四環邊上，環線位置比較遠，距離地鐵8號線站點在3公里以上，未來自駕會成為主要出行方式。目前來看家門口的配套比較匱乏，后期要倚靠北面軍運村、黃家湖地鐵小鎮的配套資源。

花山花錦

最新動態：主推建面112-168㎡疊墅房源，毛坯均價約29725元/㎡。

花山花錦位于東湖高新的花山片區，緊鄰四環線，距離在建中的19號線花山河站直線距離約1.1公里，不過由于目前尚未開通，片區出行仍是以自駕為主。周邊生態環境不錯，容積率僅有2.3。項目目前的生活配套相對缺乏，特別是商業配套。

花山花錦總體地價過萬，產品規劃也是一個以多層住宅為主的改善型項目，備案均價約29725元/㎡，門檻比較高。

交投華園

最新動態：交投華園目前在售97-128㎡毛坯房源，均價約15000元/㎡。

交投華園和花山花錦所處的區位環境非常類似，區別之處在于交投華園距離在建中的19號線花山河站直線距離更遠一些。此外在產品方面，項目規劃有12棟高層以及部分洋房，整體為南低北高布局，中間被規劃路一分為二，北邊地塊均為高層高層住宅分布在北面以及東邊的外圍，所有樓棟均為正南北朝向。

由于目前整個花山片區的底價整體上漲，項目15000元/㎡的毛坯價是片區內的次低價。

聯發云璟

最新動態：聯發云璟在12月12日純新盤首開，推出86-119㎡毛坯房源，均價在9996元/㎡，整體去化不錯，首開日光。

項目位于黃陂橫店不限購片區，緊鄰四環線，距離在建中的7號線延長線天陽路站約1公里，交通出行條件不錯。容積率僅約2.1，后期居住體驗不錯。最小戶型近86㎡，首付僅需2成入手門檻非常低。不過就周邊配套來看，目前周邊規劃的配套還算完善，不過尚未建成，等待兌現需要時間。

綠地天河國際會展城

最新動態：目前正在圈存中，預計12月開放營銷中心。

綠地天河國際會展城地處黃陂宋家崗片區，目前開盤時間待定，首開推出建面約75-115㎡毛坯房源。項目地塊為綠地在今年8月斥資164億拿下，僅隔4個月即將迎來首開，效率可以說非常快了。

項目整體業態非常豐富，包含幼兒園、學校、會展中心、足球場、網球場等，預計建成后配套將非常豐富。目前宋家崗片區內生活配套相對缺乏，公共交通出行還是比較便利的，距離已經開通的2號線宋家崗站約2.2公里，距離建設中的7號線湯云海站約1.5公里。

華景川秀麗春江

最新動態：目前規劃方案已公示。

華景川秀麗春江位于東西湖區徑河街金山大道以北、十全路以西，恒大帝景西側，拿地時間在今年的6月份。項目在拿地時關注度還是比較高的，一方面是因為華景川是一家來自杭州的開發商，本次為華景川首進武漢；另一方面拿地樓面價為6813.6元/㎡，溢價率約41.4%，高于周邊項目樓面價近2000元/㎡。

華景川秀麗春江規劃有4棟23層住宅，總體體量比較小。配套方面，項目臨近四環線，距離1號線與6號線二期（在建）換乘站碼頭潭公園站約850米，距離6號線二期富民南路站（在建）約600米；自身規劃有一所農貿市場，此外可以依靠吳家山老城區的商業配套；項目沒有自帶幼兒園，南側有九年一貫制的恒大嘉園學校。

總體來看，華景川秀麗春江周邊生活配套還不錯，不過由于樓面價的先決條件預計入市時價格相對較高。

交出24年來最差半年業績，金地集團股價卻連續漲停

出品 | 創業最前線

作者 | 段楠楠

編輯 | 馮羽

美編 | 倩倩

審核 | 頌文

自7月底以來，國內大型房企金地集團股價累計漲幅超70%，尤其是近兩個交易日公司股價更是連續漲停。

金地集團股價連續上漲，一方面與資本市場整體回暖有關系，另一方面也與國家大力支持房地產企業發展密不可分。

在國家大力支持房地產行業背景下，投資者對于金地集團業績回暖寄予厚望。此外，金地集團頻繁人事變動也引發市場高度關注，在大股東富德生命人壽介入金地集團后，公司又能否抓住這次機遇化險為夷？

8月30日，金地集團披露了2024年半年報。與7月10日披露的預告一樣，金地集團終究未能逃過虧損。

2024年上半年，金地集團實現營業收入211.29億元，同比減少42.67%。同期，公司凈虧損33.61億元。超33億元虧損，也是公司自2000年以來最差的半年業績。

對于業績虧損，金地集團在半年報中表示，公司業績虧損主要受房地產市場下行影響。公司房地產項目結算面積131.36萬平方米，同比下降 27.67%；結算收入141.01億元，同比下降54.72%。

在此影響下，公司房地產開發毛利率大幅下滑，2024年上半年金地集團收入占比超66%的房地產銷售業務毛利率僅為9.24%，2023年同期則為16.16%。

在房地產銷售業務毛利率大幅下滑影響下，東方財富數據顯示，今年上半年，金地集團來自該業務主營利潤同比下降超33億元，這也是公司歸母凈利潤虧損的重要原因。

此外，由于行業下行，金地集團對旗下儲存的土地也進行了減值計提。2024年上半年，金地集團存貨減值金額便多達20.91億元。

除存貨減值外，金地集團由于應收賬款未能及時收回，2024年上半年金地集團又計提了7.94億元信用減值。

據悉，金地集團應收賬款主要來源于合作方及關聯方。如金地集團與其他企業合資設立的天津金地風華房地產開發有限公司，該公司仍欠金地集團21.86億元。

（圖 / 2024半年報欠款方應收款情況）

天眼查顯示，截至目前該公司存在大量債權糾紛，司法訴訟案件超39件。報告期內，金地集團對該合資子公司壞賬準備金額便多達7.96億元。

在大量資產減值及信用減值影響下，金地集團2024年上半年出現了巨額虧損。令人擔憂的是，這種情況在未來一段時間仍有可能持續。

由于房企采用的預售房銷售策略，通常會在交房后結算利潤，因此2024年上半年營收和利潤是基于2022年或2023年的銷售情況。

而2024年金地集團銷售情況更加萎靡。數據顯示，2024年1-8月金地集團累計實現簽約面積321.6萬平方米，同比下降46.44%；累計實現簽約金額476.1億元，同比下降56.25%。

若未來金地集團結算面積再度減少，公司業績恐將進一步下滑。此外，近段時間房地產價格也在下行。

國家統計局公布數據顯示，2024年8月份一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點，這也意味金地集團存貨減值風險將再度提升，公司業績虧損很有可能持續一段時間。

對于金地集團而言，減值帶來的虧損并不影響現金流，對公司日常經營并不會帶來太大的困擾。值得警惕的是，由于前些年的瘋狂擴張，公司償債壓力也在凸顯。

2023年在房地產開始下行時，金地集團未停止對外擴張步伐。2023年年報顯示，2023年金地集團共拿地95萬平方米、耗資125億元。據悉，公司新增土地面積主要集中在上海、南京、西安等一二線城市。

截至2024年6月30日，金地集團總土地儲備約3589萬平方米，權益土地儲備約1599萬平方米，其中一、二線城市占比約75%。

持續擴張背景下，截至2024年6月30日，金地集團貨幣資金余額為231.2億元，2023年同期則高達460.8億元。

（圖 / 攝圖網，基于VRF協議）

公司貨幣資金大規模下降，主要系償還債務所致。僅2023年金地集團償還債務所支付的資金便多達586.8億元，籌資活動現金流流出312.2億元。2024年上半年公司再度償還了191.6億元債務。

即便近兩年金地集團瘋狂還債，但公司償債資金缺口依然較大。截至2024年6月30日，金地集團僅一年內到期非流動負債金額多達387.6億元，此外金地集團短期還需要償付供應商227.7億元（應付賬款及票據）。

由于債務缺口較大，金地集團也加大了銷售回款力度。2024年上半年，金地集團經營性現金流流入多達45.90億元。此外，金地集團2024年上半年也暫停拿地，全力保證債務償還。在金地集團各種調整下，截至目前公司各項債務也順利兌付，并未出現違約。

與前幾年不同的是，國家對于房地產支持力度開始加大。2024年國家出臺了針對房地產救市的“517新政”，對房地產支持力度進一步加大。

此外各地也在逐步放開限購，降低存量房貸利率等，各地政府也在協調銀行為房地產企業加大融資貸款力度。

在監管層支持下，未曾出現違約的金地集團還屬于“優等生”，在政策支持下融資情況也會逐步好轉。

近期，金地集團股價的連續回升，近兩個交易日連續漲停，說明資本市場對于房地產市場的改善寄予厚望。

雖然政策支持力度在逐步加大，但金地集團要想徹底反轉，首先要解決的是不斷下滑的銷售金額。畢竟，靠自身解決經營所需現金流才是企業長久的發展之道。

或許意識到了公司面臨的困境，金地集團也在加大公司組織結構及人員的調整。

2024年3月17日，金地集團發布公告，選舉徐家俊為公司第九屆董事會董事長。

此前，執掌金地集團超25年的凌克因為身體原因辭去了公司董事長一職。此后由總裁黃俊燦代行董事長。直到徐家俊正式接任公司董事長一職，金地集團換帥才正式落幕。

與凌克一樣，徐家俊也是金地集團的“老人”，其2004年加入金地集團，在公司任職二十載。任期期間，徐家俊擔任過金地集團高級副總裁等職位，在公司投融資方面發揮了重要作用。徐家俊的上臺也被外界解讀為金地集團將全力保障企業投融資的穩定。

除此之外，金地集團董事會及管理層也發生了較大變化。

（圖 / 攝圖網，基于VRF協議）

公司第一大股東潮汕富豪張峻控制的富德生命人壽開始接管金地集團。2013年，富德生命人壽開始舉牌金地集團，此后一再增持，截至2024年6月30日，富德生命人壽持有金地集團29.83%股權。

此后多年，富德生命人壽均以財務投資者自居。金地集團經營一直由公司前董事長凌克說了算，富德生命人壽并不太參與公司日常經營。

直到今年3月，金地集團董事會換屆選舉，富德生命人壽才加強對金地集團的控制。在金地集團新一屆“董監高”選舉中，金地集團總裁兼財務總監李榮輝、監事會主席關凌、非獨立董事徐倩、徐文淵均來自富德生命人壽。

在新一屆董事會11名成員中，除4名獨立董事、1名職工代表董事外，金地集團6名執行董事中有3名來自富德生命人壽。至此，金地集團延遲了10個月的董事會換屆也正式敲定，富德生命人壽全面加強了對金地集團的掌控。

金地集團換屆選舉完成后，公司“董監高”薪資水平也大幅下降。以公司董事長薪水為例，2022年公司前董事長凌克薪資為481萬元，目前公司董事長徐家俊薪資為233萬元，較前任董事長薪資降幅超一半。

此外，公司前副總裁邱維煬已經離職，此前有內部傳言邱維煬年薪水平超千萬。與前幾年相比，改組后的大多數董事、高管年薪均在200萬元左右，普遍只有巔峰期公司高層年薪的三分之一、四分之一左右。

除董事會改組、降薪外，金地集團對旗下區域公司也開始合并。公司旗下區域公司也由7個變成了5個，華北區域合并東北區域成立北方區域，華中區域合并西部區域成立中西部區域。

此外，公司員工數也在減少。2022年金地集團員工數為43011人，2023年底金地集團在職員工數下降至39750人。2024年經過一系列變革，金地集團員工人數或將進一步減少。

在一系列變動下，金地集團管理費用出現下降。2024年上半年，金地集團管理費用支出為13.15億元，較2023年同期下降23.81%。

從金地集團董事會改組及裁員、降薪等舉措來看，公司從管理上已經準備好應對行業寒冬。目前，金地集團償債壓力依然較大，但在國家大力支持下，房地產行業有望止跌回升，作為昔日國內前十大房企的金地集團在富德生命人壽全面介入后銷售額能否重回增長軌道，「界面新聞·創業最前線」將保持關注。

*注：文中題圖來自攝圖網，基于VRF協議。

如東金地來花苑：入住四五年 房產證還是遙遙無期

簽合同買房子簽合同，拿房后去辦理房產證，這是人人都知道的購房流程。不過，在有些樓盤，這看似簡單的流程卻讓業主們焦頭爛額。如東大豫鎮的金地來花苑，業主們有的入住已經四年多了，可至今，大家的房產證都沒有拿到。

金地來花苑房子并不多，總共有兩百來戶，其中，有二十戶左右是拆遷戶。雖然小區不大，但是，從建成到現在，五年左右的時間，陸陸續續業主們都入住了。最近，大家一交流，突然發現，這個小區的住戶，幾乎都沒有拿到房產證。

見到記者，小區的業主都圍了上來，他們說，之前大家都是各自找開發商問房產證的事情，今年三月初才意識到，原來大家都沒有房產證。

業主們湊到一起一聊，發現，辦理了住房貸款的人基本上有購房合同，而有很大一部分人，手上僅有一份認購書，或者收條。

有業想起了之前買房想辦貸款的時候，發生的蹊蹺事。

這房子是我的嗎？：房產證遲遲不辦 房子居然還在別人名下

如果業主的說法屬實，這家開發商確實是太奇怪了，房子建好四五年了，大家也裝修好住進去了，怎么還不能讓業主去辦房產證呢？而且，這購房的過程也讓人捉摸不透，不僅有業主連購房合同都沒有，甚至還可以不用到銀行貸款，直接跟開發商分期付清尾款，這里面究竟有沒有問題呢？

覺得事有蹊蹺的業主帶著證件去房管部門查詢了自己房子的備案資料，這一查，更大的問題出現了。

業主陸愛香說，自己是2012年在金地來花苑買了套小房子，當時是簽了購房合同的，后來他找開發商換了個大套，就沒有再簽新的合同。

雖然開發商聲稱馬上就能拿到房產證，可陸愛香一直沒有見到。而查詢的結果顯示，陸愛香家的房子已經被法院查封了。

陸愛香說，自己的房子光裝修就花了十幾萬，沒有合法的手續就這么住著，真是過得提心吊膽。

這房子是我的嗎？：房子被抵押確有其事 開發商承諾年底前辦妥手續

沒錯，這事擱誰身上都害怕，自己花錢買了房，裝修了，入住了，到頭來說房子在別人名下，有的甚至已經被查封。如果說，有一天法律認可的戶主真來要房子了，那自己該怎么辦呢？同時，大家也有個疑惑，明明自己住得好好的房子，怎么被法院查封了呢，那這房子到底是不是屬于自己的呢？

帶著大家的擔憂和疑問，記者找到了開發商。公司法務出面將事情做了解釋。當初，地產公司在如東大豫鎮的開發分三期，現在一直沒有辦好房產證的金地來花苑則是二期項目，對于業主們查到的，所購房屋有的沒有備案，有的在別人名下，有的被法院查封，公司也承認，確有其事。

袁維俊表示，這三個問題，公司都正在積極的處理之中。相關的貸款已經都跟對方公司簽好協議，用三期的房子來抵扣。

至于上海寶山法院查封的房產，也是給對方三期的十幾套房子來解決。只要三期開始預售，網簽手續辦好，二期被查封的房子便能解封。這樣的話，大家就都能順利的辦下產權證了。那這三期的房子，什么時候才能拿到預售許可證呢？

也就是說，現在關鍵的問題就是卡在了三期的預售上面，公司法務表示，這一塊，他們也在積極協調。

當著記者和業主代表的面，房產公司表示，業主們可以每十天派業主代表 去詢問事情進展情況。

在大豫鎮政府，記者了解到，鎮上已經派專人負責這件事情，目前正在對金地來花苑業主的情況進行統計核查，和開發公司也正在進行溝通。

這事啊，業主氣憤是應該的。雖然說這個項目在大豫鎮上不算小，但背后這么多的債務糾紛，業主們能不擔心嗎。希望今年年底前，所有的業主都能順利的拿到屬于自己的產權證，如果開發商還是違背承諾，那就只能和業主法庭上見了。