農(nóng)村房產(chǎn)證圖片【農(nóng)村自建房沒有房產(chǎn)證拆遷有賠嗎】
農(nóng)村自建的房子也開始發(fā)房產(chǎn)證了，別高興太早，多的房子要交5千
老家農(nóng)村開始陸續(xù)有工作人員下來(lái)，登記發(fā)放房產(chǎn)證了。
農(nóng)民最直接發(fā)反應(yīng)就是，這不和城市買的房子一樣了嗎？絕大部份人都是這么認(rèn)為的，我也是這么想得。其實(shí)有的省市早幾條開始這樣斤，我們這里得農(nóng)村還是比較遲的。這應(yīng)該都是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作的具體表現(xiàn)吧！
上個(gè)月村里和縣政府就在農(nóng)村搞土地確權(quán)，排查違規(guī)建筑，具體到農(nóng)村修建房屋方面，我們這里是13年以前做的房子，不追究是否違法占道建房，但是13年以后的修建的房子，主要巡查兩方面的違規(guī)行為，一是是否修建在公路兩旁，其次是是否存在兩套自建房。前者和后者都要將房子推掉。不過前者是推掉新修建的樓房，后者是舊房子需要推掉，當(dāng)然在實(shí)際操作過程中，都會(huì)有一些人性化的變通，一般留房子的都需要罰款。而且有兩套房子必須要推掉一套，一般都是老房子。
我覺得比較有意思的是，前兩年國(guó)家都有補(bǔ)貼，危房和老房子拆遷掉都是有補(bǔ)助的，所以我們這里的大部分村民在將房子修建到公路旁邊之后，很多修建在大堤下的老房子，就是那種破爛的紅磚平房都沒有推掉，現(xiàn)在都非常后悔。不僅沒有一分錢的補(bǔ)貼，而且還要倒貼5千塊。
具體情況是這樣的，有兩套自建房的，老房子必須要推掉，自己請(qǐng)挖掘機(jī)不用交錢，如果是政府出面推掉房子，必須要交5000塊錢。
所以現(xiàn)在有不少農(nóng)民就想辦法將老房和新房的戶主分開，比如農(nóng)村父母將自己和孩子的戶口分開，這樣就不會(huì)推房子，也不會(huì)交罰款了，但是這里有一個(gè)不好區(qū)分的誤區(qū)，如果父母和孩子沒有分家，本子上是一個(gè)戶頭，那么兩套房子寫誰(shuí)的名字都沒用，有句話叫做，比如我大伯和我奶奶沒有分家，所以老房子寫奶奶名字都不行。照樣要推掉或者交5000塊錢的罰款。
最后還有一種情況比較特殊，就是有一些農(nóng)民10幾年前就出門離開戶籍地，而戶口還在老家，但是又在其他地方修建或者買了房子，那么這種情況如何處理就比較復(fù)雜了。
不過還是要說運(yùn)氣比較好，今年正好是人口普查，每隔10年一次的機(jī)會(huì)，可以處理戶口問題，將戶籍轉(zhuǎn)到現(xiàn)在居住的地方！
朋友們你們?cè)趺纯创@種現(xiàn)象呢？
聽說了嗎？農(nóng)村房屋也有房產(chǎn)證，價(jià)值幾十萬(wàn)！趕緊拿到手！
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農(nóng)業(yè)百事通昨日發(fā)布了一篇文章“農(nóng)村戶口取消已成定局，今年農(nóng)民務(wù)必要辦好這三件事”——；其中，根據(jù)各位讀者的評(píng)論加上私信詢問，農(nóng)業(yè)百事通發(fā)現(xiàn)大家都比較關(guān)心，也比較不清楚的問題都是“如何辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”；所以，在這里，農(nóng)業(yè)百事通就和大家仔細(xì)講明白這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證到底是怎么一回事；
根據(jù)國(guó)家的統(tǒng)一部署，目前全國(guó)各地都在積極推進(jìn)農(nóng)村房地一體確權(quán)登記發(fā)證工作，今年5月份以來(lái)，大多數(shù)農(nóng)民都已經(jīng)拿到了農(nóng)村宅基地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；以往，農(nóng)村的宅基地房屋一般只有土地證，沒有房產(chǎn)證，現(xiàn)在開展農(nóng)村宅基地房屋新調(diào)整，就是要做到“兩證合一”，統(tǒng)一頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；
大家可不要小看這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，現(xiàn)在農(nóng)村的這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和城里人的房產(chǎn)證一樣，可值錢了！為什么這么說？因?yàn)閲?guó)家給咱農(nóng)民頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，就意味著以后農(nóng)村的宅基地就和城里的一樣，這是一種國(guó)家對(duì)于農(nóng)民固定資產(chǎn)的確認(rèn)和公示，進(jìn)一步盤活農(nóng)民資產(chǎn)的重要依據(jù)，所以，往后來(lái)說，這個(gè)證價(jià)值幾十萬(wàn)不是開玩笑的！因此，當(dāng)務(wù)之急，大家就是要趕緊把這個(gè)證拿到！
所需材料
本人戶口本原件和復(fù)印件；
宅基地使用權(quán)證明或集體土地使用權(quán)證明；
房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)證明；
房屋測(cè)繪報(bào)告；
當(dāng)?shù)匾蟮钠渌牧希?/p>
申請(qǐng)流程
向村委會(huì)拿到申請(qǐng)表后，準(zhǔn)備好上述所需材料去到房管局提出申請(qǐng)辦理，房管局受理后，會(huì)進(jìn)行審核，然后登記發(fā)證；
領(lǐng)證繳納費(fèi)用
建筑面積500平方米（含500）以下，每宗繳納200元；
建筑面積500~1000平方米，繳納300元；
建筑面積1000~2000平方米，繳納500元；
建筑面積2000~5000平方米，繳納800元；
建筑面積5000平方米以上，繳納1000元；
另外工本費(fèi)10元/本；
特別注意：屬于這幾四種情況的人員，你可能申請(qǐng)了也拿不到證；第一：一戶多宅的；第二：沒有審批，私建房屋地；第三：買了別人的房子，沒有合法手續(xù)的；第四：非不存成員，在本村流轉(zhuǎn)宅基地建造或購(gòu)買房屋的；
相信很多農(nóng)戶家里都有宅基地證，但是卻沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，大家可不要以為這兩個(gè)證是一樣的；宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明；在頒布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》表明，集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、森林林木所有權(quán)、等都應(yīng)依照《條例》進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的統(tǒng)一登記，也就是說，不動(dòng)產(chǎn)證就包括了農(nóng)村宅基地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)的統(tǒng)一證明；
好處一：可以抵押貸款；農(nóng)房抵押貸款是允許的，但是一定要有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，銀行才認(rèn)可；
好處二：可以入股分紅；通過不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，可以入股當(dāng)?shù)睾献魃绾推髽I(yè)，獲得不少的分紅；
好處三：可以依法轉(zhuǎn)讓房屋；在沒有取得不動(dòng)產(chǎn)證的情況下，即使是本村集體成員的房屋轉(zhuǎn)讓行為也是不合法的；
好處四：可以獲得征地賠償；在面臨宅基地被征收的情況下，只有在具備不動(dòng)產(chǎn)證權(quán)證的條件下，才能夠拿到合理補(bǔ)償；
好處五：農(nóng)房升值的依據(jù)；有了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，在未來(lái)農(nóng)村土地越來(lái)越值錢的大背景下，是農(nóng)房隨之升值的重要依據(jù)；
綜上，關(guān)于取得農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的重要性，相信大家已經(jīng)十分明了，先且不說日后通過這個(gè)證能拿到多少錢，至少現(xiàn)在我們要確保自己建造的房屋是屬于自己的，否則哪天被收回或是拆遷都拿不到補(bǔ)償，那可就虧大了！所以，還沒拿到的農(nóng)民，要趕緊抓緊時(shí)間辦理了！
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